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房屋貸款Q&A
可以買房全額貸款嗎？
基本上沒有一間銀行願意承辦「買房全額貸款」。
目前市面上只有房貸+信貸的做法，但仍需要準備一筆自備款才有機會申貸成功；但此作法會導致利率、月付金過高，因為借款人等於要扛兩筆債務，建議謹慎思考後再決定是否要辦理。
目前市面上只有房貸+信貸的做法，但仍需要準備一筆自備款才有機會申貸成功；但此作法會導致利率、月付金過高，因為借款人等於要扛兩筆債務，建議謹慎思考後再決定是否要辦理。
房屋有貸款還可以辦嗎？
房屋已有貸款想要再借就稱為「二胎」或「增貸」，若想要民間轉銀行、銀行高利轉低利則稱為「轉貸」；所以房屋已有貸款是還可以再貸款的，只是還是需要經過評估鑑價才能告訴您是否可以辦理。
小坪數貸款、套房可以貸款嗎？
一般銀行對於小坪數的定義通常是介於15-20坪，這類型的小坪數房屋，通常也可稱為「套房」；若要辦理貸款，每一間銀行的要求不同，有些銀行會要求房屋權狀的坪數要高於15坪，有些則規定室內坪數要大於12-15坪。
不過銀行對於小坪數、套房的定義各自不同，有些銀行以「建物權狀總坪數(不含車位)小於15坪」為標準，有些則以「主建物+附屬建物坪數小於12坪」為套房判定的標準。
而貸款成數，每間銀行也不太一樣！有些可以到7成，如果是上市櫃的公司員工，可以到75成，但有些銀行則是不承做套房貸款。
不過銀行對於小坪數、套房的定義各自不同，有些銀行以「建物權狀總坪數(不含車位)小於15坪」為標準，有些則以「主建物+附屬建物坪數小於12坪」為套房判定的標準。
而貸款成數，每間銀行也不太一樣！有些可以到7成，如果是上市櫃的公司員工，可以到75成，但有些銀行則是不承做套房貸款。
房屋沒有權狀、未保存登記可以貸款？
可以，但是未保存登記的建物想要辦理房屋貸款，很少有銀行會願意承辦！這類型的建物是屬於貸款中較弱勢的族群。
因產權不完整，銀行在評估核貸前，一定會仔細審視借款人是否完全無負債且有穩定的工作、良好的財力；如果借款人的條件沒有很好，這時就要看建物的座落地點是否優質、有市場？
建議借款人，如果可以將「未保存登記」建物透過法律程序轉換為「已保存登記」的建物(一般建物狀態)，不論是辦理民間代書還是銀行的貸款都會比較容易許多。
因產權不完整，銀行在評估核貸前，一定會仔細審視借款人是否完全無負債且有穩定的工作、良好的財力；如果借款人的條件沒有很好，這時就要看建物的座落地點是否優質、有市場？
建議借款人，如果可以將「未保存登記」建物透過法律程序轉換為「已保存登記」的建物(一般建物狀態)，不論是辦理民間代書還是銀行的貸款都會比較容易許多。
房屋持分可以借嗎？
可以。
一般辦理銀行持分房貸，需全部持分人出面同意擔保才可繼續辦理；若為民間代書貸款，則可用單一持分產權辦理借款，且不影響其他持分人的權益，其他人當然也不會知道您有用這份持分產權辦理貸款。
一般辦理銀行持分房貸，需全部持分人出面同意擔保才可繼續辦理；若為民間代書貸款，則可用單一持分產權辦理借款，且不影響其他持分人的權益，其他人當然也不會知道您有用這份持分產權辦理貸款。
想問房貸二胎
陳先生 於 2019-03-27 01:37:59 留言
您好，請問欲用房子來貸2胎，但約10年前因無按時繳款有被銀行查封，多年前補繳後銀行無立即塗銷，現才說要立即送件，要請問的是，是否所有民間貸款均都得等銀行送件法院塗銷後，才願意評估，放款？謝謝您
黃先生 於 2019-03-29 22:03:24 留言
我想了解房屋貸款事議
請專人今早九點與本人連繫好嗎！
田先生 於 2019-06-20 02:51:04 留言
想整合負債，沒有房子
洪小姐 於 2019-06-23 20:10:28 留言
如果沒有房子或信貸等沒有可押，可以臨時借60萬在三個禮拜內還清可以借嗎？
鍾小姐 於 2019-06-23 20:13:41 留言
了解房貸
卓小姐 於 2019-06-25 20:05:12 留言
想整合負債和一筆可用現金
陳小姐 於 2019-07-21 08:45:29 留言
問企業貸款或房屋貸款
毛先生 於 2019-12-02 16:37:01 留言
目前房貸，只償還約一成本金，想了解轉貸增貸的空間和可能性。
王先生 於 2019-12-12 22:50:38 留言
我有房屋貸款的問題
陳小姐 於 2020-02-06 19:42:41 留言
想問持分房屋貸款轉增貸
陳小姐 於 2020-02-08 19:53:51 留言
你好，我名下有銀行房貸約900萬、房屋二胎約150萬、銀行信貸約70萬還有信用卡循環約10萬，想請問怎麼處理才能多一筆約五十萬的資金可以運用
鄭先生 於 2020-05-22 07:59:23 留言
我想整合負債+一筆可用現金
陳小姐 於 2020-07-24 16:13:31 留言
想詢問房貸二胎
張先生 於 2020-08-10 11:39:27 留言
想瞭解信貸，但工作才兩個半月，兩次薪轉，有勞保。*聯絡時間為中午前
林小姐 於 2020-08-19 07:13:32 留言
兒子要買房 薪資條件低
問了兩家銀行 只能貸到6-7成
如果頭期款都繳出去
沒多余的買家具 裝潢
是否有方法
王小姐 於 2020-09-13 19:41:52 留言
詢問代償民間二胎
黃小姐 於 2020-11-21 22:19:30 留言
代償名間小額當鋪
張小姐 於 2020-11-26 21:44:29 留言