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2021/10/10

2021|最新『打房政策』懶人包四大QA搞懂

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「打房、打房、打房」是政府經常提及的政策,而2021年台灣再次推動最新「三大房市措施」,來徹底做到抑制炒房並為房市降火,並達到「落實居住正義」的目標,今天台灣簡單貸就用,來帶大家了解2021最新的打房政策的重要內容吧!

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目錄

隱藏
 

QA-1:打房政策目的為何?

1.落實居住正義:央行持續監控,並努力推出各種政策來打房,其打房政策的主要目的,就是為了抑制因投資客及建商炒房,所導致台灣房價居高不下問題;最終能真正落實居住正義,讓需要買房的年輕人、首購族能減輕買房的負擔!

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2.避免過多信用資源流向不動產市場:目前銀行不動產貸款增幅仍大,為避免過多信用資源流向不動產市場,才採取以打房措施來滅火的預防性措施。
 

QA-2:打房政策主要針對哪幾個地方?

2021最新的打房政策,央行此次打房主要針對以下幾個城市:「台北、新北、桃園、台中、台南、高雄和新竹縣市的蛋白區。」此八大區域未來銀行估價會更為嚴謹!
 

QA-3:央行打房主要手段為那些?

主要可分為以下三大手法:「非首購族不再有寬限期、調降工業區閒置土地抵押貸款、調降購地貸款成數。」以下表格帶您清楚了解!

打房三大措施

非首購族

不再有寬限期

政策:台北、新北、桃園、台中、台南、高雄和新竹縣市,新增規範「自然人特定地區第2戶購屋貸款不再有寬限期。」

目的:此政策主要針對房地產投資者,對一般首購族影響較小。若名下已有房產,但對房地產投資仍有興趣的投資者,恐發生「現金流轉手較無彈性,財務壓力增加」。

調降工業區閒置土地抵押貸款

政策:調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數只剩下5成!並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為一年

目的:此政策主要用於降低建商利用手邊閒置工業區土地借錢買地的可能。

調降購地貸款成數

政策:此政策於9/24已正式開始實施,調降購地貸款最高成數為6成!

目的:用於避免建商、投資客或壽險業者,大規模購買土地及囤地!

 

QA-4:打房政策中長期可能造成的後續效應?

1.房地產產業重新洗牌:短期央行收緊資金確實能有所效果,因短期而言資本較少的投資客及小型建商,必定感到財務周轉壓力,而有選擇淡出市場的可能;但長期終究會讓不動產市場出現群雄再起的可能以及重新洗牌的效應。

2.資金流往其他縣市:此次打房主要針對六都及新竹縣市這些台灣房價居高不下的地區,而資金無法流往這些區域,就有可能流入台灣其他低價區,使低價區域房價開始波動!
 

補充-為何房價居高不下

台灣房市一直以來最為人詬病的原因,即在於針對炒房這件事,可以說是幾乎不課資本利得,也就是說炒房者的獲利幾乎不必課稅尤其雙北的投機客比重一度高達6-7成,炒房幾乎成全民運動,就可知其嚴重。而這樣的房市模式,也變相鼓勵民眾炒房的制度,就造成只要房市看漲,就會越來越多人加入投機,讓房價漲更多!
 

結論

因應打房政策,台灣簡單貸提出幾項應對方式作為結論:

1.短期有想換房或買房者請盡快

2.把第二戶登記在其他家人

3.房貸戶數只限一戶

(非指名下第二戶,而是一個人同時有二間房子辦房貸)

4.借新還舊,舊房貸先還清!

因應打房策略,有任何房貸問題,請務必來找台灣簡單貸,讓我們來幫助您,讓台灣簡單貸用最優惠的利率,辦理最適合您的房貸方案!

 

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