辦房貸 的小眉角,讓你快速理解免煩惱,解惑常見的三個Q&A!

房屋貸款

辦房貸 是現在的年輕人為了買房或者是已經有房但缺一筆資金第一考慮的貸款方案,那在第一次接觸到房屋貸款,那如果對房屋貸款如果不夠了解或者對房屋貸款有些迷思的話,很容易陷入貸款的一些小陷阱裡,可能會影響到自身權益,那在申請房貸的時候會有遇上什麼問題呢?

 
問題一:成交價等於銀行估價嗎?
我以前也是這樣認為,想說我買多少貸款就應該貸多少給我,不對喔!銀行還會另外評估你的屋齡、屋況,通常金額會下降10%~20%左右,銀行畢竟要降低自己撥款的風險,所以如果要貸款,金額要高就是要看房屋的地段,如果地段跟價值越高,當然能貸下來的款項就越高,但不貸款中古屋不能有好價錢,詳情可以參考:老房子就沒價值嗎?如何讓老房貸出新生命!讓擁有中古屋的你也能貸到好價錢。
 
問題二:辦房貸需要保人嗎
這個問題就是除非申請人本身條件很差,很差的定義是沒有工作或者是工作薪資過低,積欠債務過高,另外是要求的金額很高,接近8成或超過8成的金額,這樣的情況下銀行可能就會要求需要提供保證人。 詳細資訊可以閱讀:保證人是不是必須要準備的?

申請人本身如果條件越好,可以獲得的金額會越高,也不需要準備保證人,原因是在你擁有穩定的收入與銀行又有良好往來,銀行就會將你列入優質客戶,自然貸款上金額限制就會降低。
 
房貸利率會不會漲?
房貸有分很多種,分段式房貸與一段式房貸,一段式的房貸就是無論過多久,就是相同的計息方式一次到底;如果是1至3年比較低的房貸利率,過了之後房貸利率變高的叫做分段式房貸。 但是要注意的是一段到底房貸也不是一個利率到底的意思,一段式的利率基礎是依照一年期的郵政儲蓄存款利率做變動,會隨著金融市場利率漲跌,所以千萬不要以為是一開始談的利率是多少就是多少。

以上介紹後,是不是對於房貸有更多的了解呢?只要知道相關知識,就可以自己先簡易評估自己的申辦資格!也可以直接撥打電話來TW-EZloan台灣簡單貸進行諮詢,規劃好所有金錢的使用方式與未來還款計劃,能更有效率的解決你的資金需求,也能幫你養好信用,免得盡入無限的還債循環,你的房貸我們搞定!TW-EZloan台灣簡單貸。

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