裝潢要多少錢?裝潢貸款其實有3種選擇!房屋增貸/ 二胎/ 信用貸款,讓專業的幫你喬過件|台灣簡單貸

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裝潢要多少錢

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裝潢要花多少錢?會不會很貴?如果錢不夠還能裝潢嗎?沒錢但又需要裝潢,怎麼辦?

其實您可以善用房屋增貸、房屋二胎或是信用貸款來取得一筆「裝潢資金」使用!《台灣簡單貸》提供免費諮詢與免費估價的服務,您可以前來諮詢並聽聽看貸款規劃師、貸款經紀人提供給您的意見,再決定要不要辦理喔!

請放心,在成功申貸以前我們絕對不會跟您收取任何費用,請您放心詢問唷!

裝潢要花多少錢?

根據台灣房屋智庫「房屋美妝術─住宅裝潢大調查」,發現裝潢費用平均占房屋總價的13.8%,也就是千萬宅裝潢約要花140萬元。

系統傢俱室內設計師林宣汝也表示,新成屋採一般裝潢每坪約在4-5萬元左右,但不含家電、活動家具等;若是中古屋翻修力,每坪約要7-8萬元;若遇到屋齡逾30年或者隔局要全部調整再加上風格定調更為鮮明,預算要拉高到每坪15萬元以上。

資料來源

裝潢預算列多少?約房屋總價14%較合理

辦貸款來裝潢

想要利用貸款來裝潢,一般都是向銀行辦理「裝潢貸款」,而此方案也就是信用貸款的一種,貸款期限一般約7至10年,有些銀行最長約20年。

那麼利率是多少呢?按照銀行資料顯示,「裝潢貸款」的利率接近一般信貸的利率,部分銀行的前三個月有優惠利率,大約1.7-6%左右,雖然看起來很優惠,但貸款還是要看「總費用年百分率」,利率約3.7-15%左右。

注意:部分銀行會設定房貸第二順位。

不過...除此之外還有什麼辦法可以取得資金使用呢?

房屋增貸

  • 「房屋增貸」是什麼?
    當你的一胎房貸繳款一段時間又需要資金時,就可利用你的房子向原銀行在申請一次貸款,稱之「房屋增貸」,而房屋增貸的可貸金額是你已繳款的現金加上鑑價金額再次利用。

  • 房屋增貸銀行怎麼選
    想要辦理房屋增貸,首選當然是「原先貸款的銀行」!不過要注意的是,就算你曾與該間銀行有過往來,但若是信用有瑕疵,該間銀行也不見得願意核貸給你,因為沒有一項貸款是百分之百會過件的。

  • 房屋增貸需要重新鑑價嗎?
    申請房屋增貸,銀行還是會先對房屋進行鑑價程序,如果銀行鑑價結果認為房屋有增貸空間,通常得到的利率與額度都會比二胎房貸更加優惠!

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房屋二胎

房屋二胎就是自己名下的房子已經辦過貸款,因還有資金需求而再利用此房屋的「殘值」來向另一家銀行辦理抵押借款,這樣的二次房屋貸款就是房屋二胎。

房屋二胎屬於第二順位貸款,對銀行來說風險較高,所以貸款利率也會相對地高。通常第一順位(第一次房貸) 的貸款成數愈低,第二順位(二胎) 的可貸金額就可以愈高!


房屋二胎跟增貸有什麼差別

  房屋二胎 房屋增貸
內容 將房屋第二順位抵押給另一間銀行 向原房貸銀行再次辦理貸款取得現金
優點 1.核貸時間快
2.成功率高
利率比二胎貸款低,約1.48~2.5%左右
缺點 1.利率較高
2.無寬限期
1.房屋需增值
2.個人信用與財力須提升
適合族群 1.有信用瑕疵
2.原銀行不願增貸
3.申貸金額較高
1.信用良好
2.房屋有殘值或增值
3.信用與財力有所提升

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哪些銀行有提供裝潢貸款?

未必每一間銀行都有提供所謂的「裝潢貸款」,且並非自行到銀行辦理此貸款方案就一定可過件。

因此想要申貸此貸款方案的借款人一定要多方比較與諮詢,如果對貸款方案沒有概念或是不了解,甚至是沒有時間與心力取處理這些事情時,請您直接找最專業的貸款經紀人、貸款公司協助您處理唷!

銀行裝潢貸款

銀行 方案 年利率 貸款額度 貸款期限
中國信託 想裝潢 年利率1.64%起 鑑價價值最高80% 20年
富邦銀行 富邦裝潢金房貸 1.65-3.05% 鑑價金額 X 10% 最長20年
合作金庫 房屋修繕 2.55~4.23 % 鑑價價值最高八成 最長20年
遠東商銀 新省息時貸 依本行定儲指數利率加碼浮動計息 (請洽本行) 最長不逾30年

裝潢要花哪些錢?

裝潢項目複雜,其中裝潢工程又包括了…

  • 正統三層保護工程
    每坪約300~500元

  • 拆除工程
    每坪的拆除工程費用是2~3千元

  • 防水工程(水泥沙漿粉刷)
    粗估一整個工程預算或工程款的10%~20%將使用在防水工程

  • 水電工程
    新屋:每坪約2千5~4千元,需視施做的難易度而定,約占工程款的5%~10%。
    中古屋:每坪約4千~6千元

  • 空調
    每坪約4千~6千元,約占總工程款10%~20%

  • 燈具工程
    每坪約1千~1千5

  • 木作
    花最多錢的木作將占總工程款30%~40%,比重會比較重

  • 塗裝
    塗裝不僅是油漆,每坪約4千~5千元,如果整間房都要做,則會占到總工程款5%~10%。

  • 廚具
    若以國產品來說,大約占工程款10%~20%。

  • 石材
    約占工程款項5%~10%

  • 玻璃工程
    玻璃工程是最後進場的工程,約占工程款項3%-5%。

  • 軟件工程
    窗簾預估佔到工程款項5%~10%、壁布壁紙佔3%~8%

  • 雜項
    1.清潔工程每坪300-500元
    2.若是需要常常拉抽屜,較好的五金配件每坪再增加5百~1千元
    3.另外,政府這幾年一直推廣的室內裝修審查,規費是5千元,但還需另付圖說文件作業費用(送審作圖費用、簽證費用)等共5萬元。

資料來源

林仁德設計師告訴你合理的裝潢費用


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