2020《申請房屋貸款》申請流程7步驟,辦理銀行房貸好簡單!|台灣簡單貸

房屋貸款

房屋貸款3大特色


想要辦理房屋貸款嗎?
申請房屋貸款的步驟有哪些?我該怎麼申請才好呢?
您可以直接透過我們的協助來提高申辦成功的機會!現在就開始免費諮詢吧!


房屋貸款專案
 

申請房貸步驟

諮詢

 申請房屋貸款前,先了解自身的信用狀況及還款能力,因為很多原因都會影響到房貸的額度及利率,如果有信用瑕疵的情況,房貸核貸會比較困難,所以建議先尋求專業的貸款經紀人協助!台灣簡單貸 免費線上諮詢:0800-808-991

準備資料

 貸款經紀人會先聯絡借款人做基本的諮詢,同時確認借款人的申請資格及所需文件。有很多人是第一次辦理房貸,若有專業的貸款經紀人協助,就能輕輕鬆鬆的備妥相關文件!

評估送件

 根據借款人的還款能力、自身條件與房屋條件,貸款經紀人會多方評估何者銀行最適合該借款人送件;因銀行房貸方案眾多,每家銀行審核房貸的標準都不一樣,透過專業貸款經紀人的協助辦理,避免送件後被銀行拒絕且多一條聯徵紀錄的困境。

銀行審核

 銀行根據借款人的還款能力、信用條件...等,再加上房屋的情況、鑑價成數、市值...等,綜合評估風險後才能決定是否核貸

簽約、對保

 房屋貸款通過審核並核准後,再來就是與銀行進行對保的環節。

※注意!
 貸款流程中最重要的就是簽約及對保的這個環節,這個環節是為了保障雙方的貸款及環款權益,在這裡借款人要確認貸款的額度、利率、還款期限及是否有綁約、違約金額...等,若雙方都確認無誤後,就可以簽約對保。

設定抵押權

 設定抵押權的目的在於確保債權方(銀行)能順利拿回款項,如果債權到期未清償,銀行就能申請法院拍賣抵押物,用來清償債務。

帳戶撥款

 在抵押權設定完成後,最後銀行就會進行撥款事宜,後續借款人要按時還款,這樣才不會影響到自身的信用!
 

我可以申請房屋貸貸款嗎?


 其實,只要年滿20歲且有名下有房產,就可以申辦貸款!

坪數、屋齡沒有限制 (套房/透天/公寓皆可辦理)

 雖然不論各種房屋種類、屋齡新舊皆可辦理,但銀行還是會評估借款人的職業及還款能力;除此之外,房子的價值、周邊環境、屋況...等,也都會影響到房貸額度及利率!當然銀行也不會做高風險的生意,還是會考量未來是否有轉手的可能性,像是凶宅、海砂屋等,銀行都不會核貸!
 

房屋持分

*持分的定義:一間房屋或土地的所有權是多個人持分共有!

 用銀行的角度來看,土地持分、房屋持分代表產權不完整,若想要動用該產權,就有可能會造成持分者意見不合的情形!為避免風險,持分產權通常在銀行都無法辦理貸款,除非所有持分人皆同意並出面擔保,否則就要請專業的貸款經紀人協助辦理,才有機會用持分產權成功貸款!
 

信用瑕疵

 無論是申請哪一種貸款方案,聯徵紀錄、信用分數都是銀行非常重視的一塊!所以如果有聯徵分數偏低、遲繳、卡循...等不良紀錄,要成功辦理房貸就會稍嫌困難!不過這並不代表不能辦理房貸,因為每一間銀行的喜好不同,找專業的貸款經紀人協助辦理,才能準確的將您的房貸案件申請到最符合您條件的銀行辦理!
 

延伸閱讀
信用不良可以申請貸款嗎? 你可以用這4種方式申請貸款

70%的銀行都這麼算!公寓借錢可以借多少?

房貸3大常見問題


 辦理房屋貸款時,通常都會有很多問題想要了解、不想被銀行行員牽著鼻子走!台灣簡單貸提供免費諮詢服務,歡迎您打來詢問貸款的各式問題哦!

 我們也提供三項最多人想知道的問題來回答各位!

房屋貸款的最高額度是多少?

 一般來說,房屋貸款的可貸額度是用房屋的價值、坐落地、周圍環境以及附近是否有嫌惡設施...等去評估,大多房屋貸款的成數都落在60%-80%,最高還可以到110%!如果想要取得最好的房屋貸款,建議找專業的貸款經紀人協助辦理,才能取得高額度、低利率喔!

延伸閱讀

房貸成數7或8成?貸款額度與成數提高方法大公開!
房屋鑑價6管道,提高可貸額度就靠它!

申請房屋貸款有什麼限制嗎?

 雖然房屋貸款不限房屋種類、屋齡及坪數,但貸款的利率、成數與額度還是會依照房屋種類、屋齡及坪數而有所不同。
 銀行在審核房屋貸款案件時,也會考量到之後有將房屋拍賣抵債的問題,所以如果不好脫手的房屋,如凶宅、海砂屋等,銀行就不會核貸。

 

延伸閱讀
重燃希望火苗,信用瑕疵也能核貸!

信用情況會影響房貸嗎?

 信用會影響房貸!雖然銀行在審核房貸時主要是考量房屋抵押品的估值,但還是會看借款人的信用情況!如果在申請房貸時能提供其他財力證明做加分條件,自身信用狀況良好等情況,都容易快速核貸!貸款額度提高也能獲得較低的房貸利率哦!

 信用會影響銀行審核房貸,但是民間代書房屋貸款則不會,如果您有信用瑕疵、嚴重遲繳等問題,又想要利用房屋貸款,這時就可以選擇辦理民間代書房貸喔!


延伸閱讀
什麼?房屋貸款有6種?找出自己最適合申辦的房屋貸款!

 

 房屋貸款的種類有很多種,在了解房屋貸款的特色及申請流程後,想知道自己適合申辦哪種類型的房屋貸款?找尋專業的貸款顧問,評估你的條件後,挑選最適合的房貸方案!

台灣簡單貸 免費線上諮詢:0800-808-991

台灣簡單貸  

安全宣導-請注意:

  • 合法的貸款公司會使用公司登記之電話與您聯絡,絕不會是行動電話(皆有可能是人頭卡,剪卡人就跑)。
  • 合法的貸款公司在撥款前,是不會跟你收取任何費用的。
  • 合法的貸款公司在對保前,是不會需要你的身分證證件的。

TW-EZloan台灣簡單貸 提供客戶

  • 公司 0800 免付費專線,讓您諮詢不用付電話費
  • 公司地址,您若不放心可以現場諮詢
  • 一對一服務,讓您免一次對好幾個人
  • 台灣簡單貸客服部門,讓您隨時有個後盾,絕不怕找不到服務的人-且您可以打來誇獎專員,若是投訴專員,我們會馬上改進。

免費客服專線:0800-808-991
線上諮詢LINE ID:@w991
TW-EZloan台灣簡單貸粉絲團

企業貸款類型 -線上立即預約
企業貸款類型-TW-EZ loan台灣簡單貸 官方網站 企業貸款類型-TW-EZ loan台灣簡單貸 免費專線 TW-EZ loan台灣簡單貸粉絲團 TW-EZ loan台灣簡單貸 客服LINE
-誠實至上 信用無價

我要留言