【民間設定轉銀行】2020最新民間房貸解套大法|台灣簡單貸

房屋貸款

民間設定轉銀行

民間設定轉銀行

我的房屋有民間私設,可以轉銀行嗎?我的民間房貸可以轉銀行嗎?

可以!
只要找專業的貸款經紀人協助辦理,就能在短時間內幫你把高利率的民間房貸轉移到利率低的銀行房貸方案唷!


房屋貸款

 

有民間設定可以轉銀行嗎?


 為什麼會有私設?
 基於某些原因,可能是因為…有緊急資金需求、個人信用瑕疵被銀行拒絕、短期週轉不想綁約、跟親友借錢被設定或是協商、呆帳而無法在銀行貸款…等,種種原因讓我們只能在一開始就向民間申辦房屋貸款,這時就會有民間私設。

 當房屋已經被民間設定的時候,若是直接找銀行辦房貸,借款人通常會得到銀行的幾項拒絕回覆

  • 民間私設紀錄:
    房屋在近期一年有被私人設定,銀行不受理。

     
  • 已被民間設定:
    銀行無法幫忙清償民間。

     
  • 貸款條件不足:
    若有遲繳紀錄、信用瑕疵、評分不足等狀況,銀行更無法讓借款人的貸款案件審核通過。


 那怎麼辦?我要如何解除私設轉貸銀行?
 台灣簡單貸有提供協助「民間私設轉銀行」的服務,有很多代辦、貸款公司是無法協助客戶解私設的!

民間設定怎麼轉銀行?


 這三個步驟教你怎麼轉!

第一步-評估房屋價值與個人條件

  • 房屋價值:
    銀行的房貸成數大約落在市價的6-8成,如果總貸款金額能夠落在銀行估價的範圍內,就有機會成功核貸。
     
  • 個人條件:
    除了房屋本身是否有貸款空間外,銀行也會對借款人的聯徵紀錄與分數、負債比、財力證明以及職業狀況等做綜合評估。
     

>在這個流程中,借款人須提供以下資料:

  1. 薪轉存摺影本、勞保異動明細、收入與在職證明(擇1)
  2. 土地建物所有權狀影本
  3. 房貸近期繳款明細

 有了以上的資料,就可以請銀行專員評估可貸金額,計算核貸金額是否超過目前房屋負債,若是額度不足則可視情況請借款人提供保人來增加額度與核貸成功的機會。
 

第二步-代償民間貸款

 過了第一步,房屋有空間、個人信用條件也符合後,就要先把民間房貸給解決!銀行是不會幫您代償民間設定貸款的,那要怎麼辦呢?

 代償民間的方法有三種:

  1. 找親朋好友先幫忙代墊
  2. 找金主代墊
  3. 找專業的貸款經紀人—台灣簡單貸協助處理
     

第三步-進行一般貸款流程

 以上兩部都處理完後,就等銀行核准了!核准後就可以開始跑簽約、設定最後簽約的流程!

 等銀行順利過件、取得資金後,再把資金歸還給金主或是幫助您的人就好囉!

民間設定轉銀行會不會失敗?


 轉銀行失敗是有可能的,原因有很多,例如…

房屋殘值不足

 當核貸金額低於總債務時,基本上無法解決債務問題,這樣轉貸也沒有意義。

信用條件不足

 如果借款人有重大的信用瑕疵,如協商、更生或嚴重遲繳等問題時,就有可能會被銀行婉拒。如果仍想轉銀行,建議借款人先等一段時間,培養好信用後再來辦理,這樣成功過件的機會會比較高。

其他原因

 屋況不佳、周圍環境遭,現場勘場時就有可能被降低核貸金額與成數,導致結果不如預期。

民間房貸繳不出來怎麼辦

民間房貸轉銀行

 上述已經介紹民間轉銀行的方式,將民間貸款轉銀行能有效降低月付金,但前提是房屋需有殘值且借款人信用正常。
 

民間房貸轉貸降息

 若轉貸失敗,可以將利息較高的房貸轉到利息較低的方案,降低月付金、減輕稍許的負擔。
 

賣屋還款

 如果想要完全擺脫貸款的話,可以考慮將房屋賣掉抵債。

 

 民間設定轉銀行不容易,建議借款人找專業的貸款經紀人協助辦理,才能及時解決財務危機與根本問題!

 台灣簡單貸長期與多間銀行跟合法民間代書配合,最清楚您與房屋的狀況適合進件哪一間銀行?或是更換哪一個民間代書房貸方案才能減低您的貸款壓力。

 其實每一間銀行喜歡的條件與喜好不同,就算是同一間銀行也會因為分行的不同,而影響最終核貸的結果!所以辦理房屋貸款,一定要找專業、找對的管道,這樣才能取得最好的房貸方案喔!

台灣簡單貸  

安全宣導-請注意:

  • 合法的貸款公司會使用公司登記之電話與您聯絡,絕不會是行動電話(皆有可能是人頭卡,剪卡人就跑)。
  • 合法的貸款公司在撥款前,是不會跟你收取任何費用的。
  • 合法的貸款公司在對保前,是不會需要你的身分證證件的。

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