林地貸款懶人包，你想知道９７％的林地問題都在這裡！

2019/12/30

土地貸款

我有一塊林地，想要利用這塊地來辦理林地貸款，該怎麼借錢？

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林地貸款專案

林地貸款

　一般來說，想要以林地來向銀行或農會辦理貸款是非常困難的！嚴格說起來，目前想要辦理林地貸款，在銀行是沒有辦法成功辦理的。因為只要「使用分區」上顯示為「林地」或是「旱地」，這樣的土地是沒有辦法在上面隨意建立房屋的！如此一來，銀行自然就不會想要承接。

　如果想要快速的辦理林地貸款，建議透過民間土地貸款來辦理會比較容易取得您想要的資金！點我立即填表諮詢

▲森林法之規定

第六條
經編為林業用地之土地，不得供其他用途之使用。但經徵得直轄市、縣 (市) 主管機關同意，報請中央主管機關會同中央地政主管機關核准者，不在此限。
前項土地為原住民土地者，除依前項辦理外，並應會同中央原住民族主管機關核准。
土地在未編定使用地之類別前，依其他法令適用林業用地管制者，準用第二項之規定。

第十一條
得限制或禁止草皮、樹根、草根之採掘
主管機關得依森林所在地之狀況，指定一定處所及期間，限制或禁止草皮、樹根、草根之採取或採掘。

資料來源
中華民國森林法

民間林地貸款

　民間貸款公司的條件寬鬆，只要您的名下有土地就可以貸款！民間貸款的好處有…

信用瑕疵可
有遲繳或未繳記錄可
負債比過高可
無收入證明可
信用小白可
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林地貸款準備資料

土地所有權狀
印鑑證明及印鑑章
身分證影本

林地貸款利率

▲林地、山坡地

　利率約1.8-3%。如屬保育區或保護基本銀行不會承作。

▲農地

　利率約2.5%-5%之間，如為農用土地有農用證明利率會更低。

▲建地

　利率約2.5-3.5%，如為土建融資前期利率約3.5%起。

▲工業地

　利率約2.5-3.5%，現在銀行承辦工業地貸款利率以慢幅調漲。

延伸閱讀

土地貸款利率怎麼算？讓我來告訴你如何用土地貸款,貸到最低利率！-TW-EZloan台灣簡單貸

影響林地貸款的原因

　下列幾項條件都會影響核貸的條件與結果，建議先透過我們的免費諮詢與評估再決定是否要用您的土地來貸款喔！

林地面積
使用目的
林地情況
林地形狀
林地的臨地情形
林地持分比例
林地座落地點

林地貸款Q&A

▲林地貸款

Q：請問林地可以貸款嗎？

A：土地銀行現在已經不做沒有地上物的林地及山坡地貸款了，所以可以不用考慮。

　如果你本身有農民身分，又是當地農會的會員的話，政府現在有個農民農地貸款可以試試看，最高額度到兩百萬，這個貸款直接找當地的農會就可以了。如果你只持有土地而沒有農民身份也沒有加入當地的農會成為會員的話，只能去當地的農會試試看，我知道像新北市的三峽和新店區的農會是可以貸款的。

　林地的價值，在於它所在的位置，還有他的使用分區是山坡地保育區還是水源保護區，這個影響到他能不能開發，另外就是適用地類別是哪種？都會影響到該林地的價格。當然，坡度、平地面積、有無道路、開發難易度等等都會讓林地的價格有所差異。有些林地可能公告現值的五折還賣不掉，有些可能價值好幾倍，不能直接拿來比較。

A：一般林業用地價值高低與能否貸款端視三項重點

坐落縣市區段使用分區是屬一般農業用地還是山坡地
土地坡度、臨路大小、地上物使用狀況
土地貸款款目前最重視資金用途合理性與借款人償債穩定性

　土地與一般成屋估價脈絡其邏輯性完全不同，實際價值高低沒有檢附「相關地籍資料」與「實地勘估」是完全判斷不出來的。而林地其敏感性又比一般『農、工、旱』土地來的有差別，因為台灣大部分屬林地其使用分區皆為『保育區或保護區』，若為此類分區，加上又未有實際農用土地，一般銀行機構以不予承做為原則！建議想了解名下土地加值高低與能否貸款，可準備地籍資料估價！

資料來源
奇摩知識+

▲持分林地貸款

Q：持分的林地(山坡地保育區)能辦土地貸款？

A：你好，針對你問題，以下就經辦土地貸款經驗給予回答。

　首先給你概念，農、林、旱，地目之土地要申請貸款，重點在於其「使用分區與地上物狀況」，你所訴土地使用分區為「山坡地保育區」，也就是無建築開發之可能性，要申請抵押貸款機會極低！也可直接說不可能！除非地上物有農作物、有經濟產值、借款人有農保會員資格，這樣還有機會。

　其次為，權利範圍屬持分，就算可申請貸款，也需共有人皆出面並連帶作保。綜訴以上銀行端、農信機構皆不可能承做。

資料來源
奇摩知識＋

▲有遲繳紀錄可以辦理林地貸款嗎？

Q：我媽媽以前有信用卡等等遲繳的紀錄，不過已經協商過了一陣子，現在也都按時繳款。所以我想問：我媽媽有一塊林地，她想用那塊地去貸款，有可能過的了嗎？

A：一般林地要申請貸款有一定坪數限制，與農、建地不同，主要也是端看使用分區，大部分林地均列屬山坡地保育區，貸款承做機會較低。

　重點為母親有遲繳紀錄進而以協商以信用方面是不能辦理貸款，所以要端看你個人信用紀錄與財力提供如何？以買賣方式移轉至你名下並貸出資金還是可以解套！只要你林地有其價值絕對可以貸出公告現值6-7成，但缺點是以辦理過戶程序時間會較長約20-30天。

資料來源
奇摩知識＋