申辦房貸需要什麼條件？想要辦理房屋貸款嗎？條件有哪些？

請直接向台灣簡單貸聯絡！免費諮詢！透過我們的協助來順利幫您辦理房屋貸款！

房貸條件有哪些

基本上只要滿足以下條件，就可以辦理房屋貸款！

年齡限制

只要年滿20歲就可以辦房屋貸款。

若您為65歲以上之借款人，建議辦理「以房養老貸款」比較好哦！

※註：以房養老為終身按月領取固定生活費，即「活多久、領多久」，跟一般民間抵押方式會有領取年限不同。

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名下不動產

有房即可申辦貸款。

也就是說，只要你的名下有房，就可以辦理房屋貸款！若名下不動產為土地，則可以辦理土地貸款。

如果你的名下確實有不動產，但因為某些問題，讓你自己在銀行辦房貸無法過件，這時就一定要找專業的貸款經紀人來協助辦理，這樣才能輕鬆辦理房屋貸款哦！有以下問題也歡迎詢問，有問有機會！

• 房子不是我的可以貸款嗎？=>想了解
• 信用瑕疵、沒工作可以辦房貸嗎？=>想了解
• 權狀在家人那邊可以貸款嗎？=>想了解
• 我的房子是持分產權可以貸款嗎？=>想了解
• 老舊公寓可以貸款嗎？=>想了解

辦房貸要準備的３件資料

• 身分證正反面影本
• 房屋權狀正本
• 印鑑章

銀行、融資及民間房屋貸款的條件

辦理房屋貸款的管道不僅僅只有銀行！

銀行條件嚴苛，有些借款人是沒有辦法在銀行借到錢的！例如房屋持分產權、需要快速拿錢或者是有私設的情況，就會轉向走融資公司或是民間代書的方式來取得資金。

那麼銀行、融資公司及民間代書房屋貸款的條件分別有哪些呢？

台灣簡單貸為您整理了一份表格提供給大家參考，如果您對於要辦理哪一種房屋貸款方式還不是很了解，建議您透過我們的諮詢服務來聯繫我們，透過專業的貸款經紀人協助辦理，就能夠輕鬆地找到最適合自己的房屋貸款管道哦！

銀行房屋貸款

• 條件
  1.名下有房屋持有權者
  2.信用良好，若有小瑕疵依狀況可
  3.可代償融資、民間
  4.最多做二順位
  5.房屋不可有民間私人設定
  6.需有財力證明


• 所需文件
  1.身分證正反面影本
  2.房屋權狀正本
  3.印鑑章

融資房屋貸款

• 條件
  1.名下有房屋持有權者
  2.信用瑕疵可
  3.可代償民間
  4.可做前胎銀行後次位
  5.需有財力證明


• 所需文件
  1.身分證正反面影本
  2.房屋權狀正本
  3.印鑑章

民間貸書房屋貸款

• 條件
  1.名下有房屋持有權者
  2.不看信用、不看財力
  3.可以低利代償民間高利
  4.不限設定順位


• 所需文件
  1.身分證正反面影本
  2.房屋權狀正本
  3.印鑑章
  4.印鑑證明(戶政事務所索取)

資料來源

影響房貸利率與成數的原因

房屋坐落地點

大家都知道，房屋有分蛋黃區(精華區域)以及蛋白區(一般區域)，愈是靠近蛋黃區的房子通常愈貴。因此，這樣的房子不僅保值，就連增值性也相對的高，銀行需要承擔的風險就會小很多，如此一來，借款人的貸款成數也會比較高。

特別注意，如果你的房屋位於精華區，但是附近有「嫌惡設施」，如焚化爐、高壓電塔、宮廟等，附近有嫌惡設施的房子會比同區域的房屋價值來的低！如台北市松山區的松山機場周圍房價，與鄰近區域之房價價差高達5-10%不等。若房屋位於郊區、山區，貸款成數也會因此受影響，銀行甚至不承做。

如果您的房屋座落地較不理想，或是附近有嫌惡設施，建議您不要自行到銀行辦理！一定要找專業的貸款經紀人協助，這樣才能提高過件機率與成數哦！

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房屋年齡

屋齡越高，可貸金額愈少。

很多人在買房子的時候都會選擇較老舊的房子，因為房價會比新屋還要低，但是如果屋齡過高，銀行考慮到轉賣的風險較高，如此就會難以成功貸款。

以台灣目前的建築結構，從弱到強可以分為：磚造、加強磚造、鋼筋混泥土、鋼骨鋼筋混凝土、鋼骨混凝土。目前台灣建築物以鋼筋混凝土的結構居多。

根據相關法律規定...

• 一般磚造房屋耐用年限為25年
• 加強磚造房屋耐用年限為35年
• 鋼筋混泥土、鋼骨鋼筋混凝土、鋼骨混凝土建築耐用年限為50年

剩餘耐用年限愈短，房屋價值也就愈低，可以借到的錢也就愈少！一般建築物可使用年限較短，通常只能貸到房屋總價的6成左右。相較之下，鋼筋混泥土、鋼骨鋼筋混凝土及鋼骨混凝土的建築物，可借到的錢會比較多、也比較容易。

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信用狀況

房屋貸款屬於「有擔保品貸款」，雖然信用評分不會直接影響是否能夠成功核貸，但利率與額度多少也會受到一些影響！就是說，如果借款人信用不良、收入不穩定就沒有辦法爭取到好的房屋貸款方案與利率。建議如果要申請房屋抵押貸款，2年之內最好不要有遲繳款項3次以上。

如果你的信用狀況不好，就不要自己到銀行送件！或是已經被銀行退件，就真的不要再自己到處問到處送件了！一定要找貸款經紀人協助辦理，以免到最後任何貸款都無法成功辦理。

房貸抵押物型態

• 基本型抵押物
  房屋常見類型為住宅、別墅、透天厝、套房。
  坪數大小會影響貸款成數，若為小套房來說，15坪以上會比較好(這裡指的是權狀坪數喔！)。

• 惡性抵押物
  最常見的就是「海砂屋」及「凶宅」，這類就是惡性房屋，銀行當然會直接拒絕！
  而附近有嫌惡設施的房屋通常也不會太熱門、價錢也就不會太高，銀行也非常不喜歡，估出來的價錢也很低！
  
  ＊嫌惡的設施包括：鄰近廟宇、墓地、殯儀館、靈骨塔、高壓電塔、路沖、正對高架道路、死巷、鄰近深色長所、陽光屋等。


• 抵押物基本條件
  以房屋進行抵押貸款，土地與建築物證明必須要齊全、要能上市進行買賣交易的房產，還有產權必須沒有糾紛且產權要明確、不可持分，如果是持分就必須走尋求另外的管道借錢了。
  
  ★註：銀行不承做持分產權貸款，若要在銀行辦理不動產貸款，產權就必須為完整的一張！若無法將產權合一，則可辦理民間代書貸款。
  
  ＊台灣簡單貸有辦理的房屋貸款包括：被銀行拒絕、房屋持分或者需要快速融資的房屋貸款，所以當你的房無法借錢時，請別灰心，你還有專業的貸款經紀人可以協助辦理。

不過每一間銀行還會有額外不同的審核條件，在申辦貸款之前必須要先諮詢清楚再行申請，當然也可以直接向我們台灣簡單貸諮詢，避免被退件的問題發生！

還有任何有關於房屋貸款的資訊想要知道嗎？歡迎隨時撥打免付費專線向我們免費諮詢喔！