房貸條件有哪些?有這2個就可以貸更多,99%的人成功借錢!

房屋貸款
房貸條件
來就借

申辦房貸需要什麼條件?
想要辦理房屋貸款嗎?條件有哪些?
請直接向台灣簡單貸聯絡!免費諮詢!
透過我們的協助來順利幫您辦理房屋貸款!

房屋貸款專案

申請房貸的條件


基本上只要滿足以下條件,就可以辦理房屋貸款!
 

年齡限制

 須年滿20歲以上65歲以下才可以申請。
 若您為65歲以上,建議申辦以房養老專案。

參考連結
第一銀行安心貸以房養老貸款
 

房屋

 有房即可申辦貸款。

既然有房就可以辦理貸款,那你還不趕快來申請?
再來只需要準備這三項資料就可以辦理囉!

 

  • 身分證正反面影本
  • 房屋權狀正本
  • 印鑑章
 

銀行、融資及民間房屋貸款的條件


 基本上,只要滿足上方幾項規定,就可以辦理貸款,並且能夠成功核貸的機會都非常的高!

 雖然以下這三項的條件大同小異,但我們還是分別提供給各位借款人,銀行、融資跟民間各自所需要的條件與申請資料參考表格給大家!

銀行房屋貸款

  • 名下有房屋持有權者
  • 信用良好,若有小瑕疵依狀況可
  • 可代償融資、民間
  • 最多做二順位
  • 房屋不可有民間私人設定
  • 需有財力證明

所需文件

  • 身分證正反面影本
  • 房屋權狀正本
  • 印鑑章
 

融資房屋貸款

條件

  • 名下有房屋持有權者
  • 信用瑕疵可
  • 可代償民間
  • 可做前胎銀行後次位
  • 需有財力證明

所需文件

  • 身分證正反面影本
  • 房屋權狀正本
  • 印鑑章
 

民間貸書房屋貸款

條件

  • 名下有房屋持有權者
  • 不看信用、不看財力
  • 可以低利代償民間高利
  • 不限設定順位

所需文件

  • 身分證正反面影本
  • 房屋權狀正本
  • 印鑑章
  • 印鑑證明(戶政事務所索取)


資料來源
台灣簡單貸房屋貸款服務

房屋貸款注意事項


 以下這幾點都會影響到是否能夠成功、利率與額度的高低!千萬不可以忽視!
 

房屋地點

   簡單說就是有分蛋黃精華區以及蛋白一般區,越靠近蛋黃區的房子通常不只保值、增值性也高,對銀行來說需要承擔的風險就會小,(台北市跟新北市的房價就會出現差異性),借款人的貸款成數也因此較高。
    而若是借款人的房子位於焚化爐、高壓電塔、宮廟等銀行較不偏好的設施附近,或是較為郊區、山區的房子,貸款成數就會因此受影響更甚至銀行不承做。
 

房屋年齡

 屋齡越高,可貸金額愈少。
 很多人在買房子的時候都會選擇較老舊的房子,因為房價會比新屋還要低,但是如果屋齡過高,銀行考慮到轉賣的風險較高,如此就會難以成功貸款。

 以台灣目前的建築結構,從弱到強可以分為:磚造、加強磚造、鋼筋混泥土、鋼骨鋼筋混凝土、鋼骨混凝土。目前台灣建築物以鋼筋混凝土的結構居多。

 根據相關法律規定,
  • 一般磚造房屋耐用年限為25年
  • 加強磚造房屋耐用年限為35年
  • 鋼筋混泥土、鋼骨鋼筋混凝土、鋼骨混凝土建築耐用年限為50年

 剩餘耐用年限愈短,房屋價值也就愈低,可以借到的錢也就愈少!一般建築物可使用年限較短,通常只能貸到房屋總價的6成左右。相較之下,鋼筋混泥土、鋼骨鋼筋混凝土及鋼骨混凝土的建築物,可借到的錢會比較多、也比較容易。

延伸閱讀

70%的銀行都這麼算!公寓借錢可以借多少?

 

信用狀況

 房屋貸款屬於「有擔保品貸款」,雖然信用評分不會直接影響是否能夠成功核貸,但利率與額度多少也會受到一些影響!就是說,如果借款人信用不良、收入不穩定就沒有辦法爭取到好的房屋貸款方案與利率。建議如果要申請房屋抵押貸款,2年之內最好不要有遲繳款項3次以上。
 

房貸抵押物型態

  • 基本型抵押物
     在申請房屋貸款時,常見類型為住宅、別墅、透天厝、套房等。坪數大小會影響貸款成數,若為小套房來說,15坪以上會比較好(這裡指的是權狀坪數喔)。

類別

核貸成數

貸款利率

套房

67.42%

2.03%

公寓

73.08%

1.82%

別墅

72.65%

1.78%

透天厝

71.60%

1.78%

樓中樓

70.60%

1.75%

電梯大樓

74.29%

1.72%

 

  • 惡性抵押物
     最常見的就是「海砂屋」「凶宅」,這類就是惡性房屋,銀行當然會直接拒絕!而附近有嫌惡設施的房屋通常也不會太熱門、價錢也就不會太高,銀行也非常不喜歡,估出來的價錢也很低!
    *嫌惡的設施包括:鄰近廟宇、墓地、殯儀館、靈骨塔、高壓電塔、路沖、正對高架道路、死巷、鄰近深色長所、陽光屋等。

     
  • 抵押物基本條件
     大多數,如果要以房屋來進行抵押貸款,土地與建築物證明必須要齊全、要能上市進行買賣交易的房產,還有產權必須沒有糾紛產權要明確、不可持分,如果是持分就必須走尋求另外的管道借錢了。
    *台灣簡單貸有辦理的房屋貸款包括:被銀行拒絕、房貸成數過高、房屋持分..等等,所以當你的房無法借錢時,請別灰心,你還有專業的貸款經紀人可以協助辦理。


     不過每一間銀行還會有額外不同的審核條件,在申辦貸款之前必須要先諮詢清楚再行申請,當然也可以直接向我們台灣簡單貸諮詢,避免被退件的問題發生!


 還有任何有關於房屋貸款的資訊想要知道嗎?歡迎隨時撥打免付費專線向我們免費諮詢喔!

台灣簡單貸  

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  • 合法的貸款公司會使用公司登記之電話與您聯絡,絕不會是行動電話(皆有可能是人頭卡,剪卡人就跑)。
  • 合法的貸款公司在撥款前,是不會跟你收取任何費用的。
  • 合法的貸款公司在對保前,是不會需要你的身分證證件的。

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