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2019/11/04

【房貸條件】99%的人成功借錢就靠這2點!|台灣簡單貸專業貸款經紀人

房屋貸款

房貸條件有哪些

基本上只要滿足以下條件,就可以辦理房屋貸款!

年齡限制

只要年滿20歲就可以辦房屋貸款。

若您為65歲以上之借款人,建議辦理「以房養老貸款」比較好哦!

※註:以房養老為終身按月領取固定生活費,即「活多久、領多久」,跟一般民間抵押方式會有領取年限不同。


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第一銀行安心貸以房養老貸款

名下不動產

有房即可申辦貸款。

也就是說,只要你的名下有房,就可以辦理房屋貸款!若名下不動產為土地,則可以辦理土地貸款。

如果你的名下確實有不動產,但因為某些問題,讓你自己在銀行辦房貸無法過件,這時就一定要找專業的貸款經紀人來協助辦理,這樣才能輕鬆辦理房屋貸款哦!有以下問題也歡迎詢問,有問有機會!


  • 房子不是我的可以貸款嗎?=>想了解
  • 信用瑕疵、沒工作可以辦房貸嗎?=>想了解
  • 權狀在家人那邊可以貸款嗎?=>想了解
  • 我的房子是持分產權可以貸款嗎?=>想了解
  • 老舊公寓可以貸款嗎?=>想了解

辦房貸要準備的3件資料

  • 身分證正反面影本
  • 房屋權狀正本
  • 印鑑章

銀行、融資及民間房屋貸款的條件

辦理房屋貸款的管道不僅僅只有銀行!

銀行條件嚴苛,有些借款人是沒有辦法在銀行借到錢的!例如房屋持分產權、需要快速拿錢或者是有私設的情況,就會轉向走融資公司或是民間代書的方式來取得資金。

那麼銀行、融資公司及民間代書房屋貸款的條件分別有哪些呢?

台灣簡單貸為您整理了一份表格提供給大家參考,如果您對於要辦理哪一種房屋貸款方式還不是很了解,建議您透過我們的諮詢服務來聯繫我們,透過專業的貸款經紀人協助辦理,就能夠輕鬆地找到最適合自己的房屋貸款管道哦!


銀行房屋貸款

  • 條件
    1.名下有房屋持有權者
    2.信用良好,若有小瑕疵依狀況可
    3.可代償融資、民間
    4.最多做二順位
    5.房屋不可有民間私人設定
    6.需有財力證明

  • 所需文件
    1.身分證正反面影本
    2.房屋權狀正本
    3.印鑑章

融資房屋貸款

  • 條件
    1.名下有房屋持有權者
    2.信用瑕疵可
    3.可代償民間
    4.可做前胎銀行後次位
    5.需有財力證明

  • 所需文件
    1.身分證正反面影本
    2.房屋權狀正本
    3.印鑑章

民間貸書房屋貸款

  • 條件
    1.名下有房屋持有權者
    2.不看信用、不看財力
    3.可以低利代償民間高利
    4.不限設定順位

  • 所需文件
    1.身分證正反面影本
    2.房屋權狀正本
    3.印鑑章
    4.印鑑證明(戶政事務所索取)


資料來源

台灣簡單貸房屋貸款服務

影響房貸利率與成數的原因

房屋坐落地點

大家都知道,房屋有分蛋黃區(精華區域)以及蛋白區(一般區域),愈是靠近蛋黃區的房子通常愈貴。因此,這樣的房子不僅保值,就連增值性也相對的高,銀行需要承擔的風險就會小很多,如此一來,借款人的貸款成數也會比較高。

特別注意,如果你的房屋位於精華區,但是附近有「嫌惡設施」,如焚化爐、高壓電塔、宮廟等,附近有嫌惡設施的房子會比同區域的房屋價值來的低!如台北市松山區的松山機場周圍房價,與鄰近區域之房價價差高達5-10%不等。若房屋位於郊區、山區,貸款成數也會因此受影響,銀行甚至不承做。

如果您的房屋座落地較不理想,或是附近有嫌惡設施,建議您不要自行到銀行辦理!一定要找專業的貸款經紀人協助,這樣才能提高過件機率與成數哦!

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房屋年齡

屋齡越高,可貸金額愈少。

很多人在買房子的時候都會選擇較老舊的房子,因為房價會比新屋還要低,但是如果屋齡過高,銀行考慮到轉賣的風險較高,如此就會難以成功貸款。

以台灣目前的建築結構,從弱到強可以分為:磚造、加強磚造、鋼筋混泥土、鋼骨鋼筋混凝土、鋼骨混凝土。目前台灣建築物以鋼筋混凝土的結構居多。

根據相關法律規定...

  • 一般磚造房屋耐用年限為25年
  • 加強磚造房屋耐用年限為35年
  • 鋼筋混泥土、鋼骨鋼筋混凝土、鋼骨混凝土建築耐用年限為50年

剩餘耐用年限愈短,房屋價值也就愈低,可以借到的錢也就愈少!一般建築物可使用年限較短,通常只能貸到房屋總價的6成左右。相較之下,鋼筋混泥土、鋼骨鋼筋混凝土及鋼骨混凝土的建築物,可借到的錢會比較多、也比較容易。

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信用狀況

房屋貸款屬於「有擔保品貸款」,雖然信用評分不會直接影響是否能夠成功核貸,但利率與額度多少也會受到一些影響!就是說,如果借款人信用不良、收入不穩定就沒有辦法爭取到好的房屋貸款方案與利率。建議如果要申請房屋抵押貸款,2年之內最好不要有遲繳款項3次以上。

如果你的信用狀況不好,就不要自己到銀行送件!或是已經被銀行退件,就真的不要再自己到處問到處送件了!一定要找貸款經紀人協助辦理,以免到最後任何貸款都無法成功辦理。


房貸抵押物型態

  • 基本型抵押物
    房屋常見類型為住宅、別墅、透天厝、套房。
    坪數大小會影響貸款成數,若為小套房來說,15坪以上會比較好(這裡指的是權狀坪數喔!)。
類別 核貸成數 貸款利率
套房 67.42% 2.03%
公寓 73.08% 1.82%
別墅 72.65% 1.78%
透天厝 71.60% 1.78%
樓中樓 70.60% 1.75%
電梯大樓 74.29% 1.72%


  • 惡性抵押物
    最常見的就是「海砂屋」及「凶宅」,這類就是惡性房屋,銀行當然會直接拒絕!
    而附近有嫌惡設施的房屋通常也不會太熱門、價錢也就不會太高,銀行也非常不喜歡,估出來的價錢也很低!

    *嫌惡的設施包括:鄰近廟宇、墓地、殯儀館、靈骨塔、高壓電塔、路沖、正對高架道路、死巷、鄰近深色長所、陽光屋等。

  • 抵押物基本條件
    以房屋進行抵押貸款,土地與建築物證明必須要齊全、要能上市進行買賣交易的房產,還有產權必須沒有糾紛且產權要明確、不可持分,如果是持分就必須走尋求另外的管道借錢了。

    ★註:銀行不承做持分產權貸款,若要在銀行辦理不動產貸款,產權就必須為完整的一張!若無法將產權合一,則可辦理民間代書貸款。

    *台灣簡單貸有辦理的房屋貸款包括:被銀行拒絕、房屋持分或者需要快速融資的房屋貸款,所以當你的房無法借錢時,請別灰心,你還有專業的貸款經紀人可以協助辦理。


不過每一間銀行還會有額外不同的審核條件,在申辦貸款之前必須要先諮詢清楚再行申請,當然也可以直接向我們台灣簡單貸諮詢,避免被退件的問題發生!

還有任何有關於房屋貸款的資訊想要知道嗎?歡迎隨時撥打免付費專線向我們免費諮詢喔!

安全宣導-請注意:
  • 合法的貸款公司會使用公司登記之電話與您聯絡,絕不會是行動電話(皆有可能是人頭卡,剪卡人就跑)。
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  • 合法的貸款公司在對保前,是不會需要你的身分證證件的。
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