【房貸條件】99%的人成功借錢就靠這2點!|台灣簡單貸專業貸款經紀人

目錄
隱藏申辦房貸需要什麼條件?想要辦理房屋貸款嗎?條件有哪些?
請直接向台灣簡單貸聯絡!免費諮詢!透過我們的協助來順利幫您辦理房屋貸款!

房貸條件有哪些
基本上只要滿足以下條件,就可以辦理房屋貸款!
年齡限制
只要年滿20歲就可以辦房屋貸款。
若您為65歲以上之借款人,建議辦理「以房養老貸款」比較好哦!
※註:以房養老為終身按月領取固定生活費,即「活多久、領多久」,跟一般民間抵押方式會有領取年限不同。
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第一銀行安心貸以房養老貸款名下不動產
有房即可申辦貸款。
也就是說,只要你的名下有房,就可以辦理房屋貸款!若名下不動產為土地,則可以辦理土地貸款。
如果你的名下確實有不動產,但因為某些問題,讓你自己在銀行辦房貸無法過件,這時就一定要找專業的貸款經紀人來協助辦理,這樣才能輕鬆辦理房屋貸款哦!有以下問題也歡迎詢問,有問有機會!
辦房貸要準備的3件資料
- 身分證正反面影本
- 房屋權狀正本
- 印鑑章
銀行、融資及民間房屋貸款的條件
辦理房屋貸款的管道不僅僅只有銀行!
銀行條件嚴苛,有些借款人是沒有辦法在銀行借到錢的!例如房屋持分產權、需要快速拿錢或者是有私設的情況,就會轉向走融資公司或是民間代書的方式來取得資金。
那麼銀行、融資公司及民間代書房屋貸款的條件分別有哪些呢?
台灣簡單貸為您整理了一份表格提供給大家參考,如果您對於要辦理哪一種房屋貸款方式還不是很了解,建議您透過我們的諮詢服務來聯繫我們,透過專業的貸款經紀人協助辦理,就能夠輕鬆地找到最適合自己的房屋貸款管道哦!
銀行房屋貸款
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條件
1.名下有房屋持有權者
2.信用良好,若有小瑕疵依狀況可
3.可代償融資、民間
4.最多做二順位
5.房屋不可有民間私人設定
6.需有財力證明 -
所需文件
1.身分證正反面影本
2.房屋權狀正本
3.印鑑章
融資房屋貸款
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條件
1.名下有房屋持有權者
2.信用瑕疵可
3.可代償民間
4.可做前胎銀行後次位
5.需有財力證明 -
所需文件
1.身分證正反面影本
2.房屋權狀正本
3.印鑑章
民間貸書房屋貸款
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條件
1.名下有房屋持有權者
2.不看信用、不看財力
3.可以低利代償民間高利
4.不限設定順位 -
所需文件
1.身分證正反面影本
2.房屋權狀正本
3.印鑑章
4.印鑑證明(戶政事務所索取)
資料來源
台灣簡單貸房屋貸款服務影響房貸利率與成數的原因
房屋坐落地點
大家都知道,房屋有分蛋黃區(精華區域)以及蛋白區(一般區域),愈是靠近蛋黃區的房子通常愈貴。因此,這樣的房子不僅保值,就連增值性也相對的高,銀行需要承擔的風險就會小很多,如此一來,借款人的貸款成數也會比較高。
特別注意,如果你的房屋位於精華區,但是附近有「嫌惡設施」,如焚化爐、高壓電塔、宮廟等,附近有嫌惡設施的房子會比同區域的房屋價值來的低!如台北市松山區的松山機場周圍房價,與鄰近區域之房價價差高達5-10%不等。若房屋位於郊區、山區,貸款成數也會因此受影響,銀行甚至不承做。
如果您的房屋座落地較不理想,或是附近有嫌惡設施,建議您不要自行到銀行辦理!一定要找專業的貸款經紀人協助,這樣才能提高過件機率與成數哦!
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嫌惡設施有哪些?99%的人都不知道,這居然是影響房貸額度的關鍵原因房屋年齡
屋齡越高,可貸金額愈少。
很多人在買房子的時候都會選擇較老舊的房子,因為房價會比新屋還要低,但是如果屋齡過高,銀行考慮到轉賣的風險較高,如此就會難以成功貸款。
以台灣目前的建築結構,從弱到強可以分為:磚造、加強磚造、鋼筋混泥土、鋼骨鋼筋混凝土、鋼骨混凝土。目前台灣建築物以鋼筋混凝土的結構居多。
根據相關法律規定...
- 一般磚造房屋耐用年限為25年
- 加強磚造房屋耐用年限為35年
- 鋼筋混泥土、鋼骨鋼筋混凝土、鋼骨混凝土建築耐用年限為50年
剩餘耐用年限愈短,房屋價值也就愈低,可以借到的錢也就愈少!一般建築物可使用年限較短,通常只能貸到房屋總價的6成左右。相較之下,鋼筋混泥土、鋼骨鋼筋混凝土及鋼骨混凝土的建築物,可借到的錢會比較多、也比較容易。
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70%的銀行都這麼算!公寓借錢可以借多少?信用狀況
房屋貸款屬於「有擔保品貸款」,雖然信用評分不會直接影響是否能夠成功核貸,但利率與額度多少也會受到一些影響!就是說,如果借款人信用不良、收入不穩定就沒有辦法爭取到好的房屋貸款方案與利率。建議如果要申請房屋抵押貸款,2年之內最好不要有遲繳款項3次以上。
如果你的信用狀況不好,就不要自己到銀行送件!或是已經被銀行退件,就真的不要再自己到處問到處送件了!一定要找貸款經紀人協助辦理,以免到最後任何貸款都無法成功辦理。
房貸抵押物型態
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基本型抵押物
房屋常見類型為住宅、別墅、透天厝、套房。
坪數大小會影響貸款成數,若為小套房來說,15坪以上會比較好(這裡指的是權狀坪數喔!)。
類別 | 核貸成數 | 貸款利率 |
---|---|---|
套房 | 67.42% | 2.03% |
公寓 | 73.08% | 1.82% |
別墅 | 72.65% | 1.78% |
透天厝 | 71.60% | 1.78% |
樓中樓 | 70.60% | 1.75% |
電梯大樓 | 74.29% | 1.72% |
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惡性抵押物
最常見的就是「海砂屋」及「凶宅」,這類就是惡性房屋,銀行當然會直接拒絕!
而附近有嫌惡設施的房屋通常也不會太熱門、價錢也就不會太高,銀行也非常不喜歡,估出來的價錢也很低!
*嫌惡的設施包括:鄰近廟宇、墓地、殯儀館、靈骨塔、高壓電塔、路沖、正對高架道路、死巷、鄰近深色長所、陽光屋等。 -
抵押物基本條件
以房屋進行抵押貸款,土地與建築物證明必須要齊全、要能上市進行買賣交易的房產,還有產權必須沒有糾紛且產權要明確、不可持分,如果是持分就必須走尋求另外的管道借錢了。
★註:銀行不承做持分產權貸款,若要在銀行辦理不動產貸款,產權就必須為完整的一張!若無法將產權合一,則可辦理民間代書貸款。
*台灣簡單貸有辦理的房屋貸款包括:被銀行拒絕、房屋持分或者需要快速融資的房屋貸款,所以當你的房無法借錢時,請別灰心,你還有專業的貸款經紀人可以協助辦理。
不過每一間銀行還會有額外不同的審核條件,在申辦貸款之前必須要先諮詢清楚再行申請,當然也可以直接向我們台灣簡單貸諮詢,避免被退件的問題發生!
還有任何有關於房屋貸款的資訊想要知道嗎?歡迎隨時撥打免付費專線向我們免費諮詢喔!

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