房貸條件有哪些？有這2個就可以貸更多，９９％的人成功借錢！

房屋貸款

申辦房貸需要什麼條件？
想要辦理房屋貸款嗎？條件有哪些？
請直接向台灣簡單貸聯絡！免費諮詢！
透過我們的協助來順利幫您辦理房屋貸款！

房屋貸款專案

申請房貸的條件

基本上只要滿足以下條件，就可以辦理房屋貸款！

▲年齡限制

　須年滿20歲以上65歲以下才可以申請。
　若您為65歲以上，建議申辦以房養老專案。

參考連結
第一銀行安心貸以房養老貸款

▲房屋

　有房即可申辦貸款。

既然有房就可以辦理貸款，那你還不趕快來申請？
再來只需要準備這三項資料就可以辦理囉！

身分證正反面影本
房屋權狀正本
印鑑章

銀行、融資及民間房屋貸款的條件

　基本上，只要滿足上方幾項規定，就可以辦理貸款，並且能夠成功核貸的機會都非常的高！

　雖然以下這三項的條件大同小異，但我們還是分別提供給各位借款人，銀行、融資跟民間各自所需要的條件與申請資料參考表格給大家！

▲銀行房屋貸款

條件	名下有房屋持有權者信用良好，若有小瑕疵依狀況可可代償融資、民間最多做二順位房屋不可有民間私人設定需有財力證明
所需文件	身分證正反面影本房屋權狀正本印鑑章

▲融資房屋貸款

條件	名下有房屋持有權者信用瑕疵可可代償民間可做前胎銀行後次位需有財力證明
所需文件	身分證正反面影本房屋權狀正本印鑑章

▲民間貸書房屋貸款

條件	名下有房屋持有權者不看信用、不看財力可以低利代償民間高利不限設定順位
所需文件	身分證正反面影本房屋權狀正本印鑑章印鑑證明(戶政事務所索取)

資料來源
台灣簡單貸房屋貸款服務

房屋貸款注意事項

　以下這幾點都會影響到是否能夠成功、利率與額度的高低！千萬不可以忽視！

▲房屋地點

簡單說就是有分蛋黃精華區以及蛋白一般區，越靠近蛋黃區的房子通常不只保值、增值性也高，對銀行來說需要承擔的風險就會小，(台北市跟新北市的房價就會出現差異性)，借款人的貸款成數也因此較高。
而若是借款人的房子位於焚化爐、高壓電塔、宮廟等銀行較不偏好的設施附近，或是較為郊區、山區的房子，貸款成數就會因此受影響更甚至銀行不承做。

▲房屋年齡

　屋齡越高，可貸金額愈少。
　很多人在買房子的時候都會選擇較老舊的房子，因為房價會比新屋還要低，但是如果屋齡過高，銀行考慮到轉賣的風險較高，如此就會難以成功貸款。

　以台灣目前的建築結構，從弱到強可以分為：磚造、加強磚造、鋼筋混泥土、鋼骨鋼筋混凝土、鋼骨混凝土。目前台灣建築物以鋼筋混凝土的結構居多。

　根據相關法律規定，

一般磚造房屋耐用年限為25年
加強磚造房屋耐用年限為35年
鋼筋混泥土、鋼骨鋼筋混凝土、鋼骨混凝土建築耐用年限為50年

　剩餘耐用年限愈短，房屋價值也就愈低，可以借到的錢也就愈少！一般建築物可使用年限較短，通常只能貸到房屋總價的6成左右。相較之下，鋼筋混泥土、鋼骨鋼筋混凝土及鋼骨混凝土的建築物，可借到的錢會比較多、也比較容易。

延伸閱讀
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▲信用狀況

　房屋貸款屬於「有擔保品貸款」，雖然信用評分不會直接影響是否能夠成功核貸，但利率與額度多少也會受到一些影響！就是說，如果借款人信用不良、收入不穩定就沒有辦法爭取到好的房屋貸款方案與利率。建議如果要申請房屋抵押貸款，2年之內最好不要有遲繳款項3次以上。

▲房貸抵押物型態

基本型抵押物
　在申請房屋貸款時，常見類型為住宅、別墅、透天厝、套房等。坪數大小會影響貸款成數，若為小套房來說，15坪以上會比較好(這裡指的是權狀坪數喔)。

類別	核貸成數	貸款利率
套房	67.42%	2.03%
公寓	73.08%	1.82%
別墅	72.65%	1.78%
透天厝	71.60%	1.78%
樓中樓	70.60%	1.75%
電梯大樓	74.29%	1.72%

惡性抵押物
　最常見的就是「海砂屋」及「凶宅」，這類就是惡性房屋，銀行當然會直接拒絕！而附近有嫌惡設施的房屋通常也不會太熱門、價錢也就不會太高，銀行也非常不喜歡，估出來的價錢也很低！
＊嫌惡的設施包括：鄰近廟宇、墓地、殯儀館、靈骨塔、高壓電塔、路沖、正對高架道路、死巷、鄰近深色長所、陽光屋等。
抵押物基本條件
　大多數，如果要以房屋來進行抵押貸款，土地與建築物證明必須要齊全、要能上市進行買賣交易的房產，還有產權必須沒有糾紛且產權要明確、不可持分，如果是持分就必須走尋求另外的管道借錢了。
＊台灣簡單貸有辦理的房屋貸款包括:被銀行拒絕、房貸成數過高、房屋持分．．等等，所以當你的房無法借錢時，請別灰心，你還有專業的貸款經紀人可以協助辦理。

　不過每一間銀行還會有額外不同的審核條件，在申辦貸款之前必須要先諮詢清楚再行申請，當然也可以直接向我們台灣簡單貸諮詢，避免被退件的問題發生！