房屋貸款成數就是「申貸人能借的錢，所占房屋價值的比例」，大部分的人都會希望自己能爭取到較好的房貸成數及房貸額度，但前提是你要先了解房屋本身具有的條件，例如：座落、類型、坪數、政府決策等，都會影響到房貸成數，而銀行也會去評估申貸人的信用狀況、工作年資、收入等，綜合評估後給出房子最終可貸款的金額，台灣簡單貸將在此篇文章中為您詳細說明。

 

一、房屋貸款成數

假如一間房屋評估後價值是500萬，該房屋地區位於蛋黃區(地段接近市中心、熱門房地產區、高檔區域)，可貸成數假設為6成的話，借款人將可以拿到500萬*0.6=300萬的貸款金額。
 

以下提供『2022各地區房貸成數表格』作為參考，更多詳細內容歡迎向台灣簡單貸洽詢。

除了地理位置外，各類房型的可貸成數也不盡相同，提供以下5種房型作為參考。

以下提供3種房屋貸款管道作為參考。融資與民間能貸款的成數比較高，相對的利率也會比較高，建議申請前先做好全面的財務規劃，再決定喔！

在房屋方面，以下這幾種地區一般都可以取得較高的貸款成數。

1.轉手性強的，比如 :公園住宅、學區等

2.地點較佳的，比如 :區精華路段

3.抗跌性強的，比如 :未來可能成為精華地段

4.格局佳的，比如 :彩光好、室內通風

在個人條件方面，以下這幾種人較容易取得較高的貸款成數。

1.還款能力佳，附上財力證明、扣繳憑單、薪轉等。

2.擁有穩定收入及穩定財力證明，如軍公教人員、醫護人員、穩定工作的上班族，可提供報稅資料或每月撥薪的存摺明細資料。

3.培養信用條件，信用評分夠佳也是能提高機會的。

如果借款人的職業較沒有保障、欠缺財力證明，如一般自由業者，在貸款的時候會比較處於弱勢。如果不是上班族，或銀行認列的收入不高，可透過提供本人或保證人的資產證明，例如：其他不動產、存款、理財性資產（定存、基金等），或其他房地產。

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五、銀行房屋貸款隱藏陷阱

1.「分段式」低房貸利率

房貸類型有許多種，包刮指數型、固定型房貸，目前幾乎所有的房貸都屬於「指數型房貸」。指數型房貸會先訂定「指標利率」當作調整房貸利率的標準，依照市場利率變動而機動調整！

而利率結構又分為「一段式」及「分段式」，部分銀行主打低利率房貸方案若是分段式，那就只有前期利率較優惠，不過通常在第三年起就需支付較高的本息，所以多段式利率合計下來的利率，有可能會比一段式利率還高。

2.最高可貸八成的行銷話術

市面上銀行房貸方案的可貸成數大多落在8成至85成。但經由銀行鑑價流程，評估貸款房屋的座落區域和條件後，實際的可貸成數只會在6-7成左右。

3.房屋貸款的隱藏成本

民眾在決定買房後，通常只會想到頭期款跟貸款，但大多會忽略買房的許多「隱藏成本」，像是各種稅務等等費用。

六、結論

房屋貸款屬於「有擔保品貸款」，信用情況通常不會太影響是否能夠成功核貸，要是真的沒有辦法在銀行借到資金，其實也可以透過民間的貸款來做房屋貸款。

還有更多的房屋貸款問題嗎？歡迎向台灣簡單貸免費諮詢！透過專業的貸款經紀人幫您媒合適合您的貸款方案，才能夠有效的提高貸款額度與成數喔！

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