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2019/11/07

房貸增貸條件有哪些?符合4個條件,89%的房屋已經有貸款也還能再貸!|台灣簡單貸

房屋貸款
房貸增貸條件

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已經有房貸了,還能再次貸款嗎?房貸增貸的條件是什麼?我適合辦理房貸增貸嗎?

其實每一間銀行的房貸增貸條件都不盡相同,雖然看起來一樣,但還是會因為銀行的不同而有所不同!每一間銀行都有自己喜歡的客戶條件,建議找專業的貸款經紀人協助辦理,才不會讓自己白白送件卻又被退件喔!

房屋增貸

房屋貸款增貸條件

房屋增貸,就是「已經有原先的房貸,又在原銀行再次用房子借錢」的行為。

不過辦理房屋增貸的條件會比房貸二胎還要來的嚴苛,因為房貸增貸利率會比二胎還要低上許多!所以除了房屋必須有增值以外,借款人的繳款行為與信用都必須良好,這樣才有機會成功辦理增貸!

如果不確定自己的條件能不能成功辦理房貸增貸,建議透過專業的貸款經紀人協助辦理,這樣就可以大幅提升過件機會喔!台灣簡單貸的諮詢服務是免費的,請放心詢問!

房屋增貸的基本條件有哪些?

  • 年滿20歲
    (年滿20歲所簽屬的合約才會具有法律效益喔!)
  • 前房貸繳款正常
  • 房屋有增值
  • 個人信用良好

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房屋增貸是什麼?5項你一定要知道的增貸基本概念

房屋增貸還有哪些限制?

  • 注意屋齡限制!
    想要用老屋貸款,常會遇到銀行對屋齡的限制!像是屋齡加上貸款年限,不能低於40年。所以如果屋齡高,可貸款的年限就會被壓縮,需繳交的貸款壓力就會變沉重,所以在申辦前,建議先向銀行確認屋齡的限制!

  • 新訂定的增貸契約成本
    向原銀行辦理增貸,如果你的抵押設定金額不足,此時就必須增加設定,支出代書代辦費及相關規費。

  • 政府法令限制
    如果你在台北市及新北市地區內購屋、買賣金額在8000萬元以上,那貸款條件的限制是,不能額外再增加貸款金額。

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老房子就沒價值嗎?如何讓老房貸出新生命!

我適合增貸嗎?

當你名下有房,又正處於"需要錢"、"想要整合債務"的時候,就很適合透過房屋增貸來解決問題!

因為房屋增貸是除了房屋一胎貸款之外,利率最低的一項貸款方式,而房屋增貸對於借款人來說,繳款壓力不大,更是因為在同一間銀行申請,繳款方便,且若是當初的房屋貸款繳款正常,更可以跟銀行洽談到你喜歡的利率。

不過想要這些好處的前提就是,你的信用要良好、前貸繳款正常且房屋要有增值空間!不知道自己的房子有沒有增值?《台灣簡單貸》提供免費估價服務,歡迎諮詢利用。

辦不過房貸增貸怎麼辦?

房屋增貸的審核條件,除了看屋子之外,也會審核你的個人條件!如果你有信用瑕疵想要申辦房屋增貸就會有困難,以下教你幾招信用不良也可以順利房屋增貸的技巧!

申辦民間房屋增貸

民間貸款審核條件較寬鬆,可以忽略有信用瑕疵問題,但利率會較高!

更換房屋所有權人的名字

把房屋過戶給其他信用正常的家人,幫忙貸款。

培養好自身信用再辦貸款

如果資金需求沒有那麼急迫,建議先將自身信用情況培養好再申辦才會大大提升過件機會。


還有什麼方法可以讓我過件?當然是直接找《台灣簡單貸》的貸款經紀人協助辦理!過件快又能免費喬件,輕鬆又方便!

不能增貸就選這個貸款方案!

房屋沒有增值空間、借款人有信用瑕疵怎麼辦?不要灰心,你還有一個取得資金的管道——房屋二胎!

房屋二胎是什麼?

就是自己名下的房子已經辦過貸款,因還有資金需求而再利用此房屋的「殘值」來向另一家銀行辦理抵押借款,這樣的二次房屋貸款就是二胎房貸。

二胎房貸屬於第二順位貸款,對銀行來說風險較高,所以貸款利率也會相對地高。通常第一順位(第一次房貸) 的貸款成數愈低,第二順位(二胎) 的可貸金額就可以愈高!


二胎房貸有什麼優點?

房屋沒有增值空間、信用較差,申辦二胎房貸會比較容易過件。除此之外,二胎房貸的申貸金額也會比房貸增貸還要來的高出許多!

如果您不清楚自己要辦二胎還是增貸比較好的話,建議直接找專業的貸款經紀人協助辦理會比較快喔!


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二胎房貸好嗎?【NEW二胎房貸資料總整理】這間銀行辦最划算|台灣簡單貸

房屋增貸論壇,網友這麼說!

樓主詢問...

我買房不到一年,之前有辦信用貸款的30萬來裝潢房屋,我想將房屋增貸來清償信用貸款,降低利息支出,我想知道房貸增貸的條件是什麼?

  • 銀行會看新的房屋鑑價金額給你增貸?
  • 原貸款的還款金額,會影響到增貸的可貸金額?
  • 增貸會看你的負債比?

網友回覆...

  • 王小姐:
    我這個月剛好有申辦轉貸,如果換新銀行重估貸款額度會較高,同一間銀行增貸的話,只會看你還了多少、再給你多少~

  • 林先生:
    1.會看房屋土地的新鑑價金額,如果有增值的話啦!
    2.基本上原房貸還多少,就再借多少囉~
    3.增貸資金用途是代償「信貸」, 基本上若增貸成功,負債比是會降低的,但增貸主要受限房價啦~

  • 韋先生:
    增貸方式比信貸與車貸好!除非是軍公教,辦信貸可以到3%以下。
    而增貸的基本條件主要是看屋況、地段的保值條件,若已經還本一段時間且正常繳款,增貸的額度也可以再拉高一點,但也有可能需要先付一小筆錢重新估價。

論壇資料來源

MOBLE01-房貸增貸的條件?


其實房屋增貸不是所有人都很幸運可以辦理,但貸款的領域有很多條路可以走,能用房貸產品的低利率來融資是再聰明不過了,房屋沒增值空間我可以選二胎,山不轉路轉,讓我們教你用別的方式「貸」出新生命!

安全宣導-請注意:
  • 合法的貸款公司會使用公司登記之電話與您聯絡,絕不會是行動電話(皆有可能是人頭卡,剪卡人就跑)。
  • 合法的貸款公司在撥款前,是不會跟你收取任何費用的。
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