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2019/11/05

【房貸利率試算】2020最新試算公式大公開!輕鬆了解利率與月付|台灣簡單貸

房屋貸款

房貸利率試算

 房貸利率試算,我的房貸利率是多少?可以貸到多少成數?

 其實房屋貸款的結果,多少都會因為房屋周圍的設施而影響!所以都要透過估價、審核,才能得到正確的利率與成數。台灣簡單貸提供免費的估價服務,您可以讓我們協助你評估房屋價值,再決定要不要辦理哦!


房屋貸款

 

房屋貸款利率試算


 貸款試算(以本息平均攤還法),每月應攤還「本金與利息」試算。
 若貸款100萬,利率1.95% 繳20年,月付金就是5,035元。若800萬就是5,035x8=40,280元。(參考下表)

試算公式:

  • 每月應付本息金額之平均攤還率={[(1+月利率)^月數]×月利率}÷{[(1+月利率)^月數]-1}
    (公式中:月利率 = 年利率/12 ; 月數=貸款年限 X 12)

     
  • 平均每月應攤付本息金額=貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率

 

每月應攤還本金與利息試算:

  • 每月應付利息金額=本金餘額×月利率
  • 每月應還本金金額=平均每月應攤付本息金額-每月應付利息金額
  • 寬限期應繳利息=尚未清償本金×月利率
  • 平均每月應攤付本息金額=貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率=每月應還本金金額+每月應付利息金額

公式來源
內政部不動產資訊平台房貸利率試算

 

貸款利率對照表

貸款總金額()

房貸利率

20

30

100

1.05%

$4,621

$3,239

100

1.10%

$4,644

$3,263

100

1.15%

$4,666

$3,286

100

1.20%

$4,689

$3,309

100

1.25%

$4,711

$3,333

100

1.30%

$4,734

$3,356

100

1.35%

$4,757

$3,380

100

1.40%

$4,780

$3,403

100

1.45%

$4,802

$3,427

100

1.50%

$4,825

$3,451

100

1.55%

$4,848

$3,475

100

1.60%

$4,872

$3,499

100

1.65%

$4,895

$3,524

100

1.70%

$4,918

$3,548

100

1.75%

$4,941

$3,572

100

1.80%

$4,965

$3,597

100

1.85%

$4,988

$3,622

100

1.90%

$5,012

$3,646

100

1.95%

$5,035

$3,671

100

2.00%

$5,059

$3,696

100

2.05%

$5,083

$3,721

100

2.10%

$5,106

$3,746

100

2.15%

$5,130

$3,772

100

2.20%

$5,154

$3,797

100

2.25%

$5,178

$3,822

100

2.30%

$5,202

$3,848

100

2.35%

$5,226

$3,874

100

2.40%

$5,250

$3,899

100

2.45%

$5,275

$3,925

100

2.50%

$5,299

$3,951

表格皆為參考,實際利率與月付金額仍須依照借款人條件所調整。點我填表諮詢

800萬房貸試算


 表為貸款800萬,分20年繳之銀行房貸。
 詳細試算請繼續往下閱讀。

銀行

方案

最低貸款利率

最低每月還款

花旗銀行

新自由年貸

1.85%

$39,905

渣打銀行

指數型房屋貸款

1.6%

$38,973

國泰世華銀行

A+尊榮
房屋貸款

1.61%

$39,010

滙豐銀行

一般型房貸

1.63%

$39,084

永豐銀行

豐雲貸款

1.7%

$39,344

中國信託

轉貸房貸

1.7%

$39,344

王道銀行

一般房貸

1.85%

$39,905

 

房屋貸款利率最低


 想要取得較低的房貸利率嗎?
 通常房屋貸款利率是依照借款人自身的條件來決定的,條件愈好,利率就會愈低!

 不過您在網路上找尋的房屋貸款利率,其實也只是「廣告利率」!真正可以拿到的利率仍然需要透過申請之後,銀行評估借款人的狀況、房屋的價值等等,才能夠告訴借款人真正的利率到底是多少?別忘了!在申辦任何貸款時,都有可能需要收取一筆「手續費」,手續費的多寡,是依據每一間銀行的規定而有所不同!


 那麼要怎麼樣取得低利率呢?
 其實可以透過我們台灣簡單貸來媒合最適合借款人的銀行以及貸款方案,不但可以讓您輕鬆取得較低的貸款利率之外,還可以免除自己到處申請、多次聯徵的情況發生!
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怎樣取得低利率看這篇
房貸利率怎麼算?4種取得優質利率的秘招!

 

房屋貸款試算工具


 市面上有很多房屋貸款試算的工具可以使用,除了有政府機關的平台、銀行及金融機構的平台,也有許多民間的房屋交易、房仲、貸款都有這樣的平台可以試算。

 如果您對於試算公式以及得出的結果不是很瞭解,也可以向我們台灣簡單貸直接諮詢,請您放心,諮詢是免費的,您可以聽聽看後再決定。
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房屋貸款試算超連結


 還有任何關於房屋貸款的問題,都歡迎向台灣簡單貸諮詢!不過件、不收費!

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安全宣導-請注意:

  • 合法的貸款公司會使用公司登記之電話與您聯絡,絕不會是行動電話(皆有可能是人頭卡,剪卡人就跑)。
  • 合法的貸款公司在撥款前,是不會跟你收取任何費用的。
  • 合法的貸款公司在對保前,是不會需要你的身分證證件的。

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