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2021/12/17

房屋鑑價免費試算管道報你知,點我領取!

房屋貸款
 


我的房屋值多少錢? 誰可以幫我鑑價? 又有誰可以告訴我要怎麼提高房屋貸款額度?放心!台灣簡單貸長期以來與多間銀行配合,能夠在最短的時間內幫您評估出房屋的價值,甚至配對出最適合你的銀行方案,貸款規劃師也會積極幫忙爭取高額度、低利率!並在24小時內急速幫您進件。

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目錄

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一、房屋鑑價是什麼?

房屋鑑價說白了就是看你的「房屋價格到底值多少錢」,而要怎麼看呢?其實就是請專業的鑑價人員去評估,針對你的房屋周邊機能、商機價值、未來潛力等條件來做參考依據,去估算出一個結果,銀行也會藉由此價格來決定出你的房屋貸款額度。 

相關閱讀:想提高房貸成數?3分鐘教你【房貸成數】6秘訣

 

二、房屋鑑價管道

想知道自己的房子值多少錢嗎?市價多少呢?有以下5種管道給您參考!

銀行鑑價管道

1.銀行委託鑑價
銀行會委託專業的鑑價師到房屋現場進行拍照勘查,最終的鑑定價格將會是可貸額度的主要依據,參考性是鑑價管道中最高的! 


2.銀行專員估價

在還沒確定要向哪間銀行申辦房屋貸款,或是房子還沒買的請況下,可以打電話請銀行專員先初步估價,行員將會用鑑價資料庫查詢過往的鑑價紀錄,加上行員的自身經驗,快速完成初步估算,大約半小時就可以完成!

貼心小提醒:建議大家可以攜帶土地謄本給行員,能有效縮短調閱時間。


3.銀行網頁試算

現在是個E化時代,銀行串連內部鑑價資料庫及內政部實價登錄平台,只要在網路上輸入你的房屋現況(地址、類型、樓層、有無車位等)就可立即試算出房屋價值,快速又方便!

銀行試算入口:台北富邦銀行


非銀行管道

1.實價登錄

內政部有提供不動產交易的實價查詢網,讓大家可以快速查詢目前市場的成交價格。

參考連結: 內政部實價登錄官網


2.房仲網頁查詢

許多房屋仲介公司,也會提供房屋的成交資訊,可當作價格評估參考。

參考連結: 591實價登錄 永慶房屋實價登陸信義房屋實價登陸

當然也可以直接向台灣簡單貸諮詢,讓我們來協助您了解自己的房屋價格值多少錢?房貸額度能貸到多少?如此一來,就不需要自己一步一步花過多時間查詢。

三、房屋鑑價看這5點!

銀行機構都是用哪些條件為房子鑑價呢?我們一起看看有哪5點吧!

1.屋況

銀行業者在進行鑑價時,會派估價人員親自到房屋現場查看,確認地點及房屋情況,所以如果房屋屋況好、裝潢好、外觀新、屋齡年輕等,鑑價出來的金額就會較理想!

2.地段

「地段」永遠是影響房屋價值的主要關鍵!有些銀行甚至把縣市的地段區分成A~D的四個等級,最高等級的區段(台北市、新北市板橋、永和區)鑑價金額最高,而D等級的房屋鑑價金額就較低一些。

貼心小提醒:如果房屋周遭有嫌惡設施也會有所影響喔!

3.土地面積

持有的土地面積大小,也會是影響估算價值的關鍵。

4.實價登錄

內政部在網路上所揭露的實價登錄數據,就是最直接的鑑價行情,理所當然會成為銀行鑑價時的參考大數據。

5.特殊物件

當借款人繳不出房貸款項時,銀行必須拍賣房屋才能順利取回資金,所以鑑價時也會考量到大眾願意購買的程度,如果是接手意願低的『冷門房子』,鑑價金額就不會太高!像是:地下室、凶宅、頂樓違法加蓋、電塔旁的房子等,都算是「特殊地段」!

四、房屋鑑價流程

1.確定鑑價基本事項→2.蒐集相關資料→3安排現場勘查、整理→4.評估並分析資料→5.估價報告書

五、結論

通常銀行人員都會先做初步的估價,才會請專業的評鑑人員實地勘查,鑑價房屋的價值,而初步的估價只是參考值並非為準確的實際核價金額,會有落差喔,請大家留意

如果你有房屋貸款需求,但仍然不知道房屋要找誰鑑價?怎麼提高房屋貸款額度?要怎麼辦理貸款項目?請直接聯絡我們台灣簡單貸,專業規劃師們會提供你免費的諮詢與估價服務,讓你不必耗時耗力多家銀行到處詢問,您的貸款需求都能由我們的貸款規劃師們幫您多家銀行篩選爭取高額度、低利率,讓你貸的好也貸得輕鬆

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客戶留言

  • 您好,目前有買房需求,需要找貸款成數可以高點的銀行,然後也不清楚該如何鍵價、和如何辦理貸款項目。

    何小姐 於 2021-12-29 03:04:59 留言

  • 沒問題,這邊會由專業的貸款規劃師與您詳細說明鍵價及辦理的相關觀念,也會依據您的需求來替您規劃方案,很樂意為您服務,會盡力解決您目前的狀況

    台灣簡單貸 於 2021-12-29 11:33:53 留言