《房屋鑑價》2021各區房貸估價成數!這4點就是銀行評估的關鍵|台灣簡單貸

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隱藏我的房屋值多少錢? 誰可以幫我鑑價? 要怎樣提高房屋貸款的額度?
台灣簡單貸長期與多間銀行配合,能夠在最短的時間幫您估出房屋價值、用最快的時間進件最適合的銀行,並幫助你取得最高的房貸額度與最低的房貸利率!

各地區房屋鑑價成數
房貸成數與額度,會依照房屋座落地區與附近設施而有所不同,所以每個人的房屋座落地與鄰近設施各有不同,無法確切的告訴您,您的房子可以貸到多少錢?想知道正確的額度請向台灣簡單貸諮詢,我們提供免費估價服務,能在最短的時間內告訴您的房屋可貸成數。
下方表格為參考,更多詳細內容請直接向台灣簡單貸諮詢,或請至國泰世華銀行貸款成數試算網址內查詢更多其他地區之資訊。
地區 | 大約可貸成數 |
---|---|
基隆市 | 6成 |
台北市中山區 | 8成 |
新北市永和區 | 7.5成 |
桃園縣龍潭鄉 | 6成 |
新竹縣湖口鄉 | 6成 |
苗栗縣大湖鄉 | 6成 |
台中市大安區 | 6成 |
彰化縣芳苑鄉 | 6成 |
南投縣信義鄉 | 5.5成 |
雲林縣斗六市 | 6.5成 |
嘉義縣民雄鄉 | 6成 |
台南市新化區 | 6成 |
高雄市旗山區 | 6成 |
屏東縣恆春鎮 | 6成 |
宜蘭縣三星鄉 | 5.5成 |
花蓮縣光復鄉 | 5.5成 |
台東縣蘭嶼鄉 | 5.5成 |
澎湖縣 | 6成 |
金門縣 | 6成 |
資料來源
國泰世華銀行貸款成數試算延伸閱讀
房貸成數7或8成?貸款額度與成數提高方法大公開!房屋鑑價管道
想要房屋貸款,需要估算房屋的可貸額度,那麼我的房子值多少錢?市價多少?我該找誰房屋鑑價呢?
銀行鑑價管道
- 銀行委託鑑價
銀行會委託專業的鑑價師到房屋現場進行拍照勘查,最終的鑑定價格將會是可貸額度的主要依據,參考性是鑑價管道中最高的。 - 銀行專員估價
在還沒確定要向哪間銀行申辦房屋貸款,或是房子還沒買的請況下,可以打電話請銀行專員先初步估價,行員將會用鑑價資料庫查詢過往的鑑價紀錄,加上行員的自身經驗,快速完成初步估算,半小時就可以完成! - 銀行網頁試算
現在是個E化時代,銀行串連內部鑑價資料庫及內政部實價登錄平台,只要在網路上輸入你的房屋現況(地址、類型、樓層、有無車位等)就可立即試算出房屋價值,快速又方便!
銀行試算入口
台北富邦銀行中國信託
非銀行管道
- 實價登錄
內政部有提供不動產交易的實價查詢網,讓大家可以快速查詢目前市場的成交價格。外部連結:
實價登錄官網 - 房仲網頁查詢
許多房屋仲介公司,也會提供房屋的成交資訊,可當作參考來評估自己的房屋價格大約是多少錢。外部連結:
591租屋網
當然也可以直接向台灣簡單貸諮詢,讓我們來協助您了解自己的房屋值多少錢?可以用你自己的房子借到多少錢?如此一來,就不用自己一步一步查詢,我的房市價多少、可貸成數多少、這樣總共可以貸款貸到多少...?
銀行用這4點幫房屋鑑價
銀行業者都是用哪些條件為房子鑑價?大部分的銀行業者都是從下列這四個面向去評估!
屋況
銀行業者在進行鑑價時,會派人員親自到房屋現場查看,確認地點及房屋情況,所以如果屋況好、裝潢好、外觀新、屋齡年輕的房子,鑑價出來的金額就會較理想!
地段
「地段」永遠是影響房屋價值的至要關鍵!有些銀行甚至把縣市的地段區分成A-D的四個等級,最高等級的區段(台北市、新北市板橋、永和區)鑑價金額最高,而D等級的房屋鑑價金額就不會太高,房貸成數可參考上表。
時價登錄
內政部在網路上所揭露的實價登錄數據,就是最直接的鑑價行情,理所當然會成為銀行鑑價時的參考大數據。
特殊物件
當借款人繳不出房貸款項時,銀行必須拍賣房屋才能順利取回資金,所以鑑價時也會考量到大眾願意購買的程度,如果是接手意願低的冷門房子,鑑價金額就不會太高!像是:地下室的房子、凶宅、頂樓違法加蓋、電塔旁的房子都算是「特殊地段」!
延伸閱讀
/理財專家/新屋貸款流程如何提高房貸可貸額度?
若是借款人平常沒有與銀行建立較良好的關係,再加上房屋屬性特殊,如店面、小套房、工業住宅或是屋齡老舊等原因,通常核貸成數不容易達到七成或以上。
如果希望能提高貸款額度,可以提供以下資料做為審查項目:
增加擔保人
如果可以增加保人,且增加到兩人或以上,或是該保人名下有不動產及其他資產,通常可以比較容易爭取到較佳的貸款額度。
增加抵押品
要提高房屋貸款的額度,可以提供其他不動產或動產的抵押,有了擔保品的抵押,風險自然就下降了,如此一來也能夠提升貸款的額度。
縮短攤還年限
縮短銀行借款回收的時間,也就是縮短還款時間,可以幫助銀行降低逾放的風險,如此也就能增加貸款的額度。
提高房貸利率
自願提高利率來增加額度,這也是可以提高額度的一個方式。不過此方式必須配合借款人自身的條件與償債能力來評估,通常提高利率大約在一碼左右,可以增加的房貸額度大約是0.5~1成。
信用貸款
除了房屋貸款之外,也可以配合採用信用貸款來提升貸款額度。
二胎房貸
所謂二胎,就是指同一樣抵押品申請第二順位貸款,二胎房貸的管道有銀行或是民間代書貸款;因民間代書貸款的審核條件寬鬆、貸款額度與成數高,放款速度也相對快速,所以大部分民眾的房屋二胎都會選擇民間代書貸款。
但不論是銀行還是代書,他們都會估算的房屋殘值,並評估可以再貸款多少金額給借款人。
看了這麼多,仍然不知道房屋要找誰鑑價?怎麼提高房屋貸款額度?要怎麼辦理貸款項目?請直接聯絡台灣簡單貸,我們提供免費諮詢與估價的服務,提供最專業的技巧來幫助客戶成功過件!

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