我的房屋值多少錢？ 誰可以幫我鑑價？ 要怎樣提高房屋貸款的額度？

台灣簡單貸長期與多間銀行配合，能夠在最短的時間幫您估出房屋價值、用最快的時間進件最適合的銀行，並幫助你取得最高的房貸額度與最低的房貸利率！

各地區房屋鑑價成數

房貸成數與額度，會依照房屋座落地區與附近設施而有所不同，所以每個人的房屋座落地與鄰近設施各有不同，無法確切的告訴您，您的房子可以貸到多少錢？想知道正確的額度請向台灣簡單貸諮詢，我們提供免費估價服務，能在最短的時間內告訴您的房屋可貸成數。

下方表格為參考，更多詳細內容請直接向台灣簡單貸諮詢，或請至國泰世華銀行貸款成數試算網址內查詢更多其他地區之資訊。

資料來源

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房屋鑑價管道

想要房屋貸款，需要估算房屋的可貸額度，那麼我的房子值多少錢？市價多少？我該找誰房屋鑑價呢？

銀行鑑價管道

• 銀行委託鑑價
  銀行會委託專業的鑑價師到房屋現場進行拍照勘查，最終的鑑定價格將會是可貸額度的主要依據，參考性是鑑價管道中最高的。


• 銀行專員估價
  在還沒確定要向哪間銀行申辦房屋貸款，或是房子還沒買的請況下，可以打電話請銀行專員先初步估價，行員將會用鑑價資料庫查詢過往的鑑價紀錄，加上行員的自身經驗，快速完成初步估算，半小時就可以完成！


• 銀行網頁試算
  現在是個E化時代，銀行串連內部鑑價資料庫及內政部實價登錄平台，只要在網路上輸入你的房屋現況（地址、類型、樓層、有無車位等）就可立即試算出房屋價值，快速又方便！

銀行試算入口

非銀行管道

• 實價登錄
  內政部有提供不動產交易的實價查詢網，讓大家可以快速查詢目前市場的成交價格。

  外部連結：

  實價登錄官網


• 房仲網頁查詢
  許多房屋仲介公司，也會提供房屋的成交資訊，可當作參考來評估自己的房屋價格大約是多少錢。

  外部連結：

  591租屋網

當然也可以直接向台灣簡單貸諮詢，讓我們來協助您了解自己的房屋值多少錢？可以用你自己的房子借到多少錢？如此一來，就不用自己一步一步查詢，我的房市價多少、可貸成數多少、這樣總共可以貸款貸到多少...？

銀行用這4點幫房屋鑑價

銀行業者都是用哪些條件為房子鑑價？大部分的銀行業者都是從下列這四個面向去評估！

屋況

銀行業者在進行鑑價時，會派人員親自到房屋現場查看，確認地點及房屋情況，所以如果屋況好、裝潢好、外觀新、屋齡年輕的房子，鑑價出來的金額就會較理想！

地段

「地段」永遠是影響房屋價值的至要關鍵！有些銀行甚至把縣市的地段區分成A-D的四個等級，最高等級的區段（台北市、新北市板橋、永和區）鑑價金額最高，而D等級的房屋鑑價金額就不會太高，房貸成數可參考上表。

時價登錄

內政部在網路上所揭露的實價登錄數據，就是最直接的鑑價行情，理所當然會成為銀行鑑價時的參考大數據。

特殊物件

當借款人繳不出房貸款項時，銀行必須拍賣房屋才能順利取回資金，所以鑑價時也會考量到大眾願意購買的程度，如果是接手意願低的冷門房子，鑑價金額就不會太高！像是：地下室的房子、凶宅、頂樓違法加蓋、電塔旁的房子都算是「特殊地段」！

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如何提高房貸可貸額度？

若是借款人平常沒有與銀行建立較良好的關係，再加上房屋屬性特殊，如店面、小套房、工業住宅或是屋齡老舊等原因，通常核貸成數不容易達到七成或以上。

如果希望能提高貸款額度，可以提供以下資料做為審查項目：

增加擔保人

如果可以增加保人，且增加到兩人或以上，或是該保人名下有不動產及其他資產，通常可以比較容易爭取到較佳的貸款額度。

增加抵押品

要提高房屋貸款的額度，可以提供其他不動產或動產的抵押，有了擔保品的抵押，風險自然就下降了，如此一來也能夠提升貸款的額度。

縮短攤還年限

縮短銀行借款回收的時間，也就是縮短還款時間，可以幫助銀行降低逾放的風險，如此也就能增加貸款的額度。

提高房貸利率

自願提高利率來增加額度，這也是可以提高額度的一個方式。不過此方式必須配合借款人自身的條件與償債能力來評估，通常提高利率大約在一碼左右，可以增加的房貸額度大約是0.5~1成。

信用貸款

除了房屋貸款之外，也可以配合採用信用貸款來提升貸款額度。

二胎房貸

所謂二胎，就是指同一樣抵押品申請第二順位貸款，二胎房貸的管道有銀行或是民間代書貸款；因民間代書貸款的審核條件寬鬆、貸款額度與成數高，放款速度也相對快速，所以大部分民眾的房屋二胎都會選擇民間代書貸款。

但不論是銀行還是代書，他們都會估算的房屋殘值，並評估可以再貸款多少金額給借款人。

看了這麼多，仍然不知道房屋要找誰鑑價？怎麼提高房屋貸款額度？要怎麼辦理貸款項目？請直接聯絡台灣簡單貸，我們提供免費諮詢與估價的服務，提供最專業的技巧來幫助客戶成功過件！