《房屋鑑價》2020各區房貸估價成數!這4點就是銀行評估的關鍵|台灣簡單貸

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我的房屋值多少錢?
誰可以幫我鑑價?
要怎樣提高房屋貸款的額度?


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各地區房屋鑑價成數


 房貸成數與額度,會依照房屋座落地區附近設施而有所不同,所以每個人的房屋座落地與鄰近設施各有不同,無法確切的告訴您,您的房子可以貸到多少錢?想知道正確的額度請向台灣簡單貸諮詢,我們提供免費估價服務,能在最短的時間內告訴您的房屋可貸成數。點我填表諮詢

 下方表格為參考,更多詳細內容請直接向台灣簡單貸諮詢,或請至國泰世華銀行貸款成數試算網址內查詢更多其他地區之資訊。

地區

大約可貸成數

基隆市

6成

台北市中山區

8成

新北市永和區

7.5成

桃園縣龍潭鄉

6成

新竹縣湖口鄉

6成

苗栗縣大湖鄉

6成

台中市大安區

6成

彰化縣芳苑鄉

6成

南投縣信義鄉

5.5成

雲林縣斗六市

6.5成

嘉義縣民雄鄉

6成

台南市新化區

6成

高雄市旗山區

6成

屏東縣恆春鎮

6成

宜蘭縣三星鄉

5.5成

花蓮縣光復鄉

5.5成

台東縣蘭嶼鄉

5.5成

澎湖縣

6成

金門縣

6成


資料來源
國泰世華銀行貸款成數試算
延伸閱讀
房貸成數7或8成?貸款額度與成數提高方法大公開!

房屋鑑價管道


 想要房屋貸款,需要估算房屋的可貸額度,那麼我的房子值多少錢?市價多少?我該找誰房屋鑑價呢?

銀行鑑價管道

  • 銀行委託鑑價
    銀行會委託專業的鑑價師到房屋現場進行拍照勘查,最終的鑑定價格將會是可貸額度的主要依據,參考性是鑑價管道中最高的。
     
  • 銀行專員估價
    在還沒確定要向哪間銀行申辦房屋貸款,或是房子還沒買的請況下,可以打電話請銀行專員先初步估價,行員將會用鑑價資料庫查詢過往的鑑價紀錄,加上行員的自身經驗,快速完成初步估算,半小時就可以完成!
     
  • 銀行網頁試算
    現在是個E化時代,銀行串連內部鑑價資料庫及內政部實價登錄平台,只要在網路上輸入你的房屋現況(地址、類型、樓層、有無車位等)就可立即試算出房屋價值,快速又方便!

銀行試算入口
台北富邦銀行
中國信託

非銀行管道

  • 實價登錄
    內政部有提供不動產交易的實價查詢網,讓大家可以快速查詢目前市場的成交價格
    外部連結實價登錄官網
     
  • 房仲網頁查詢
    許多房屋仲介公司,也會提供房屋的成交資訊,可當作參考來評估自己的房屋價格大約是多少錢。
    外部連結591租屋網

     
 當然也可以直接向台灣簡單貸諮詢,讓我們來協助您了解自己的房屋值多少錢?可以用你自己的房子借到多少錢?如此一來,就不用自己一步一步查詢,我的房市價多少、可貸成數多少、這樣總共可以貸款貸到多少...?太麻煩,請直接點我填表諮詢!
 

銀行用這4點幫房屋鑑價


 銀行業者都是用哪些條件為房子鑑價?大部分的銀行業者都是從下列這四個面向去評估!

屋況

 銀行業者在進行鑑價時,會派人員親自到房屋現場查看,確認地點及房屋情況,所以如果屋況好、裝潢好、外觀新、屋齡年輕的房子,鑑價出來的金額就會較理想!
 

地段

 「地段」永遠是影響房屋價值的至要關鍵!有些銀行甚至把縣市的地段區分成A-D的四個等級,最高等級的區段(台北市、新北市板橋、永和區)鑑價金額最高,而D等級的房屋鑑價金額就不會太高,房貸成數可參考上表。
 

時價登錄

 內政部在網路上所揭露的實價登錄數據,就是最直接的鑑價行情,理所當然會成為銀行鑑價時的參考大數據。
 

特殊物件

 當借款人繳不出房貸款項時,銀行必須拍賣房屋才能順利取回資金,所以鑑價時也會考量到大眾願意購買的程度,如果是接手意願低的冷門房子,鑑價金額就不會太高!像是:地下室的房子、凶宅、頂樓違法加蓋、電塔旁的房子都算是「特殊地段」!
 

延伸閱讀
新屋貸款流程大解密!交屋簽約只需5步驟!提供銀行房貸利率試算!

如何提高房貸可貸額度?


 若是借款人平常沒有與銀行建立較良好的關係,再加上房屋屬性特殊,如店面、小套房、工業住宅或是屋齡老舊等原因,通常核貸成數不容易達到七成或以上。如果希望能提高貸款額度,可以提供以下資料做為審查項目

增加擔保人

 如果可以增加保人,且增加到兩人或以上,或是該保人名下有不動產及其他資產,通常可以比較容易爭取到較佳的貸款額度。
 

增加抵押品

 要提高房屋貸款的額度,可以提供其他不動產或動產的抵押,有了擔保品的抵押,風險自然就下降了,如此一來也能夠提升貸款的額度。
 

所短攤還年限

 縮短銀行借款回收的時間,也就是縮短還款時間,可以幫助銀行降低逾放的風險,如此也就能增加貸款的額度。
 

提高房貸利率

 自願提高利率來增加額度,這也是可以提高額度的一個方式。不過此方式必須配合借款人自身的條件與償債能力來評估,通常提高利率大約在一碼左右,可以增加的房貸額度大約是0.5~1成。
 

信用貸款

 除了房屋貸款之外,也可以配合採用信用貸款來提升貸款額度。
 

二胎房貸

 所謂二胎,就是指同一樣抵押品申請第二順位貸款,二胎房貸的管道有銀行或是民間代書貸款。

 因民間代書貸款的審核條件寬鬆、貸款額度與成數高,放款速度也相對快速,所以大部分民眾的房屋二胎都會選擇民間代書貸款。

 不論是銀行還是代書,他們都會估算的房屋殘值,並評估可以再貸款多少金額給借款人。


 

 看了這麼多,仍然不知道房屋要找誰鑑價?怎麼提高房屋貸款額度?要怎麼辦理貸款項目?請直接聯絡台灣簡單貸,我們提供免費諮詢與估價的服務,提供最專業的技巧來幫助客戶成功過件!
 

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安全宣導-請注意:

  • 合法的貸款公司會使用公司登記之電話與您聯絡,絕不會是行動電話(皆有可能是人頭卡,剪卡人就跑)。
  • 合法的貸款公司在撥款前,是不會跟你收取任何費用的。
  • 合法的貸款公司在對保前,是不會需要你的身分證證件的。

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