《房屋轉貸是什麼》拋開舊房貸高利,迎接1.38%超低利率好Easy|台灣簡單貸

房屋貸款

房屋轉貸是什麼

房屋轉貸是什麼?
聽說辦理房屋轉貸可以降低利率拉長期數,真的假的?這樣好嗎?我適合辦理嗎?

關於房屋貸款的各種問題就交給台灣簡單貸!
我們提供免費的諮詢服務與鑑價服務,辦理房屋轉貸到底好不好?現在就聯繫我們,讓我們更加了解您的情況是否適合辦理房屋轉貸!


房屋轉貸
 

什麼是房屋轉貸?


 房屋轉貸,就是讓你的房貸搬家,從A銀行搬到B銀行。

 究竟是時麼原因,會讓客戶想要將好好的房屋貸款,從舊的銀行搬到新的銀行呢?讓我們繼續看下去...

 其實會想要辦理房屋轉貸的主要原因有兩個,就是
利率期數!透過房屋轉貸不但可以讓月付金降低,還能減輕原本就壓力龐大的房屋貸款,所以辦理就算辦理房屋轉貸有點麻煩,但最終目的只要能夠降低利率、減少月付金並拉長貸款期限,就會讓客戶願意再多麻煩一下!

 不過在申請房屋轉貸之前,請您先做一件事情,就是跟原銀行商量!

 假如你繳款都正常,那麼您就可以用「想轉貸的銀行利率」跟原銀行商量,因為轉貸要付出的代價也不少(底下會介紹),所以如果可以在原銀行取得雙方都同意的方案,那就皆大歡喜!所以要申請房屋轉貸之前,建議先去找原銀行洽談,若是不了解該怎麼談,也可以找專業的貸款經紀人協助辦理。點我填表諮詢

外部連結
國泰世華轉貸節省金額試算

銀行房屋轉貸利率


 下表為銀行轉貸的公開資訊。

 在申辦房屋轉貸時,銀行都會對該建物重新鑑價,如果房屋增值了,可貸額度就有可能提高!不過這些公開資訊的利率都是各間銀行的「廣告利率」,實際利率與額度仍須申請、銀行評估借款人的條件與房屋價值之後才能得到確切的答案。

 

利率

額度

年限

其他費用

國泰世華
銀行

1.61%起

最高成數
8成

請洽該銀行

5000起

中國信託
銀行

1.7%起

鑑價金額85%

最長30年

8500起

渣打銀行

1.58%起

鑑價金額85%

最長30年

請洽該銀行

遠東商銀

請洽該銀行

鑑價金額85%

最長30年

5000起

上海商銀

1.68%起

請洽該銀行

最長30年

6000起

 

 以上有附上銀行連結,若有需求,可以直接點擊詢問,若是覺得麻煩,也能找台灣簡單貸的貸款經人協助幫忙。免費諮詢-台灣簡單貸

辦理房屋轉貸的費用有哪些?


 房屋轉貸並非想像中的簡單,因為所有貸款流程都要重新來過,還要將前銀行的原貸款清償、塗銷,並付出當初綁約的違約金所以除非轉貸過後有比原貸還要划算,不然並不建議轉貸!

 可能支出的成本如下:

原貸款銀行使否有綁約?違約金計算

 不論是信用貸款,還是房屋貸款,都會有綁約的動作,如果信用貸款還款期限短,還能跟銀行商量,但是房屋貸款因為期限長,銀行在風險管理上,不願客戶隨意轉貸,所以都一定會綁約。

 既然有綁約,那們你在合約期限未到時就想轉到其他銀行,對原銀行來說就是違約,所以必須要負擔違約金的部分。

※怎麼計算違約金?
一般是以「一定比例的貸款本金或餘額」來計算,例如綁約5年,第一年轉貸的違約金比例最高,逐年遞減。

 

支付給政府設定規費與代書費用

 政府規費為貸款金額的0.12%,意思就是轉貸100萬元,就需要給政府1200元的意思。而代書費用則是「代書設定」及「代塗銷」,塗銷前貸款銀行設定的代辦費用,大約是5000元上下。
 

新申貸的銀行手續費用

 手續費用會依照各間銀行規定而有所不同,大約是3-9千元不等!

*由上面幾點可以知道,想要省利息其實是要花上一筆成本費用的。
 

房屋轉貸流程

 
 辦理房屋轉貸的流程有哪些?
 其實大致上也就跟新辦理銀行貸款差不多!

 流程如下:

1.提供新銀行房屋與建物權狀影本

 上面有說到,辦理轉貸需要全部流程重新跑一遍,所以一樣需要提供房屋與建物的權狀影本給新的貸款銀行,銀行就會對該建物重新鑑價,並評估可以核貸的額度為多少。
 

2.向原貸領取清償證明

 確定要轉貸到新銀行後,必須向原貸款銀行領取「清償證明」,證明房貸已經在原貸款銀行繳清,清償後才能正式向銀行申請新的房屋貸款。
 

3.重新設定抵押

 拿到清償證明以後,「建物所有人」需要帶著【用印後的抵押權設定契約書、身分證、土地、建物所有權正本和私章】到地政事務所辦理抵押權的設定。設定完畢後,取回抵押權設定契約書及他向權力證明書,同時請領一份土地及建物登記謄本,一併到新的銀行申貸。
 

4.投保火災及地震險

 銀行確認核對無誤後,銀行會要求借款人、建物所有人投保火災及地震保險。因為在貸款期間,房屋屬於銀行的資產,為了保護資產便要求借款人投保。
 

5.繳交所有文件給新銀行

 以上步驟完成後,將文件全數準備妥當便可將資料全數交給新申辦的銀行,這樣就算是轉貸完成了。
 

什麼時候適合辦理房屋轉貸?


 看完了以上這些資訊,相信你也了解到,轉貸不一定會比較划算!而且各間銀行規定各有不同,想要找到對的、屬於自己的貸款銀行、方案、額度與利率到底該怎麼做?

 通常想辦房屋轉貸的客戶都是因為...
>繳了N年房貸,發現月付金都沒降..每個月仍然要繳好幾萬...
>近期因為某些原因,導致房貸繳款困難,有沒有方法可以降月付?
>房貸繳款期限20年,想要延長到30年可以嗎?
>看到XX銀行推出房貸1.38%,自己在5年前申請的房貸卻是1.98%,差好多..


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  • 合法的貸款公司會使用公司登記之電話與您聯絡,絕不會是行動電話(皆有可能是人頭卡,剪卡人就跑)。
  • 合法的貸款公司在撥款前,是不會跟你收取任何費用的。
  • 合法的貸款公司在對保前,是不會需要你的身分證證件的。

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