2020最新【房屋轉貸增貸】3大名詞解釋,房屋多拿錢、降利率、延年限超簡單|台灣簡單貸

房屋貸款
房屋轉貸增貸
 

「房屋轉貸是什麼?房屋增貸是什麼?轉增貸又是什麼?」
被房屋貸款方案搞得一團亂!我到底該申辦什麼才好!

其實,房屋轉貸、房屋增貸、房屋轉貸增貸是三種各自不同事情!
轉貸增貸就是轉貸之後再順勢辦理增貸,太複雜嗎?請跟著我們一起看下去吧!

或者你也可以直接向台灣簡單貸諮詢!
再也不用煩惱到底該申辦哪一個才對,因為我們會幫你量身規劃到最好!


房屋轉增貸
 

房屋增貸是什麼?


 所謂的房貸增貸、房屋增貸,就是跟銀行申請房屋貸款一段時間之後,清償部分本金,但是因為還有資金上的需求,「再次」利用房子來向銀行申請貸款的行為。不過想要房屋增貸,就代表說您要同時負擔兩個房屋貸款費用!

 因此在申請前,請借款人務必要事先評估自己的還款能力,是否能夠承擔?再來決定要不要申辦房屋增貸!

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房屋轉貸是什麼?


 房屋轉貸,意思就是將貸款轉到其他間銀行,藉此降低借款的年利率延長還款期限
 市面上房屋貸款轉貸的還款期限可以將房貸延長30年!這裡要注意的是,雖然延長了年限,但長久下來,利息會增加許多!


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房屋轉貸是什麼?5步驟輕易申請房屋轉貸!

房屋轉增貸是什麼?


 辦理房屋轉貸時,新的銀行會對房屋重新鑑價,如果房屋有增值還可以順勢增貸、多借一筆錢運用!

 不過如果轉貸時順勢申辦增貸,除了原來的房貸代償之外,在新的銀行還會將增貸的額度撥款到借款人的帳戶中,增加資金的使用,這就是所謂的「轉增貸」。

房屋轉貸/增貸比較

 

 

轉貸

增貸

貸款方式

以新貸款取代原有貸款

原有貸款再增加新貸款

承做銀行

新銀行或民間貸款

原銀行辦理

貸款成本

違約需支付違約金

管理費3-9千不等

優點

  • 降低現有貸款利率
  • 延長繳款年限

除原有貸款之外,需要更多的資金時可辦理增貸

缺點

  • 降息幅度大才能分攤
  • 有違約金
  • 原貸需已償還一定額度的本金
  • 需與原銀行關係、信用良好


 無論是轉貸或是增貸,在辦理時都會需要重新鑑價,並沒有誰好誰壞之分!至於要怎麼選擇?可以透過以下幾點思考:

適合度:

>「增貸」適合臨時有大筆資金需求的人,且信用良好、無遲繳等紀錄。
>「轉貸」適合在原銀行無法辦理增貸,或是利率與成數不如預期的人。

 

利率:

>「增貸」的利率與成數和原來申貸的相同,但是最高額度和原房貸額度的總和大約是房價的八成左右!而增貸後,有些銀行還會限制利率。
>「轉貸」可以自行尋找適合的銀行辦理,可能利率、額度的調幅會比較大。

 

成本:

>「增貸」辦理時,銀行會重新評估房屋狀況,但是需要收帳戶管理費用約3-9千元不等。
>「轉貸」辦理時,需要支付違約金、代書、塗銷、鑑價等費用,大約在15,000元以上,所以在申辦轉貸時,必須慎重考慮是否值得。

 

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辦理房屋轉貸增貸要注意什麼?


 若您想要辦理轉貸/增貸,應該優先選擇跟原來的銀行談條件,如果沒有調降的空間才再去找其他銀行諮詢!轉貸需要支付一定的費用,而且轉貸的利率也跟借款人的借款金額和個人條件有關,不一定會比原房貸還要好。

 除了要跟原來的銀行談條件之外,以下幾點也最好多留意。

先跟原銀行商量

 如上所說,轉貸不一定會比增貸好!
 轉貸雖然可以降低現有貸款的利率並延長繳款年限,但是為了要塗銷原銀行的抵押設定,就會多出幾千元的費用來塗銷!所以想要轉貸時,建議先跟原銀行商量、溝通幫忙降低利率,如果長期信用良好、沒有遲繳的情況,銀行多半也會為了挽留客戶而同意配合。

 

還款能力

 如果轉貸是為了「增貸」或是延長還款期限,借款人一定要好好審視自己的還款能力,雖然寬限期只要繳息不用還本,但是延長寬限期等於壓縮未來的還本年限。
 

違約金

 許多房屋貸款的合約上都會註明「綁約期限」,如果在幫月期間想要提前清償或是解約、轉貸,這樣就需要支付違約金!違約金額通常是貸款金額的0.5-2%不等,如果貸款800萬,違約金1.5%,則表示違約或是轉貸時要支付12萬的違約金!
 

信用狀況與負債比

 房屋轉貸的條件通常依房屋價值和借款人的財務狀況而有所不同!借款人如果想要順利增貸或是轉貸,一定要好好維持信用評價、按時繳款不遲繳。
 

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 看完以上的文章仍然不瞭解自己該怎麼做才好嗎?直接向台灣簡單貸諮詢最好!

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  • 請問台中的房子可以辦嗎
    黃先生 於 2020-07-04 10:40:31 留言
    台灣簡單貸 回覆:
    你好,當然可以辦喔,全省物件我們都有在協助承做。
    台灣簡單貸 於 2020-07-06 09:40:33 留言