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2019/11/05

房屋轉貸是什麼?7天幫你降月付、降利率、延期限|台灣簡單貸

房屋貸款

房屋轉貸是什麼?

房屋轉貸是什麼?

房屋轉貸就是指把原有的房貸「轉移」到另一間銀行,藉此降低借款利率並延長還款期限。

不過想要將現有房貸轉移到新的銀行,房屋就必須要重新鑑價、付手續費、開辦費等,就跟第一次辦房屋貸款一樣。所以建議在辦房屋轉貸以前,可以先向原銀行溝通,是否願意調降利率?若您的房貸利率高於現今市場行情,原房貸又不願意將您的房貸利率調降,這時就可以盡快辦理「房屋轉貸」。

如果房屋鑑價後,發現房屋有增值或是借款人的條件有變更好,這時也可以考慮再順勢多增貸一筆錢,這就是所謂的轉增貸。

台灣簡單貸提供免費的房屋鑑價、估價服務,您可以在我們這裡以最快速的時間了解自己的房屋是否增值?是否該辦理轉貸?台灣簡單貸的貸款經紀人都會協助您,並提供最專業的知識給您哦!免費諮詢、免費估價,請放心詢問。


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房屋轉貸流程有哪些?

房屋轉貸的流程有哪些?有什麼是需要注意的?

房屋轉貸流程共5步驟,分別是:提供新申貸銀行所需資料、向原申貸銀行領取清償證明、地政重新設定抵押、投保相關保險、繳交所有文件。

若您覺得房屋轉貸流程很複雜、沒頭緒,或是不清楚什麼時候該準備什麼資料、什麼時候要做什麼事、要注意哪些特別狀況,這時就可以透過台灣簡單貸的協助,讓專業的貸款經紀人協助辦理。

步驟如下:

提供新申貸銀行所需資料

向新申貸銀行申請房貸後,銀行會開始進行房屋鑑價,借款人必須提供房屋權狀影本。建議此時如果房屋有增值的話,可以向鑑識人員提高房屋的價值,爭取更優惠的房貸利率!確定核貸的話,就需要簽訂兩份抵押權設定契約書及登記申請書。


向原貸銀行領取清償證明

在確定後續承接貸款的銀行後,借款人需向原貸銀行取得「清償證明」,證明自己在原貸戶已繳清款項,確定清償後才能正式轉移貸款到新的銀行端。


地政重新設定抵押

領取完「清償證明」後,房屋屋主本人需要帶著:身分證、土地、建物所有權正本及私章、用印後的抵押權設定契約書,到地政事務所設定抵押權,設定完後要記得取回抵押權設定契約書及他項權利證明書,和一份土地及建物登記謄本到新的申貸銀行。


投保相關保險

申貸後房子就算是銀行的資產,在申貸期間,新申貸銀行為了保護財產,會要求你幫房屋投保火險及地震險。


繳交所有文件

在完成上述程序後,就可以將所有資料交給新的申貸銀行,結束房屋轉貸流程。


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房屋轉貸寬限期須注意

在辦理房屋轉貸時,房貸的「 寬限期 」是大家最常考量的點。

寬限期是什麼?對房貸有什麼影響?

寬限期就是在貸款期間,申請特定的時間內只繳利息、不攤還本金。所以寬限期內的繳納金額可以降低到原還款金額的一半。

目前銀行的房屋貸款,基本上都會提供寬限期的申請,期限大都會在1-3年,優惠的房貸寬限期更可以長達5年之久。等寬限前結束後,才會需要本金利息平均攤還。

所以在寬限期結束,原貸銀行不願再延長的情況下,可以選擇將房屋轉貸到其他銀行,重新申請寬限期。需要注意的是,其實貸款攤還本金只是遲早的事,往後延只會讓繳款的壓力越來越大!



另外,要特別提醒的一點是,房屋轉貸需要支付一筆轉貸成本:代書、鑑價、塗銷、違約金…等費用,所以在申辦前一定要先向原銀行談過,若無法將利率降低,想辦理房屋轉貸就需要考量房屋轉貸的成本,是否有大於利率降低所帶來的優惠?

如果您還是不理解自己的房屋貸款是否適合辦理房屋轉貸,或是不清出房貸的任何問題,都歡迎免費向台灣簡單貸諮詢!我們提供免費諮詢的服務,不會收許您費用,請您放心詢問!


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