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2020/03/27

New!房屋轉增貸專案!轉銀行、多拿錢、重新估價只要180秒|台灣簡單貸

房屋貸款

房屋轉增貸是什麼?

房屋轉增貸其實可以拆開為三種名詞,分別是「房屋轉貸」、「房屋增貸」與「房屋轉增貸」。

房屋轉貸

房屋轉貸就是將現有的「原貸」轉移到其他銀行,藉此降低借款利率並延長還款期限。市面上的房屋轉貸,還款期限可以延長30年。不過想要將還款期限延長就必須要知道,延長繳款期限後,長久下來的利息會增加許多!

>情況:原銀行不願意調降利率、利率高於現今市場行情
>銀行:轉至「新銀行」

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房屋增貸

房屋增貸,就是跟銀行申請房屋貸款過一段時間之後,已清償部分本金,但是因為還有資金上的需求,而「再次」利用房子來向銀行申請貸款的行為。不過要注意的是,想要房屋增貸就代表您必須同時負擔兩個房屋貸款的費用喔!

>情況:原房屋貸款已繳清或無貸款,但仍需一筆資金使用
>銀行:原貸款銀行

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房屋轉增貸

房屋轉增貸就是將房屋的貸款「轉貸」到另一間銀行,降低貸款利率之外,再辦理「增貸」多借一筆錢使用。

>情況:名下房屋增值、想降低利率並多借一筆錢
>銀行:轉至「新銀行」

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房屋轉增貸的5大條件

  • 年齡需滿20歲
  • 原房貸有正常繳款
  • 房屋有增值
  • 借款人信用良好
  • 有財力證明

我該辦理房屋增貸還是轉增貸

無論是轉貸或是增貸,在辦理時都會需要重新鑑價,並沒有誰好誰壞之分!至於要怎麼選擇?可以透過以下幾點思考:

適合度


>「增貸」適合臨時有大筆資金需求的人,且信用良好、無遲繳等紀錄。
>「轉貸」適合在原銀行無法辦理增貸,或是利率與成數不如預期的人。

利率


>「增貸」的利率與成數和原來申貸的相同,但是最高額度和原房貸額度的總和大約是房價的八成左右!而增貸後,有些銀行還會限制利率。
>「轉貸」可以自行尋找適合的銀行辦理,可能利率、額度的調幅會比較大。

成本


>「增貸」辦理時,銀行會重新評估房屋狀況,但是需要收帳戶管理費用約3-9千元不等。
>「轉貸」辦理時,需要支付違約金、代書、塗銷、鑑價等費用,大約在15,000元以上,所以在申辦轉貸時,必須慎重考慮是否值得。

 

增貸與轉貸可以同時辦理,即「房屋轉增貸」。

如果您對於該申辦何種貸款不瞭解,建議可以連絡台灣簡單貸,讓貸款規劃師了解您的條件與需求後,評估何種方案最適合您現在的狀況辦理。

房屋增貸與二胎差在哪?

 「咦?房屋二胎不是也是用自己名下的房屋來借錢嗎?這兩個有什麼不同?」

沒錯,不過「房屋增貸」的利率會比「房屋二胎」的利率還要低,是您想要多借一筆錢時可以考慮的方法。

一般人想要利用房屋再多借一筆錢時,第一個想到的一定是辦理「房屋二胎」,不過想要在銀行辦理房屋二胎,銀行是不願意做「老二」的!也就是銀行不願意做第二順位,一定要當第一順位才能成功借到錢。因此要辦理銀行的二胎貸款就不能有私設,必須先清償前貸及塗銷私設才能夠辦理!

  房屋增貸 二胎房貸
意思 已經清償一部份本金,再次利用房屋來申請貸款。 用房屋第二順位抵押給另一家銀行,並順利取得資金。
適用族群 信用良好
房屋有增值
信用較差
原銀行拒絕核貸者
利率 較低 較高
年限 用屋齡
貸款最高年限評估
相較一胎房貸,年限較短
優點 如果房屋增值且借款人信用良好,增貸的利率和一般房貸差異不大,利率就會比二胎房貸還低。 就算有信用瑕疵,如果房屋增值,成功申貸機率也高。
缺點 有信用瑕疵或房屋增值空間小,則增貸成功率低。 建議找專業的貸款經紀人協助才能順利辦理。 因為房屋二胎是第二順位貸款,風險較高、利率也相對的高。
 

不瞭解嗎?歡迎連絡台灣簡單貸!

不過辦理房屋二胎也並非不好,在借款人信用較差的情況下,房屋二胎是您取得資金的好管道!等您信用良好之後,再連絡台灣簡單貸的貸款經紀人來協助您,將您的貸款利率降低!

 

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我想辦房屋轉增貸

在辦理任何房屋貸款時,對房屋都會需要重新鑑價才能知道您的房屋有沒有增值的空間?能不能多借到一筆錢?建議您使用台灣簡單貸的免費估價與諮詢服務來了解自己適合申請哪一種貸款方案哦!

台灣簡單貸-貸款經紀人,免費協助您量身規劃貸款方案與還款計畫,讓您不必看不懂又想借錢,而傻傻被牽著鼻子走!現在就開始聯絡我們吧!問問不用錢,您可以先了解後再決定要不要辦理喔!

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