銀行房屋貸款,提供這2項物品就能提高申辦條件!

房屋貸款
銀行房屋貸款

購買房屋不得不貸款,利率拜託降低、降低、再降低
房屋貸款該如何向銀行爭取到好的條件、降低貸款利率呢?

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有效降低你申辦的房貸利率!

房屋貸款專案

提高房貸申辦條件看這裡!

 

提供有利的收入證明

 向銀行提出你有還款能力的證明,其實要申辦哪項貸款都要附贈這個,畢竟銀行需要降低你還不出錢的風險!

 

※財力證明又分兩種:收入型、資產型

  • 收入型你的扣繳憑單、薪轉存摺,如果你還有另外存錢的存摺也可以附上,這些資料非常重要,因為主要你的金錢來源都在這了。
  • 資產型你身上的定存、不動產們!例如房子、土地、汽車、機車等,另外是否持有股票明細債劵等等,這些都會是很值錢的財產。

各間銀行需要的文件可能會不太一樣!
如果想知道詳細的申辦房貸流程跟需要準備的文件,可以找我們免費諮詢!
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提供抵押品或保證人

    申請房貸所以拿房子當抵押品,單純這樣當然是最好的,但如果你有信用瑕疵,或者是無法提供漂亮的財力證明,部分銀行可能就會要求你提供保證人,這樣也能提高過件機率!

 

※保證人也有等級區分!
直系親屬是最好的,再來是旁系親屬,最後是借款人的配偶

*特別注意!
目前部分銀行只接受保人是兩等親內的親屬!

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銀行房屋貸款的隱藏陷阱

 

「分段式」低房貸利率

 房貸類型有許多種,包刮指數型、固定型房貸,目前幾乎所有的房貸都屬於「指數型」房貸!

 「指數型」房貸是會先訂定「指標利率」當作調整房貸利率的標準,然後依照市場利率變動而機動調整!
而利率結構又分為「一段式」及「分段式」,部分銀行主打低利率房貸方案若是分段式,那就只有前期利率較優惠,不過通常在第三年起就需支付較高的本息,所以多段式利率合計下來的利率,有可能會比一段式利率還高!

 

最高可貸八成的行銷話術

 銀行內部透露,雖然市面上銀行房貸方案的可貸成數大多落在8成至85成,但經由銀行鑑價流程,評估貸款房屋的座落區域和條件後,實際的可貸成數只會在6-7成左右。
 

房屋貸款隱藏成本

 民眾在決定買房後,通常只會想到頭期款跟貸款,但大多會忽略買房的許多「隱藏成本」!相關費用像是:契稅印花稅代書費仲介服務費等等。
  • 契稅:房屋評定價格的6%
  • 印花稅:總金額0.1%
  • 代書費:平均6千至1萬元
  • 仲介服務費:上限房屋總價6%,買方支付1-2%
     

選擇貸款顧問  協助辦理


 房屋貸款雖然要準備的東西很少,但其實還是有很多眉眉角角需要注意,一不小心就可能會遭受二次退件。
 如果你還不信邪的連投三間,如果第三次也失敗的話,那抱歉,你的申請就必須再往後延三個月才能再次申辦,更可能會因為前面的聯徵次數過多,影響到自身的信用分數。
所以為了避免掉被退件的風險,建議找尋專業的貸款顧問先進行理財規劃,講解貸款的流程與該準備的資料,避免可能會被退件的風險!

房屋貸款要如何談到較高的利率與成數?

 申辦人的自身條件很重要!像是工作職業信用情況等,但房子的本身條件也很重要,新房優於舊房交通便利優於偏鄉地帶,這些都是會影響到房屋貸款利率的因素!
 另外想要談到好一點的房貸利率,其實除了信用良好之外,建議大家可以從較常往來的銀行開始談,銀行了解你的還款習慣,放款意願也會相對提高!

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安全宣導-請注意:

  • 合法的貸款公司會使用公司登記之電話與您聯絡,絕不會是行動電話(皆有可能是人頭卡,剪卡人就跑)。
  • 合法的貸款公司在撥款前,是不會跟你收取任何費用的。
  • 合法的貸款公司在對保前,是不會需要你的身分證證件的。

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