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2022/03/17

房屋貸款流程7步驟,讓房貸解決資金困境!|2022年最新

房屋貸款


從租屋到買房,猶如人生階段的中繼站,擁有自己的家,可說是人生重大的理程碑。而買房對一般民眾來說,是一筆龐大的支出,大多數都會申辦「房屋貸款」來彌補資金上的缺口,而在獲取資金之前,其實有許多的房屋貸款流程與審核條件等注意事項,那就廢話不多說趕緊了解吧!

相關閱讀:房屋抵押貸款哪種最適合你?專家告訴你!

 

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一、關於「房屋貸款」

房屋貸款,顧名思義就是利用借款人名下的房子當籌碼向銀行貸款。辦理房屋貸款的好處是不論借款人是否有工作、待業還是自由業、有沒有薪轉勞保都沒有關係,只要名下有房子就能申請房屋貸款,且成功率還相當高。

想申辦房屋貸款,務必留意這段話:「貸款的金額、成數、利率與額度,取決於房子的價值。」意思就是需要經過房屋鑑價,才能評估借款人可以貸的金額。

且別認為只要有了房子就一定可以到處借錢!就算名下有房屋,銀行還是會審核借款人的還款能力,畢竟貸款最重要的不是『借』而是『還』。

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二、房屋貸款流程7步驟!

第一步:貸款規劃師協助了解

申請房屋貸款除了房屋本身的價值外,還需要了解客戶是否有還款能力、信用狀況為何?所以在諮詢的過程中,一定要不欺騙、不隱瞞、據實以告,這樣貸款規畫師才能提供最完整的債務規劃,提高過件機會、進件最低利率與最高額度的銀行。

第二步:將資料準備齊全

借款人可藉由貸款規劃師的協助,將房貸的條件與準備資料準備齊全。這樣就可以免於自行辦理,資料不齊全、需要一直補件而導致貸款速度變慢的窘境。

資料準備齊全

  1. 身分證+駕照/健保卡+個人印章+個人收入及財力證明
  2. 保人身分證、印章、個人收入證明
  3. 土地及建物所有權狀
  4. 買賣契約書影本

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第三步:送件評估 

銀行將根據房屋的屋齡、屋況以及該地區生活機能等,進一步評估該不動產價值,判斷出可借貸的最高額度。如果是自行辦理銀行貸款的客戶,這一步就是正式申請了,銀行會向聯徵中心請求查看借款人的聯徵信用紀錄,這時就會多一筆「聯徵紀錄」,若審核被退件,又想在自己去送下一間,就會提高過件失敗的機率!

透過台灣簡單貸協助辦理的客戶,我們這邊會先進行第一次的審核評估,綜合客戶的條件、還款能力與房子狀況,評估出最適合、過件率最高的銀行申辦。不浪費客戶的聯徵紀錄,爭取一次過件。


第四步:銀行審核

銀行會針對你的需求,在權衡市場狀況及銀行、法令限制,並評估個人信用狀況、還款來源、不動產估價後,審核出最後結果,再決定核發的額度及利率。

台灣簡單貸這邊初審通過後,就會交由銀行審件,若是客戶的房屋有價值且還款能力沒問題,就可以很快對保簽約。但若是無法在銀行電腦審核通過,就需要透過人力審件,這樣一來就會花費較長的時間。


第五步:核准後對保

恭喜你到核准這步驟囉!接著就是與銀行對保,離拿錢不遠了! 對保的意義是需要與客戶確認貸款利率、還款期限以及違約金的相關條款,並簽下貸款合約,保障雙方權益。

應注意以下填寫的條件是否與說明符合

  1. 總金額是否正確
  2. 貸款利率、及貸款利率可能的變化
  3. 貸款年限
  4. 附加功能是否清楚
  5. 違約金的年限、罰則比例

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第六步:設定房屋抵押權!! 

對保後,會要求到地政士事務所進行房屋設定,用途在於當客戶的貸款尚未還清時,銀行可以將該房屋拿來抵債還錢。所以如果客戶沒有進行設定,銀行是無法將房屋進行買賣、過戶等行為,如此就會傷害銀行的權益。


第七步:撥款到指定帳戶

恭喜您~當前面的步驟都完成後,就等銀行撥款囉!在這之前,銀行會要求您辦理該銀行的帳戶,做為日後轉帳的帳戶喔!

房屋抵押貸款雖然利率低,但因為牽扯擔保品問題,就會造成貸款細節非常多,若是沒注意其中的貸款眉角,就算有房,你有很難成功核貸,所以建議直接免費諮詢專業的台灣簡單貸
 

三、台灣簡單貸核貸專家怎麼幫助我?

1.信用不良可協助-交給台灣簡單貸

信用不良想要申請任何貸款都會很困難,比如說有信用卡遲繳、強制停卡、法扣、銀行完全無往來用戶者,這些都需要透過專業的理財規劃顧問,才能提高過件機會,也能幫助你從眾多銀行中挑選出對最能解決資金需求的銀行,降低利率,提高貸款金額,協助申請。


2.屋齡坪數不限制-交給台灣簡單貸

無論是透天、小套房、老公寓、豪華大廈都可以免費諮詢是否可以申請房屋貸款銀行考慮的重點是房子是否有價值(當時的房價、位在哪個位置、交通方不方便等等),再來就是客戶的個人條件、職業及還款能力,都會影響到房貸的金額與利率。


3.銀行不承辦的房屋-交給台灣簡單貸

海砂屋、兇宅這兩種是惡性房屋,銀行是不承做的,理由就是考慮到未來如果這間房需要轉手的話是必不會有人想買,不想承擔這樣的風險下是不會輕易給人貸款的。
 

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相關閱讀:房屋抵押貸款5大種類有哪些?讓專家免費告訴你!
 
 
安全宣導-請注意:
  • 合法的貸款公司會使用公司登記之電話與您聯絡,絕不會是行動電話(皆有可能是人頭卡,剪卡人就跑)。
  • 合法的貸款公司在撥款前,是不會跟你收取任何費用的。
  • 合法的貸款公司在對保前,是不會需要你的身分證證件的。
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客戶留言

  • 房屋貨款問題

    黃先生 於 2021-12-03 04:30:08 留言

  • 您好我們很樂意解答您的問題,也需要了解一下您的目前狀況來協助您,會盡力為您解決困難!

    台灣簡單貸 於 2021-12-03 11:17:08 留言