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2020/07/14

最新★房屋貸款條件,銀行房貸2大門檻與房貸準備文件|台灣簡單貸

房屋貸款
房屋貸款條件

房屋貸款有哪些條件?基本上只要你年滿20歲且名下有房產就可以辦房貸了!不過辦理房屋貸款的眉眉角角其實非常多!

建議找專業的貸款經紀人、貸款專家協助辦理,這樣才能找到最適合自己的銀行與提高成功過件的機會喔!台灣簡單貸提供免費的估價與諮詢服務,您可以先來了解看看再考慮要不要辦理喔!

目錄

隱藏
房屋貸款專案

房屋貸款條件

年齡

不論任何貸款,只要年滿20歲就可以申辦。若未滿20歲法定年齡,建議辦理學生貸款。

申辦房屋貸款要注意「年齡加計借款期間不得超過75歲」。

※特別注意:

  • 屋齡+貸款年限 < 65年
  • 年齡+貸款年限 < 75年

不動產

基本上只要您名下有房屋就可以辦理房屋貸款。

如果你的名下確實有房屋或土地,但因為某些問題,如持分、信用瑕疵或是坪數過小…等問題,讓你無法在銀行申辦房貸或被拒絕,這時一定要在第一時間找專業的貸款經紀人協助辦理,這樣才能輕鬆辦理房屋貸款喔!

  • 權狀不在我身邊、放在家人那,可以辦房貸嗎?
  • 信用瑕疵、負債過高可以辦房貸嗎?
  • 房屋是持分產權可以貸款嗎?
  • 老舊公寓、中古屋可以辦房貸嗎?
  • 套房、坪數小可以辦房貸嗎?
  • 自營商、無收入證明可以辦房貸嗎?

以上問題,台灣簡單貸皆有協助申辦成功的案例,歡迎諮詢。

 

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辦房貸要準備什麼?

辦房貸需要準備的資料

  • 借款人及保證人的身分證正反面影本
  • 戶口名簿或戶籍謄本影本
  • 所得證明(如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺…等)
  • 不動產權狀影本

這些資料將提供給銀行作為房貸估價和審核時參考。

 

※特殊案件需準備(如未保存登記房屋):

  • 土地謄本或權狀影本
  • 土地使用分區證明
  • 房屋稅單或稅籍證明
  • 水電單據

對保時需準備的資料

  • 借款人和保證人的身分證正本
  • 私章、印鑑章
  • 建物土地權狀正本

房屋設定抵押權時需準備的資料

  • 登記申請書
  • 抵押權設定契約書
  • 申請人身分證文件(身分證影本或戶口名簿影本)
  • 土地、建物所有權狀或他項權利證明書
  • 義務人印鑑證明
 

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銀行/融資/民間代書房貸條件

銀行房屋貸款條件

條件

  • 名下有房屋持有權者
  • 信用良好,若有小瑕疵依狀況可
  • 可代償融資、民間
  • 最多做二順位
  • 房屋不可有民間私人設定
  • 需有財力證明
  • 產權須完整

所需文件

  • 身分證正反面影本
  • 房屋權狀正本
  • 印鑑章
 

融資房屋貸款條件

條件

  • 名下有房屋持有權者
  • 信用瑕疵可
  • 可代償民間
  • 可做前胎銀行後次位
  • 需有財力證明

所需文件

  • 身分證正反面影本
  • 房屋權狀正本
  • 印鑑章
 

民間代書房屋貸款條件

條件

  • 名下有房屋持有權者
  • 不看信用、不看財力
  • 可以低利代償民間高利
  • 不限設定順位
  • 持分產權可

所需文件

  • 身分證正反面影本
  • 房屋權狀正本
  • 印鑑章
  • 印鑑證明(戶政事務所索取)
 

資料來源

台灣簡單貸房屋貸款

房貸無法過件的可能原因

有房子就「一定可以」借到錢嗎?

雖然說只要名下有房屋就可以申辦房屋貸款,但不代表就一定可以成功向您保證100%過件!就算不是房屋貸款,也沒有一間貸款公司可以跟您保證「絕對」可以過件,如果遇到這樣的貸款公司,您可能就要小心自己是否遇到詐騙、非法、高利貸或者錢莊!

銀行房貸無法過件的可能原因

  • 房子被民間私設
  • 房屋借太滿,沒有可貸空間
  • 借款人信用狀況不良
  • 房屋產權不一
  • 房屋持分,持分人不能出面辦理

民間代書房貸無法過件的可能原因

若是連民間代書都無法過件,有非常大的原因是因為您債務太多!雖然民間貸款不看借款人的信用與聯徵狀況,但金主依然會詢問負債情形。

如果房屋價值只有100萬,但借款人負債1000萬,試想一下,這樣哪個金主還敢借給他呢?雖然有房屋作擔保品是所有貸款中,最容易核貸、利率最低的貸款項目,但依然要經過評估、鑑價,才能得知是否有貸款空間以及是否有金主願意承做。

若自行辦理房屋貸款無法過件,建議在第一時間請求專業的貸款經紀人協助,才能提高過件機會,減少聯徵次數的浪費。

安全宣導-請注意:
  • 合法的貸款公司會使用公司登記之電話與您聯絡,絕不會是行動電話(皆有可能是人頭卡,剪卡人就跑)。
  • 合法的貸款公司在撥款前,是不會跟你收取任何費用的。
  • 合法的貸款公司在對保前,是不會需要你的身分證證件的。
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  • 公司 0800 免付費專線,讓您諮詢不用付電話費
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  • 台灣簡單貸客服部門,讓您隨時有個後盾,絕不怕找不到服務的人!
  • 您可以打來誇獎專員,若是投訴專員,我們會馬上改進。
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客戶留言

  • 明年48,想買房子是電梯大樓,共17層,在汐止,24年的房子,請問可以貸款的成數及年限及利率?

    蕭先生 於 2020-12-18 15:01:16 留言

  • 您好~想了解房屋貸款找我們就對了~歡迎您撥打免付費專線 0800-808-991 與我們聯繫喔~

    台灣簡單貸 於 2020-12-18 15:07:49 留言

  • 今年32歲, 房子是舊式公寓, 在永和, 應該有35年左右, 這樣還能貸?年限?利率?

    郭小姐 於 2020-07-15 16:19:54 留言

  • 您好,我們會針對您的狀況為您做貸款規劃,請您撥打免付費電話0800-808-991或加Line:@991與我們聯繫

    台灣簡單貸 於 2020-07-15 16:32:48 留言