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想自己辦銀行貸款又怕被銀行拒絕?

沒關係,我們幫你!

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2019/04/18

NEW【房屋貸款】核貸率高達93%的貸款公司|台灣簡單貸

房屋貸款
房屋貸款

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房屋貸款有辦法申請利率最低? 但是我自行申請房屋貸款卻被銀行拒絕!怎麼辦?這是不是代表我不能再找銀行貸款?

不必擔心,您只是不了解您自身的條件與房屋適合進件那一間銀行而已,只要找對適合的貸款銀行,還是能夠再次在銀行辦理房屋貸款的哦!

不過,信用瑕疵、負債比過高、房子額度已借滿、房屋產權不一...等,這些都是容易被銀行拒絕的房屋貸款條件,那麼要怎麼在這些條件下還能成功申貸呢?

用房屋融資周轉最好!

缺錢不用求天求地求父求母,只要善用貸款,房子也能變現金。

為什麼要用房屋來貸款?
 因為房屋貸款是所有貸款方案中,利率最低、額度最高,並且是最容易成功貸款的項目!

那麼房屋貸款是什麼意思?
 房屋貸款,顧名思義就是利用借款人名下的房子當籌碼向銀行貸款、借錢。辦理房屋貸款的好處是不論借款人是否有工作、待業還是自由業、有沒有薪轉勞保都沒有關係,只要名下房子就能申請房屋貸款,而且成功貸款的機率還相當的高。

不過貸款的金額、成數、利率與額度,取決於你房子有多少價值?需要經過房屋鑑價來評估可以貸多少錢後,才能告訴您正確的貸款金額。請別認為只要有了房子就是大王,可以到處借錢!就算名下有房屋就可以申請房屋貸款,但是銀行還是會審核借款人的還款能力,畢竟貸款最重要的不是「借」而是「還」。

房屋貸款兩大條件

  • 年滿20歲:
    任何貸款都需要年滿20歲才能辦理,因為這樣才具有法律效益!
  • 有房:
    名下有房即可辦理,但仍需要透過鑑價來了解該房屋是否有價值可以辦理貸款哦!

銀行房貸介紹

銀行房屋貸款-利率1.38%起,還款低負擔
貸款額度 房屋鑑價8-10成
貸款利率 利率1.38%起
貸款期數 最長可360期 (可提前還清)
所需條件
  • 名下有房屋持有權者
  • 信用良好,若有小瑕疵依狀況可
  • 可代償融資、民間
  • 最多做二順位
  • 房屋不可有民間私人設定
  • 需有財力證明
申辦所需文件
  • 身分證正反面影本
  • 房屋權狀正本
  • 印鑑章
申辦時間 最快三天-七天(不含例假日)
如果不清楚要選擇哪個方案,請聯絡我們-點擊填寫諮詢表單

有這些問題 台灣簡單貸幫你貸

信用不良可協助

信用不良還有包含遲繳、協商、強停、法扣這些類型的都可以協助辦理房屋貸款。

原本信用不良想要申請任何貸款都會很困難,比如說有信用卡遲繳、強制停卡、銀行完全無往來用戶者,這些都需要透過專業的理財規劃顧問,才能提高過件機會,也能幫助你從眾多銀行中挑選出對最能解決資金需求的銀行,降低利率,提高貸款金額,協助申請。

屋齡坪數不限制

無論是透天、小套房、老公寓、豪華大廈都可以免費諮詢是否可以申請房屋貸款

銀行考慮的重點是房子是否有價值(當時的房價、位在哪個位置、交通方不方便等等),再來就是客戶的個人條件、職業及還款能力,都會影響到房貸的金額與利率。

房屋貸款-條件

銀行不承辦的房屋

海砂屋、兇宅這兩種是惡性房屋,銀行是不承做的,理由就是考慮到未來如果這間房需要轉手的話是必不會有人想買,不想承擔這樣的風險下是不會輕易給人貸款的。

房貸流程基本七步驟

第一步:貸款規劃師協助了解

申請房屋貸款除了房屋本身的價值以外,還需要了解客戶是否有還款能力、信用狀況為何?所以在諮詢的過程中,一定要不欺騙、不隱瞞、據實以告,這樣貸款規畫師才能提供最完整的債務規劃,提高過件機會、進件最低利率與最高額度的銀行。


第二步:將資料準備齊全

借款人可藉由貸款規劃師的協助,將房貸的條件與準備資料準備齊全。這樣就可以免於自行辦理,資料不齊全、需要一直補件而導致貸款速度變慢的窘境。


第三步:送件評估

如果是自行辦理銀行貸款的客戶,這一步就是正式申請了,銀行會向聯徵中心請求查看借款人的聯徵信用紀錄,這時就會多一筆「聯徵紀錄」,若審核被退件,又想在自己去送下一間,就會提高過件失敗的機率!

如果是透過台灣簡單貸協助辦理的客戶,我們這邊會先進行第一次的審核評估,綜合客戶的條件、還款能力與房子狀況,評估出最適合、過件率最高的銀行申辦。不浪費客戶的聯徵紀錄,爭取一次過件。


第四步:銀行審核

在台灣簡單貸這邊初審通過後,就會交由銀行審件,若是客戶的房屋有價值且還款能力沒問題,就可以很快對保簽約。但若是無法在銀行電腦審核通過,就需要透過人力審件,這樣一來就會花費較長的時間。


第五步:核准後對保

恭喜你到核准這步驟嘍!接著就是與銀行對保,離拿錢不遠了! 對保的意義是需要與客戶確認貸款利率、還款期限以及違約金的相關條款,並簽下貸款合約,保障雙方權益。


第六步:設定房屋抵押權!

對保後,會要求到地政士事務所進行房屋設定,用途在於當客戶的貸款尚未還清時,銀行可以將該房屋拿來抵債還錢。所以如果客戶沒有進行設定,銀行是無法將房屋進行買賣、過戶等行為,如此就會傷害銀行的權益。


第七步:撥款到指定帳戶

恭喜您~當前面的步驟都完成後,就等銀行撥款囉!在這之前,銀行會要求您辦理該銀行的帳戶,做為日後轉帳的帳戶喔!



房屋抵押貸款雖然利率低,但因為牽扯擔保品問題,就會造成貸款細節非常多,若是沒注意其中的貸款眉角,就算有房,你有很難成功核貸,所以建議直接免費諮詢專業的台灣簡單貸。

媒體爭相報導,安全合法,能夠陪伴客戶在最無助時,拉他一把,貸款顧問成功替客戶申貸,不是醫生也在救人。

安全宣導-請注意:
  • 合法的貸款公司會使用公司登記之電話與您聯絡,絕不會是行動電話(皆有可能是人頭卡,剪卡人就跑)。
  • 合法的貸款公司在撥款前,是不會跟你收取任何費用的。
  • 合法的貸款公司在對保前,是不會需要你的身分證證件的。
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