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2019/11/04

房屋持分是什麼?30秒告訴你房屋持分可以貸款嗎?

房屋貸款


來就借
「需要一筆資金,我名下剛好有一間房產可以拿來做貸款借錢,可是我的房產是持分,這樣可以借錢嗎?」

當然可以!
不過一般持分貸款在銀行是沒有辦法承做的,建議找專業的貸款經紀人來幫助您辦理!讓您順利借到您需要的一筆資金!

所以現在就開始聯繫台灣簡單貸,讓我們幫助您順利借到需要的資金!免費諮詢、免費估價!

持分房屋貸款

房屋持分是什麼?


「房屋持分」簡單來說就是房屋所有權和其他人共有的意思!

 所以當你有資金的需求,想向銀行申請貸款時,必須徵求所有房產持分人的同意,不然會被銀行以「房屋持有權不完整」而退件!
 如果房屋是兩個人共用,你的房屋所有權就是1/2,有3人持分,房產權就是1/3。

 而造成房屋產權不完整可能是因為繼承或分割,就法律上來說,每位持有人都沒有完整的房產權,在拿房屋進行任何動作前,都需要徵求持有人們的同意才可進行!

延伸閱讀
什麼?房屋貸款有6種?找出自己最適合申辦的房屋貸款!

房屋持分如何貸款?


 如果你想要在銀行辦理房屋持分貸款,就必須要徵求其他持分人的同意,他們必須同意將自己持分的房屋產權,與您的持分產權合併為完整的一張權狀(完整的一間房屋),並在辦理貸款時,同時到現場出面同意、擔保,這樣才有辦法在銀行辦理房屋貸款。

 不過其他房屋持分人不同意該怎麼辦?
下列有3種方式,提供給房屋共同持分的你!

1.溝通

 您可以告訴其他持分人,你想貸款的苦衷,再用誠懇的心相互理解,將心比心、各退一步海闊天空。
 

2.律師協助

 若想靠第三方、公正的解決此事,也不想花費太多心力及金錢在這件事上面,建議可以尋求律師的管道。但和家人鬧上法院,常常會造成彼此撕破臉、日後不相往來的情況,所以建議大家在尋求此途徑前要三思,為了錢傷感情就得不償失了!
 

3.代書協助

 如果都沒有辦法,建議您最快的方法就是找「民間代書貸款」辦理「持分房屋貸款」
 不論是持分土地或是持分房屋,只要您名下有不動產都可以承做辦理,並且不會影響到其他持分人!除此之外,有需要保密也能保密到家,絕對不會讓其他持分人知道您有拿持分房屋去辦理借錢、貸款。點我立即諮詢

 

為什麼銀行不能辦持分房貸,而民間代書卻可以?

 其實在銀行是可以辦理持分房貸的,不過其他產權持分人也要一出面同意擔保,合成為一張完整的產權,這樣就可以辦理。如果其他產權持分人不同意,那就沒有辦法了。

 那為什麼民間的代書就可以接受單純房屋持分貸款?主要是因為民間貸款公司的審核條件都比較寬鬆,只要有房屋抵押品,無論是房屋的屋齡、是否有持分、個人信用瑕疵、無收入證明等情況都可以辦理、借錢。
 在民間貸款公司只會認定您名下有沒有財產,並不會要求其他人也出面承認、同意,所以想要辦理房屋貸款建議可以辦理民間的房屋貸款。點我立即諮詢

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2分鐘了解信用貸款好嗎? 銀行信貸與民間的差異

辦理房屋持分貸款需要準備什麼


 辦理持分房屋貸款需要準備什麼?你只需要下列3項文件!

  • 身分證正本
  • 所有權狀正本
  • 印鑑證明及印鑑章


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房貸利率試算大補帖!3分鐘知道自己的房貸利率是多少?

房屋貸款流程

  1. 諮詢
     申請房屋貸款前,先了解自身的信用狀況及還款能力,因為很多原因都會影響到房貸的額度及利率,所以建議尋求專業的貸款規劃師協助!點我立即諮詢
     
  2. 準備資料
     貸款顧問會向借款人聯絡,做基本的諮詢,同時確認借款人的申請資格及所需文件,有了專業的貸款經紀人協助,輕輕鬆鬆備妥相關文件!
     
  3. 評估送件
     根據借款人的還款能力,自身及房屋的條件,評估房貸方案,每間金融機構審核房貸的標準都不一樣,透過專業規劃師的協助辦理,免除送件被拒絕核貸的窘境!
     
  4. 審核
     銀行或民間代書會根據借款人的還款能力、房屋情況、還款能力等,眾多因素綜合評估風險,最後決定是否核貸。
     
  5. 核貸對保
     房屋貸款核准後,就必須與銀行進行對保,特別注意,要確認貸款的額度及利率、還款的期限及違約金等,都確認無誤後再簽約對保。
     
  6. 設定抵押權
     抵押權的目的在於確保放款者能順利拿回借款,如果債權到期債務未清償,銀行就會申請法院拍賣抵押物,用來清償債務。
     
  7. 帳戶撥款
     在抵押權設定完成後,最後銀行就會進行撥款事宜,借款人只要按時還款,就不會影響到自身的信用評分!



您有房屋持分需要拿來借錢嗎?歡迎連絡台灣簡單貸來幫助你辦理、免費估價!
諮詢服務是免費的,在還沒有過件之前是不會收取任何費用的!
歡迎前來了解喔。

台灣簡單貸  

安全宣導-請注意:

  • 合法的貸款公司會使用公司登記之電話與您聯絡,絕不會是行動電話(皆有可能是人頭卡,剪卡人就跑)。
  • 合法的貸款公司在撥款前,是不會跟你收取任何費用的。
  • 合法的貸款公司在對保前,是不會需要你的身分證證件的。

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