有房沒錢怎麼辦?房屋增貸 VS 二胎房貸大評比

房屋貸款

房屋增貸跟二胎房貸
LINE
    我名下有房產,但已經申辦過房貸了,這樣臨時需要一筆資金時,這個房產還有利用價值嗎?
    當然還有!在房屋還有殘值的情況下,都可以申辦貸款!主要有兩個途徑,房屋增貸以及二胎房貸

    我該選擇房屋增貸還是二胎房貸呢?點按這裡免費諮詢!

二胎房貸

房屋增貸及二胎房貸的差異

 

什麼是房屋增貸?

    房屋增貸是指現有的房屋已經有貸款,臨時需要一筆資金時,拿房子的殘值向原銀行再一次貸款。而房屋的「殘值」就是房屋的可貸額度扣掉還沒償還的抵押貸款總額,假如房子的可貸額度為250萬,而目前剩餘的貸款金額為100萬,那這間房屋的殘值就是(250-100=150萬),向原銀行取得房屋增貸貸款(150 X 0.8=120萬)!另外,增貸需要繳交房屋增貸費用。

 

什麼是二胎房貸?

    二胎房貸的意思就是房子目前一樣有抵押貸款,額外需要一筆資金時,向其他家銀行辦理二胎貸款。銀行會根據房產的價值,減去第一順位銀行所抵押的貸款剩餘款項,設定第二順位抵押權,再貸款給申貸人,就等於是有擔保的信用貸款,會看貸款人的還款情況而定。

 

 

房屋增貸

二胎房貸

內容

繳交房屋增貸費
用房貸向原銀行再貸出現金

用房屋第二順位
抵押貸款給另一家銀行

適用族群

信用良好
房屋有殘值、可增值

有信用瑕疵
原銀行拒絕核貸者

兩者利率

較低

較高

年限

用屋齡、貸款
的最高年限評估

相較一胎房貸
年限短

優點

如果房屋增值、信用良好,利率和一般房貸差異不大。所以利率比二胎房貸還低!

就算有信用瑕疵,如果房屋增值,成功申貸機率也高!

缺點

信用瑕疵、房屋增值空間小,增貸成功率低

因為信用風險高,利率也相對高


 雖然二胎房貸的利率,因為考量到申貸人有信用瑕疵的風險,所以相對一胎房貸及房屋增貸的利率來說還要高,但它依舊是申辦人在信用情況不良的情況時,能取得一筆周轉資金的途徑!

延伸閱讀
房子抵押貸款容易嗎?找出最適合你的貸款方案!

 

我該選擇房屋增貸還是二胎房貸?


 其實這兩個途徑沒有絕對的好壞之分,而是要看你的自身條件去選擇適合方案,但不管怎樣也會比非法高利貸的利率還要低,只要善用你房產的抵押品,銀行通常都會願意給較優惠的利率!

 該選擇哪個方案?你應該在房屋還有可貸殘值的情況下,選擇房屋增貸,同時也要考量到二胎房貸較短還款年限的問題,所以只會在信用有瑕疵、原銀行拒絕增貸的情況下,才會建議尋求二胎房貸的途徑!

有房貸又需要一筆資金,這時你知道要怎麼做了吧?
    因為二胎房貸是抵押的第二順位,如果你的信用狀況不好,風險就會較高,所以一般也會較少銀行願意承作,建議可尋求專業的民間二胎房貸!
台灣簡單貸 免費諮詢,幫你辦到好 ~

延伸閱讀
6間銀行承做的房屋二胎推薦!怎麼選才最好?

台灣簡單貸  

安全宣導-請注意:

  • 合法的貸款公司會使用公司登記之電話與您聯絡,絕不會是行動電話(皆有可能是人頭卡,剪卡人就跑)。
  • 合法的貸款公司在撥款前,是不會跟你收取任何費用的。
  • 合法的貸款公司在對保前,是不會需要你的身分證證件的。

TW-EZloan台灣簡單貸 提供客戶

  • 公司 0800 免付費專線,讓您諮詢不用付電話費
  • 公司地址,您若不放心可以現場諮詢
  • 一對一服務,讓您免一次對好幾個人
  • 台灣簡單貸客服部門,讓您隨時有個後盾,絕不怕找不到服務的人-且您可以打來誇獎專員,若是投訴專員,我們會馬上改進。

免費客服專線:0800-808-991
客服專用LINE ID:@w991
TW-EZloan台灣簡單貸粉絲團

企業貸款類型 -線上立即預約
企業貸款類型-TW-EZ loan台灣簡單貸 官方網站 企業貸款類型-TW-EZ loan台灣簡單貸 免費專線 TW-EZ loan台灣簡單貸粉絲團 TW-EZ loan台灣簡單貸 客服LINE
-誠實至上 信用無價

我要留言