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2019/11/06

房屋增貸利率是多少?90%的人都這樣成功辦理房屋增貸!

房屋貸款
房屋增貸利率

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「我想要拿房子借錢,但是房子還有貸款怎麼辦?」

「房屋增貸的利率是多少?」

「要多久才可以拿到錢?」

想要利用房屋增貸來取得資金嗎?要怎麼辦理最好?

現在就聯繫台灣簡單貸,讓我們來幫助你成功借到您想要的資金!我們長期與銀行及代書配合,最了解以您的房屋及地段能夠如何取得最好的方案!

諮詢不用錢,為什麼不問問看?

房屋增貸

房屋增貸利率是多少

什麼是房屋增貸?

所謂的房屋增貸、房貸增貸,就是跟銀行申請房屋貸款一段時間之後,清償部分本金,但仍有資金上的需求,而「再次」利用房子來向銀行申請貸款的行為。

房屋增貸的利率

目前銀行房屋增貸的利率大約1.44~2.5%左右,若想要辦理「增貸」利率跟還款年限都有機會跟原房貸相同!不過如果你的繳款有出現未繳、遲繳或是信用不良就不一定了(因為銀行有很大的機會不願意讓此類型客戶辦理房屋增貸)!

特別注意,若是辦理房屋增貸,就代表借款人要同時負擔兩個房屋貸款的費用,所以在申請之前,一定要好好評估自己的還款能力,評估自己是否有能力承擔這份還款壓力?

銀行 方案 利率
國泰世華銀行 輕鬆富 1.61%起
玉山銀行 增貸 1.6%起
花旗銀行 自由年貸 2.06%起
永豐銀行 房貸加值 1.7%起

*以上皆為參考,實際情形仍須依照銀行實際情況為主。

房屋增貸案例

案例分享

  • 王先生
  • 機械工程師
  • 月薪7萬
  • 增貸50萬
  • 利率2.2%

王先生是機械工程師,薪水7萬,3年前與妻子共組家庭,還在新北市買了人生中的第一間房。原本打算晚點再生孩子、經濟負擔也不會那麼重,沒想到計劃趕不上變化!第一個小孩即將出世!目前家中經濟壓力都集中在王先生身上,現在還需要一筆錢迎接孩子的到來,身上的存款也因為買房而空空如也!

 

不知道該怎麼辦的王先生,正好透過網路看到了台灣簡單貸的房屋增貸文章,了解之後決定詢問,如何用房屋來增加資金需求?後來經過台灣簡單貸的幫助,王先生順利利用了購買的房屋進行「房屋增貸」取得一筆資金!如此一來,小孩基金不但不用煩惱,就連家庭預備金的部分都不用擔心。

 

不過各間銀行的房屋增貸標準不同,一般來說,只要有房地產且繳款正常、無遲繳等正常情況都可以申請,不過前提就是借款人必須要「先清償一部分的本金」,如此申辦增貸銀行才願意借給您。

 

其實如果本金已經還得差不多,而且繳款情況良好,大部分銀行都還是願意讓客戶成功且順利的辦理房屋增貸。若是本金清償不多則可以考慮辦理「房屋二胎貸款」。

 

但如果增貸空間不足、沒有保人、有信用卡遲繳、信用瑕疵等,且原本仍在繳交的本金積欠過多、繳款紀錄不良、貸款成數過高,或是銀行重新鑑價後發現增值空間不大,而導致無法成功申請增貸該怎麼辦?

 

這時建議您辦理民間房屋貸款!因為民間貸款公司不看信用狀況且只看還款能力,也許民間貸款會是您的好選擇!

想知道更多歡迎立即向台灣簡單貸諮詢!

延伸閱讀

6間銀行承做的房屋二胎推薦!怎麼選才最好?

房屋增貸審核

審核時間,從申請到撥款大約是7-10個工作天,以下是申辦房屋增貸的流程:

資料及文件準備

  • 如果是向「同一間」銀行辦理增貸,需要準備的資料就會比較少!只要多準備比原貸更加有利的財力證明即可。
  • 但若是向「不同間」銀行辦理增貸,就需要附上身分證影本、近半年房屋貸款繳款情況證明、土地及建物權狀以及財力證明。

送件審核

銀行會對房屋重新鑑價,鑑價內容包含查看近年房屋是否有增值?附近機能是否有增加?房屋結構是否依舊良好?…等等,鑑價後再對「房屋所有人」的信用及還款能力、狀況做評估。

簽約及對保

通過銀行的核准,且雙方對於增貸的金額及利率都同意之後,就會約當面簽約及對保。

抵押設定

因為多了一筆貸款,銀行會在抵押權上新增此貸款項目。

撥款

以上流程都結束之後,就會撥款到帳戶之中。一般來說,從申請到撥款只要7-10個工作天。

房屋增貸試算

在辦理房屋增貸時,很多人都會想要先自己算過轉貸金額可以借到多少?每個月變成繳款多少錢?

這裡給各位兩個銀行試算的連結給大家做使用:

外部連結

國泰世華銀行增貸試算
中國信託銀行增貸試算
 

不過這只能算出「大概」,確切的資訊仍需要透過申請才能得知!建議借款人向專業的貸款經紀人求助,才能夠有效的提升增貸成功的機會喔!

還有任何關於房屋增貸、二胎的問題嗎?都歡迎免費向我們免費諮詢喔!

安全宣導-請注意:
  • 合法的貸款公司會使用公司登記之電話與您聯絡,絕不會是行動電話(皆有可能是人頭卡,剪卡人就跑)。
  • 合法的貸款公司在撥款前,是不會跟你收取任何費用的。
  • 合法的貸款公司在對保前,是不會需要你的身分證證件的。
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客戶留言

  • 我的房子目前市價1400萬
    我還有680萬貸款(已經買了6年)
    我想增貸60萬可以嗎

    郭小姐 於 2020-07-01 19:18:37 留言

  • 您好,協助客戶房屋增貸是我們的專長唷,請您撥打免付費電話0800-808-991或加Line:@991與我們聯繫

    台灣簡單貸 於 2020-07-01 19:40:01 留言

  • 想了解

    江先生 於 2020-03-27 01:08:40 留言

  • 已為您安排諮詢,請留意來電,謝謝您

    台灣簡單貸 於 2020-03-27 09:27:09 留言