房子已有貸款卻還需要錢？已經辦理房屋貸款了，錢還是不夠，該怎麼辦！只能辦房屋二胎貸款了嗎？房屋增貸是什麼？

請直接向台灣簡單貸免費評估！先知道額度，再決定要不要辦，諮詢一切免費。

房屋增貸是什麼？

房屋增貸指的是，當你的一胎房貸繳款一段時間又需要資金時，就可利用你的房子向原銀行在申請一次貸款，稱之「房屋增貸」，而房屋增貸的可貸金額是你已繳款的現金加上鑑價金額再次利用。

用故事來解釋

小明用他名下的房子申辦了一胎房貸（500萬、利率1.6％），繳款５年後，又需要一筆資金。這時，他可以用５年以來償還的房貸本金＋上房屋鑑價的８成金額跟同一間銀行申請房屋增貸再次利用，只要繳款期間小明都正常還款，信用也無太大的瑕疵，銀行都會願意以高出一點點房貸一胎的利率（可能是1.62％）供小明申請房屋增貸。

不過每一間銀行審核標準都不同，當你臨時資金需求時，建議先透過專業的貸款經紀人－台灣簡單貸，免費評估債務狀況後，再決定是否要申辦房屋增貸或其他專案。

如果您仍然不了解，建議您直接向我們聯絡，我們會幫您安排一位專業的貸款規劃師、貸款經紀人為您免費服務與解說。

※提醒您，申請房屋增貸就代表你和銀行之間會存在 2筆 的房貸契約，而你需要「同時」負擔這２項貸款費用。雖然房屋貸款跟房屋增貸的利率低，但仍要評估自我的還款能力後再申請，才是明智的決定喔！

我適合申請房屋增貸嗎？

我適合申請房屋增貸嗎？要知道這個答案之前，你可以先問自己幾個問題...

• 我的資金需求是必要的嗎？
• 原房貸我有按時繳款嗎？
• 我的信用正常嗎？

如果你原先的房屋貸款資金仍然不足，用了房屋貸款仍需要一筆錢做使用，且原房貸的繳款期間都正常還款，信用也沒有瑕疵，那麼可以告訴你，你有９９％成功核貸房屋增貸的機會！但是如果你有不符合的地方，那也別灰心，台灣簡單貸提供免費諮詢，讓不同條件的你也有成功核貸的機會。

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房屋增貸資訊

房屋增貸流程

• STEP 1 諮詢+準備文件
  向原銀行提出增貸申辦，並準備申辦所需資料。


• STEP 2 評估送件
  銀行根據你的信用情況、房屋鑑價結果，決定是否核貸。


• STEP 3 對保簽約
  借貸雙方確認契約無誤後，進行對保簽約，保障雙方權益。


• STEP 4 抵押設定
  銀行會在抵押權上新增設多一筆項目。


• STEP 5 成功撥款
  設定完成後即可撥款，總流程大約需要1-2個星期。

哪裡可以申請房屋增貸

想要辦理房屋增貸，首選當然是你原先貸款的銀行，不過要注意的是，就算你曾與該間銀行有過往來，但若是信用有瑕疵，該間銀行也不見得願意核貸給你，因為沒有一項貸款是百分之百會過件的。

如果你無法向原銀行申請房屋增貸，那麼你可以尋求貸款經紀人－台灣簡單貸的意見，透過專業的貸款公司評估，審核適合自己的銀行。

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房屋增貸小學堂

房屋增貸的利率是多少？

房屋增貸的利率，基本上會同於原銀行的利率及還款年限，大約在 1.44%-2.50% 左右，但信用有瑕疵的人可能就會有例外！

房屋增貸要重新鑑價嗎？

需要！申請房屋增貸，銀行還是會先對房屋進行鑑價程序，如果銀行鑑價結果認為房屋有增貸空間，通常得到的利率與額度都會比二胎房貸更加優惠！

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房屋增貸要其他費用嗎？

舉國泰世華銀行為例！若是原貸客戶，申請增貸時需要支付帳務管理費、徵信作業手續費約6500-7000元，還有貸款設定登記費為銀行貸款設定總額×0.1%，建議詳細的相關費用，直接洽詢各銀行專員！

房屋增貸需要提供保人嗎？

銀行審核房屋增貸時，會要求申貸人提供財力證明，同時也會看借款人名下的財產及信用情況等自身條件，如果你的信用有瑕疵、無法提供足夠的財力證明，此時銀行還是會要求你提供擔保人，降低借貸風險！

房屋增貸的核貸與否、利率及額度主要是看房屋的座落區域、屋況及屋齡，而個人的信用狀況也會影響到增貸的核貸成數，所以如果在個人信用不佳、又想增貸的情況下，最好提供明確的工作及財力證明，才能申請到較佳的核貸成數！

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