房屋增貸是什麼?60秒告訴你是否適合房屋增貸!

房屋貸款

房屋增貸是什麼?

房屋增貸指的是,當你的一胎房貸繳款一段時間又需要資金時,就可利用你的房子向原銀行在申請一次貸款,稱之「房屋增貸」,而房屋增貸的可貸金額是你已繳款的現金加上鑑價金額再次利用。

用故事來解釋

小明用他名下的房子申辦了一胎房貸(500萬、利率1.6%),繳款5年後,又需要一筆資金。這時,他可以用5年以來償還的房貸本金+上房屋鑑價的8成金額跟同一間銀行申請房屋增貸再次利用,只要繳款期間小明都正常還款,信用也無太大的瑕疵,銀行都會願意以高出一點點房貸一胎的利率(可能是1.62%)供小明申請房屋增貸。

不過每一間銀行審核標準都不同,當你臨時資金需求時,建議先透過專業的貸款經紀人-台灣簡單貸,免費評估債務狀況後,再決定是否要申辦房屋增貸或其他專案。

如果您仍然不了解,建議您直接向我們聯絡,我們會幫您安排一位專業的貸款規劃師、貸款經紀人為您免費服務與解說。

※提醒您,申請房屋增貸就代表你和銀行之間會存在 2筆 的房貸契約,而你需要「同時」負擔這2項貸款費用。雖然房屋貸款跟房屋增貸的利率低,但仍要評估自我的還款能力後再申請,才是明智的決定喔!

我適合申請房屋增貸嗎?

我適合申請房屋增貸嗎?要知道這個答案之前,你可以先問自己幾個問題...

  • 我的資金需求是必要的嗎?
  • 原房貸我有按時繳款嗎?
  • 我的信用正常嗎?

如果你原先的房屋貸款資金仍然不足,用了房屋貸款仍需要一筆錢做使用,且原房貸的繳款期間都正常還款,信用也沒有瑕疵,那麼可以告訴你,你有99%成功核貸房屋增貸的機會!但是如果你有不符合的地方,那也別灰心,台灣簡單貸提供免費諮詢,讓不同條件的你也有成功核貸的機會。

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房屋增貸資訊

房屋增貸成數 還款金額+房屋鑑價8成
房屋增貸利率 利率1.48%起
房屋增貸期數 需依照客戶條件
增貸所需條件
  • 名下有房屋持有權者
  • 信用良好,還款期間正常繳款
  • 需有財力證明
增貸申辦所需文件
  • 身分證正反面影本
  • 房屋權狀正本
  • 印鑑章
申辦時間 最快三天-七天(不含例假日)
如果不清楚要選擇哪個方案,請聯絡我們-點擊填寫諮詢表單

房屋增貸流程

  • STEP 1 諮詢+準備文件
    向原銀行提出增貸申辦,並準備申辦所需資料。

  • STEP 2 評估送件
    銀行根據你的信用情況、房屋鑑價結果,決定是否核貸。

  • STEP 3 對保簽約
    借貸雙方確認契約無誤後,進行對保簽約,保障雙方權益。

  • STEP 4 抵押設定
    銀行會在抵押權上新增設多一筆項目。

  • STEP 5 成功撥款
    設定完成後即可撥款,總流程大約需要1-2個星期。

哪裡可以申請房屋增貸

想要辦理房屋增貸,首選當然是你原先貸款的銀行,不過要注意的是,就算你曾與該間銀行有過往來,但若是信用有瑕疵,該間銀行也不見得願意核貸給你,因為沒有一項貸款是百分之百會過件的。

如果你無法向原銀行申請房屋增貸,那麼你可以尋求貸款經紀人-台灣簡單貸的意見,透過專業的貸款公司評估,審核適合自己的銀行。

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房屋增貸小學堂

房屋增貸的利率是多少?

房屋增貸的利率,基本上會同於原銀行的利率及還款年限,大約在 1.44%-2.50% 左右,但信用有瑕疵的人可能就會有例外!

房屋增貸要重新鑑價嗎?

需要!申請房屋增貸,銀行還是會先對房屋進行鑑價程序,如果銀行鑑價結果認為房屋有增貸空間,通常得到的利率與額度都會比二胎房貸更加優惠!

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房屋增貸要其他費用嗎?

舉國泰世華銀行為例!若是原貸客戶,申請增貸時需要支付帳務管理費、徵信作業手續費約6500-7000元,還有貸款設定登記費為銀行貸款設定總額×0.1%,建議詳細的相關費用,直接洽詢各銀行專員!

房屋增貸需要提供保人嗎?

銀行審核房屋增貸時,會要求申貸人提供財力證明,同時也會看借款人名下的財產及信用情況等自身條件,如果你的信用有瑕疵、無法提供足夠的財力證明,此時銀行還是會要求你提供擔保人,降低借貸風險!


房屋增貸的核貸與否、利率及額度主要是看房屋的座落區域、屋況及屋齡,而個人的信用狀況也會影響到增貸的核貸成數,所以如果在個人信用不佳、又想增貸的情況下,最好提供明確的工作及財力證明,才能申請到較佳的核貸成數!

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安全宣導-請注意:
  • 合法的貸款公司會使用公司登記之電話與您聯絡,絕不會是行動電話(皆有可能是人頭卡,剪卡人就跑)。
  • 合法的貸款公司在撥款前,是不會跟你收取任何費用的。
  • 合法的貸款公司在對保前,是不會需要你的身分證證件的。
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