房屋增貸是什麼？６０秒告訴你是否適合房屋增貸！

房子已有貸款卻還需要錢？
已經辦理房屋貸款了，錢還是不夠，該怎麼辦！
只能辦房屋二胎貸款了嗎？房屋增貸是什麼？

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　房屋增貸指的是，當你的一胎房貸繳款一段時間又需要資金時，就可利用你已繳款的現金加上鑑價金額再次利用。

好複雜！我用故事解釋給你看吧。

　貔貔用他名下的房子申辦了一胎房貸（500萬、利率1.6％），繳款５年後，又需要一筆資金，這時，他可以用５年以來償還的房貸本金＋上房屋鑑價的８成金額跟同一間銀行申請房屋增貸再次利用，只要繳款期間貔貔都正常還款，信用也無太大的瑕疵，銀行都會願意以高出一點點房貸一胎的利率（可能是1.62％）供貔貔申請房屋增貸。

　不過每一間銀行審核標準都不同，當你臨時資金需求時，建議先透過專業的貸款經紀人－台灣簡單貸，免費評估債務狀況後，再決定是否要申辦房屋增貸或其他專案。點我立即諮詢

＊提醒：
　申請房屋增貸就代表你和銀行之間會存在 2筆 的房貸契約，而你需要＂同時＂負擔這２項貸款費用。雖然房屋貸款跟房屋增貸的利率低，但仍要評估自我的還款能力後再申請，才是明智的決定喔。

我適合申請房屋增貸嗎？要知道這個答案之前，你可以先問自己幾個問題

1. 你的資金需求是必要的嗎?
2. 原房貸你有按時繳款嗎?
3. 你的信用正常嗎?

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房屋鑑價怎麼估？４步評估好Easy

 

STEP 1 諮詢+準備文件
向原銀行提出增貸申辦，並準備申辦所需資料。

STEP 2 評估送件
銀行根據你的信用情況、房屋鑑價結果，決定是否核貸。

STEP 3 對保簽約
借貸雙方確認契約無誤後，進行對保簽約，保障雙方權益。

STEP 4 抵押設定
銀行會在抵押權上新增設多一筆項目。

STEP 5 成功撥款
設定完成後即可撥款，總流程大約需要1-2個星期。

　想要辦理房屋增貸，首選當然是你原先貸款的銀行，不過要注意的是，就算你曾與該間銀行有過往來，但若是信用有瑕疵，該間銀行也不見得願意核貸給你，因為沒有一項貸款是百分之百會過件的。

　如果你無法向原銀行申請房屋增貸，那麼你可以尋求貸款經紀人－台灣簡單貸的意見，透過專業的貸款公司評估，審核適合自己的銀行。

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＞房屋增貸的利率是多少？
　房屋增貸的利率，基本上會同於原銀行的利率及還款年限，大約在 1.44%-2.50% 左右，但信用有瑕疵的人可能就會有例外！

＞房屋增貸需要重新鑑價嗎？
　需要！申請房屋增貸，銀行還是會先對房屋進行鑑價程序，如果銀行鑑價結果認為房屋有增貸空間，通常得到的利率與額度都會比二胎房貸更加優惠！

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＞房屋增貸需要其他相關費用嗎？
　舉國泰世華銀行為例！若是原貸客戶，申請增貸時需要支付帳務管理費、徵信作業手續費約6500-7000元，還有貸款設定登記費為銀行貸款設定總額×0.1%，建議詳細的相關費用，直接洽詢各銀行專員！

＞房屋增貸需要提供保證人嗎？
　銀行審核房屋增貸時，會要求申貸人提供財力證明，同時也會看借款人名下的財產及信用情況等自身條件，如果你的信用有瑕疵、無法提供足夠的財力證明，此時銀行還是會要求你提供擔保人，降低借貸風險！

　房屋增貸的核貸與否、利率及額度主要是看房屋的座落區域、屋況及屋齡，而個人的信用狀況也會影響到增貸的核貸成數，所以如果在個人信用不佳、又想增貸的情況下，最好提供明確的工作及財力證明，才能申請到較佳的核貸成數！
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安全宣導－請注意：

• 合法的貸款公司會使用公司登記之電話與您聯絡，絕不會是行動電話(皆有可能是人頭卡，剪卡人就跑)。
• 合法的貸款公司在撥款前，是不會跟你收取任何費用的。
• 合法的貸款公司在對保前，是不會需要你的身分證證件的。

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