房屋二胎推薦!95%的人都這樣選,結果輕鬆就借到錢

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房屋二胎推薦
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二胎房貸

房屋二胎意思


 房屋二胎是什麼?
 房屋二胎的意思就是,房屋已經向銀行申辦過第一次房屋貸款,接著再用原來的這間房屋殘值,再次向另一家銀行抵押借款,這種行為就稱為二胎房貸。

 通常第一順位的抵押貸款成數越低,第二順位的可貸金額就會越高!但第二順位的風險較高,所以利率也會比較高。值得注意的是,二胎房貸的利息並不是房貸利率的1.5%-3%,而是信用貸款利率的4%-10%以上!且繳款年限短,所以此項產品的CP值低!

延伸閱讀二胎房貸是什麼?適合申辦的人有哪些?二胎房貸的優缺點及申請流程總整理!

房屋二胎推薦


 銀行對房屋二胎的態度非常嚴格且保守!除了考慮房屋的「殘值」之外,跟一般的房屋貸款最大的不同是,申辦房屋二胎,銀行還會考慮借款人的信用狀況

 通常一般的房屋貸款,只要有房屋通常就能夠申請成功,信用狀況較不影響是否能夠成功核貸,但二胎可就不一樣了。

 目前銀行有做二胎的,少之又少。

  • 有承做二胎房屋的銀行

銀行

年利率

額度

期限

日盛銀行

3.58%~12.99%

最高300萬

最長10年

遠東商行

3%起 (浮動)

最高300萬

最長7年

永豐銀行

3.5%~5% (浮動)

50萬

最長7年

凱基銀行

依本行指數利率+(2.08%~4.08%)起

最高300萬

最長10年

台新銀行

3.5%~18%

最高300萬

最長10年

兆豐銀行

2.75%起

最高200萬

2-10年

*此表為參考,詳細情況仍須向該銀行諮詢。

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 我們會告訴您,以您的情況是不是可以直接做房屋二胎?還是說有更好的取得資金的管道?有必要直接進行房屋二胎嗎?我們會為您量身規劃貸款方案,依照借款人的條件去媒合、規劃,利率最低、額度最符合借款人的貸款方案,絕對比您自己去外面找還要方便、適合且快速!

 如果在銀行沒有辦法申辦,其實也可以透過民間的貸款管道來取得資金、二胎房貸,民間也跟銀行大致相同,最大的不同就在於民間的審核條件較為寬鬆!

  • 銀行房屋貸款

額度

房屋鑑價8-10成

利率

1.48%起

期數

最長可達30年,可提前還清

條件

  • 名下有房屋持有權者
  • 信用良好,若有小瑕疵依狀況可
  • 可代償融資、民間
  • 最多做二順位
  • 房屋不可有民間私人設定
  • 需有財力證明

申辦所需文件

  • 身分證正反面影本
  • 房屋權狀正本
  • 印鑑章

申辦時間

最快三天-七天(不含例假日)

 

  • 民間代書房屋貸款

額度

房屋鑑價80%

利率

1.5%起

期數

隨時可將本金清償完畢

條件

  • 名下有房屋持有權者
  • 不看信用、不看財力
  • 可以低利代償民間高利
  • 不限設定順位

申辦所需文件

  • 身分證正反面影本
  • 房屋權狀正本
  • 印鑑章
  • 印鑑證明(戶政事務所索取)

申辦時間

最快當天


延伸閱讀房子借錢怎麼借?2種管道任你選
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房屋二胎借錢這樣選最好


 其實利用房屋二胎來借錢,利率是比一般房貸的利率還要高的,但是對於有資金需求的人,用房子二胎來借錢也是一種可靠又快速的方式。

 如果您的房屋貸款已經還了一部份,建議可以先向原本身辦的銀行申請「增貸」,這樣的方式會比直接申辦「二胎房貸」還要來的划算!但是如果您的資金需求已經超過您「已經償還的房貸金額」,那麼銀行就不太會讓您增貸了。


為什麼增貸會比二胎還划算?

 

房屋增貸

二胎房貸

利率

,約2%起

,約2.5%起

額度

依房價、借款人還款能力及未還款金額訂定

依房屋市值估價而定

年限

最長30

最長15

還款

通常綁約3

通常綁約1


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延伸閱讀有房沒錢怎麼辦?房屋增貸VS二胎房貸大評比

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