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2019/11/05

房子抵押貸款好嗎?80%的人看完直呼也太簡單!3分鐘找出最適合你的貸款方案!

房屋貸款
房子抵押貸款

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拿房子當抵押擔保品,貸款當然容易!

但是,在有緊急資金需求時,要選擇申辦哪種房貸? 在房屋持分的情況下,可以申請銀行房貸嗎?

有貸款疑問、貸款需求,請聯繫台灣簡單貸,我們提供免費的諮詢與估價服務,讓您在一開始就能清楚了解自己的條件該辦理哪一種房屋貸款才是最適合自己的!現在就開始向台灣簡單貸聯絡吧!

房屋貸款

房子抵押貸款條件

能不能成功讓房子抵押貸款呢?首先,要先滿足下列幾項條件!

年齡

年滿20-65歲,本國國民

屋齡

最好20年以下(20年以上的房屋想申請房屋抵押貸款,建議先諮詢專業的台灣簡單貸)

信用條件

2年內逾期繳款不超過3次,或累積逾期不超過6次

抵押物條件

兩證皆有、產權明確且能上市交易

抵押物類型

住宅、別墅、商業大樓、房改房...等,皆可。


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6間銀行承做的房屋二胎推薦!怎麼選才最好?

房子抵押貸款形式

房子抵押貸款大致上有 5種 選擇

一般房屋貸款

主要申辦的族群是有經濟能力,已將原房貸清償一段時間後,需要周轉所申辦的貸款項目。

房屋增貸

向原銀行貸款一陣子,已還款部分的房屋貸款本金,又需要資金時可向"原銀行"提出增貸要求。

房屋二胎貸款

名下房屋已經有辦理房屋貸款,透過第二順位申辦房屋二胎貸款。風險較高,較少銀行願意承做,建議諮詢台灣簡單貸,免費評估最適合的專案。

房屋三胎貸款

名下房屋已經有二胎貸款,又需要一筆資金時,就會需要申請房屋三胎貸款,設定第三順位的貸款,一般銀行是不願意承做房屋三胎貸款,原因在於—風險太高!不過如果你還是想申請三胎房貸,台灣簡單貸可以為你評估送件。

持分房屋貸款

名下房屋產權不完整,和其他人持分共有,一般銀行也不接受此種貸款形式,除非持有人都願意出面並簽下貸款合約,否則持分只能透過民間貸款處理。

房子抵押貸款類型比較表

一般房貸 房屋轉増貸 房屋二胎 房屋三胎 持分房屋
貸款對象 銀行金融機構 銀行金融機構 銀行金融機構、民間貸款公司 民間貸款公司、租賃公司 民間貸款公司
利率 年利率1.6-3% 年利率1.6-3% 年利率3-16% 月利率1.5-2.5% 月利率1.5-2.5%
額度 鑑價金額5-8成 考量原銀行的還款額度 最高不超過 300萬 最高鑑價金額9-9.5成 實際審核結果為主
還款年限 20-30年 20-30年 7-10年 依方案而定 不綁約 可只繳息
優點 利率低、貸款期限長、有寬限期 利率降低、額度提高、延長還款年限 審核條件寬鬆、可貸額度高於信貸 申辦不綁約、可只繳利息、撥款迅速 可只繳息、方案彈性、撥款只要1-2個工作天
缺點 審核條件嚴苛、需有力還款證明、流程較久(約7-14個工作天) 已還款金額需足夠、通常綁約1-3年、其他規費成本高 利率較高、貸款期限短、無款限期 須看房屋殘值、利率高、非法管道多 利率高、非法管道多
適用族群 首次購屋族、信用良好、無急迫資金需求 過房貸綁約期客戶、原房貸餘額有減少、信用良好 短期需要資金、信用良好、負債比不高 有急迫資金需求者 名下不動產為持分、需要短期週轉、信用瑕疵、無收入證明

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什麼?房屋貸款有6種?找出自己最適合申辦的房屋貸款!


其實拿房子抵押貸款非常聰明,因此建議可以先確定自己「適合申辦哪個房貸種類」,再朝那個申辦方向前進! 找到符合自己的房貸條件、利率及額度!

安全宣導-請注意:
  • 合法的貸款公司會使用公司登記之電話與您聯絡,絕不會是行動電話(皆有可能是人頭卡,剪卡人就跑)。
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客戶留言

  • 想詢問房屋三胎

    鄧小姐 於 2021-02-03 08:07:02 留言

  • 鄧小姐您好,一般銀行想申請到房屋三胎會比較困難,但您不用擔心,若我們幫您評估後還有空間,就有機會為您喬過件,讓台灣簡單貸來解決您的資金需求吧!

    台灣簡單貸 於 2021-02-03 18:25:21 留言