房子借錢怎麼借?2種管道任你選

房屋貸款
房子借錢

 沒錢了嗎?想要用您的房子來借錢?
 可以!而且很好借!比信用貸款還要好借到錢!

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房屋貸款專案

怎麼用房子借錢

 
  • 第一,您可以向銀行提出申請辦理
  • 第二,若是在銀行沒有辦法辦理,如房屋持分或負債比過高…等,可以轉向民間貸款公司辦理貸款、借錢。
 

銀行房貸

 

第一步,申請

 找到您喜歡的、常去的銀行,或是經過網路貸款評論、銀行貸款推薦來決定到哪一間銀行辦理!
 決定好之後,準備借款人身分證影本、所得與財力證明、買賣契約書影本、土地與建築物登記謄本或所有權狀影本等資料,並填寫房屋貸款申請書

*注意:
每一間銀行之規定各有不同,申請前請先諮詢該銀行專員,了解後再行申請、辦理。


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第二步,估價

 銀行會依據借款人所提供的房子做估價、鑑價。依照房子的所在地、區域、生活機能、坪數或屋況等因素作評估。
 

第三部,審核

 估價之後,銀行會再參考客戶的條件、信用評價、還款能力、負債比..等,再加上不動產所估之結果等決定是否能夠核准。
 

第四部,對保

 決定核准後,借款人與保證人需與銀行房屋貸款專員簽訂合約,並在該銀行辦理開戶手續,將此帳戶做為日後撥款與繳款的帳戶使用。
 

第五步,設定

 對保完成至撥款前,還需要經過一個最重要的程序,就是抵押權的設定!抵押權設定金額會是貸款金額的1.2倍。
 

第六步,撥款

 設定完成後,即可撥款並準備交屋、拿錢。撥款之後,借款人與銀行的貸款合約生效,借款人必須每月按時還款,將應繳金額存入帳戶之中,銀行會將貸款本息從借款人的帳戶中自動扣繳。
 

參考資料
國泰世華銀行


 如果您因為信用有瑕疵、房子借滿銀行不借、房屋持分而不知道還有什麼方法可以用房子借錢,那建議您免費諮詢-台灣簡單貸,給您全方位的貸款服務。免費諮詢

 

民間房屋貸款-一、二、三胎房貸,持分房屋也可辦


 民間貸款公司的房屋貸款、房子借錢步驟其實跟銀行相同,差別在於,民間的貸款公司條件較為寬鬆、門檻較低!當借款人手上的房屋是持分或是房子已借滿、想要辦理房屋三胎的時候,在銀行是沒有辦法承做、辦理的!所以民間的房屋貸款、房子借錢,除了利率之外,好處是比銀行房貸方案還要多的喔!

條件寬鬆

 民間貸款對於借款人的條件檢驗相當寬鬆,除了不會調閱聯徵紀錄之外,就連信用評分與條件都不會看!所以有信用瑕疵的人也可以辦理
 當然,就算您是信用小白、負債比過高、無收入證明的人,辦理民間房屋貸款、用房子借錢,都有很高的機會借到錢!

 

特殊不動產

 如果您的不動產,房子或土地是共同持有或是假扣押、預告登記、查封等情況,許多銀行都不願意收這樣子的不動產產權,當然更別說利用這樣子的不動產跟銀行借錢了!
 但是民間的貸款公司仍會有願意承接此類不動產的意願,只要經過評估後還有價值,都可以借到錢。

*共同持有是什麼?就是所謂的持分。意思就是同一間房子、同一塊土地分給好幾個人,每個人都能拿到幾分之幾的所有權狀,假如是八個人分,那就是1/8持分。

 

可以借到比較多錢

 民間的房屋貸款成數最高為9成,銀行大約為7-8成左右,意思就是說可以在民間的貸款公司借到的錢比較多!也不會受到借款人信用狀況的限制,非常適合信用有瑕疵、資金需求較高的人。
 

審核、撥款快速

 因為房屋貸款的金額較高,跟銀行辦理房子借錢就需要花很長的時間才能走完流程、辦理完成。但是民間貸款條件寬鬆,基本上不用審核借款人的條件,只要房屋有殘值,資料準備齊全就能快速的審核並且撥款。
 

還款

 透過民間的貸款公司做房子借錢,不會綁約,借款人想要提前償還本金也沒問題!相較於銀行的貸款方案通常都需要綁約來說,民間貸款比較自由!

延伸閱讀
什麼?!信用貸款提前還款要支付1~3%的違約金?


 想要利用房子來借錢嗎?您或許會覺得房貸壓力很大,那麼此時選擇一個適合的銀行房貸、民間貸款就顯得相當重要,適合的方案才能依照自己的還款能力還錢,在能負擔的壓力下取得資金周轉,這才是貸款真正的意義。
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安全宣導-請注意:

  • 合法的貸款公司會使用公司登記之電話與您聯絡,絕不會是行動電話(皆有可能是人頭卡,剪卡人就跑)。
  • 合法的貸款公司在撥款前,是不會跟你收取任何費用的。
  • 合法的貸款公司在對保前,是不會需要你的身分證證件的。

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