房子二胎設定怎麼做?這6件資料一定要準備!

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 想要知道房子二胎怎麼樣設定嗎?
 是不是房屋二胎審核都會很嚴格?!我到底該怎麼辦!

 不要緊張!
 看這篇就對了!
 不過想要向我們諮詢也可以喔!
 免費諮詢,沒有過件是不需要收費的。

二胎房貸

什麼是房屋二胎設定


 房屋二胎設定意思就是說,利用房子作為擔保品,透過內政部地政司辦理「第二順位抵押權」
 設定房屋二胎的目的是為了保障「第二順位債權人」的利益,一般辦理銀行房屋貸款或是民間代書房屋貸款時,都會透過房屋的設定來保障權利與利益,如果在第二順位就是所謂的房屋二胎設定。

 第二順位債權人之行使抵押權利,僅次於第一順位之後,也就是第一順位債權人要求借款人還錢,直到還錢之後,才會輪到第二順位債權人。所以房屋二胎的風險較高、利率也比較高,不但如此,還款期限也比較短,想要申辦房屋二胎之前,必須先衡量自己是否有還款能力?

 不過有承辦房屋二胎的銀行並不多,而且想要在銀行申辦房屋二胎,審核條件都會非常嚴格,絕大多數人會選擇民間房屋貸款來承辦,民間貸款跟銀行大致上相同,但是條件卻很寬鬆、自由。

外部連結內政部地政司


以下是幾個有在承做二胎房屋的銀行

銀行

年利率

額度

還款期限

日盛銀行

3.58%~12.99%

最高300萬

最長10年

遠東商行

3%起 (浮動)

最高300萬

最長7年

永豐銀行

3.5%~5%
(浮動)

50萬

最長7年

凱基銀行

依本行指數利率+(2.08%~4.08%)起

最高300萬

最長10年

台新銀行

3.5%~18%

最高300萬

最長10年

兆豐銀行

2.75%起

最高200萬

2-10年

*此表為參考,詳細情況仍須向該銀行諮詢。
 

銀行與民間的房屋二胎比較


 銀行與民間的房屋二胎設定最主要的不同之處就在於「權利人」,銀行登記「銀行名稱」、民間則是登記「自然人名稱」
 

 

銀行房屋二胎

民間房屋二胎

利率

6%~18%

7%~14%

額度

市價的6~7成

市價的9成以上

年限

7~10年

彈性還款

審核條件

審核較為嚴格,且申辦二胎,須等辦完一胎後半年才可辦理。

較為寬鬆,但是民間陷阱多,需仔細審視。

 

辦理房屋二胎設定要準備的資料

 

  • 個人
  1. 所有權狀正本
  2. 個人印鑑證明
  3. 個人印鑑章
  4. 身分證
  5. 貸款契約書
  6. 設定登記申請書
  • 公司戶
  1. 公司證照影本
  2. 負責人雙證件
  3. 負責印鑑證明

 

房屋二胎查詢


 現在已經知道怎麼樣房屋設定了,那如果害怕自己的房屋或土地被拿去偷貸款的時候該怎麼查詢?要怎麼知道房子有沒有被拿去辦理二胎房貸

 其實,「土地與建物登記簿謄本」是屬於公開的資訊,是任何人都可以看的!所以只要到任何一間地政事務所都可以申請調閱!不過土地或建物其實很難被第三人盜用拿去借錢,除非「持有人」願意提供該不動產做再次設定、擔保借錢。

 謄本申請出來後,會有以下各項資訊:

  1. 登記日期:
    了解何時發生有第二胎的時間

     
  2. 權 利 人:
    知道第二胎是設定給誰

     
  3. 債權額比例:
    知道這次設定的債權額,是負擔其中的多少部分

     
  4. 擔保債權總金額:
    知道總共設定了多少錢(特別注意此數字未必是實際借款數額)

     
  5. 存續期間:
    設定第二胎的貸款還款期限

     
  6. 債務人:
    主債務的清償人

     
  7. 設定權利範圍:
    了解這個土地或建物是拿所有權的多少比例來設定抵押

     
  8. 共同擔保地、建號:
    此項目最為重要,有時是只有本筆土地建物單純設定抵押,但如果此欄位還有顯示其他的土地建物的話,表示本筆土地建物已與那些其他的土地建物做為共同的償債擔保,此時要是他筆的土地建物遭受強制執行(法拍)時,你的土地建物就需負連帶清償責任。

    如果這個情形發生的話,你也可以將那些其他的土地建物之地、建號記錄下來,再去地政事務所申請謄本,並察看"所有權部",就可以知道你的土地房屋跟誰共同擔保債務了。

參考資料奇摩知識+
 

房屋二胎過戶


 那麼如果要購買一間有二胎設定抵押權的房子,該怎麼做?
 
 建議先過戶完成,確保房子是您的之後,再按「履約保證程序」代償塗銷第二順位貸款(也就是二胎),接著第一胎也就能夠完成塗銷!

 為什麼要先過戶呢?
 原因是因為,「所有權」必須移轉完成才會有保障,如此再塗銷二胎,如果未來交易無法順利完成,不幸被法院拍賣也可會造成「拍定後不點交」,這可以透過強制執行程序買回的喔!

 同理可證,房貸還沒有繳完其實也是可以過戶的喔!不過這種事情最好是找有經驗、專業的人辦理會比較好,除了不讓自己暴露於風險之中,也比較有保障!



 有任何房屋貸款、房屋二胎、三胎的問題,都可以透過台灣簡單貸的免費諮詢服務找到我們並諮詢喔!

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  • 想請教如果個人已有房貸和信貸,還有辦法辦理二胎房貸嗎?
    劉先生 於 2019-12-31 11:25:18 留言
    EZ貸 回覆:
    已為您安排規劃師,請留意來電,謝謝您。
    EZ貸 於 2019-12-31 12:39:28 留言