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工業地貸款

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工業地貸款


 其實辦理任何土地貸款,在銀行都是比較不容易辦理的!而且也不是每一間銀行都能辦理。

 為什麼在銀行不容易辦理土地貸款?因為如果不是要蓋房子,只是單純要拿土地當作抵押擔保品借錢,銀行通常都會考慮再三,且規定也非常嚴格!所以建議尋找專業的貸款規劃顧問、貸款經紀人來幫助您辦理比較好。
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土地貸款是什麼?2分鐘看懂銀行、融資及民間貸款各個優點

工業地貸款利率

 

  • 工業地:
    利率約2.5-3.5%,現在銀行承辦工業地貸款利率以慢幅調漲。
     
  • 農地:
    利率約2.5%-5%之間,如為農用土地有農用證明利率會更低。
     
  • 建地:
    利率約2.5-3.5%,如為土建融資前期利率約3.5%起。
     
  • 林地、山坡地:
    利率約3%起。如屬保育區或保護基本銀行不會承作。

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土地貸款利率怎麼算?讓我來告訴你如何用土地貸款,貸到最低利率!-TW-EZloan台灣簡單貸

工業地種類


 根據都市計畫法,工業區分為「特種、甲種、乙種、零星」。

  • 特種工業區:
    除得供與特種工業有關之辦公室、倉庫、值勤單身員工宿舍外,應以下列特種工業之使用為限。

     
  • 甲種工業區:
    甲種工業區以供輕工業及及無公共危險之重工業之工廠為限,不得為下列建築物及土地之使用。

     
  • 乙種工業區:
    為提供公害輕微之工廠與其必要附屬設施及工業發展有關設施使用為主,不得為下列建築物及土地之使用。但公共服務設施及公用事業設施,不在此限。

     
  • 零星工業區:
    零星工業區係為配合原登記有案無污染性具有相當規模且遷廠不易之合法性工廠而劃定,僅得為無污染性之工業使用及與該工業有關之辦公室、倉庫、值勤員工單身宿舍、生產實驗室及其他必要設施或為汽車運輸業停車場、客貨運站及其附屬設施等之用。
    前項無污染性之工廠,係指工廠所排放之廢水、廢氣、噪音及其他公害均符合有關管制標準而言,且其使用不包括下列危險性之工業。

資料來源
嘉禾不動產

中華民國內政部營建署- -都市計畫法臺灣省施行細則

工業地貸款準備資料

  • 土地所有權狀
  • 印鑑證明及印鑑章
  • 身分證影本

民間工業地貸款


 銀行對於借款人的條件要求非常嚴格,但是民間土地貸款的條件寬鬆,只要您名下有土地就可以貸款!

  • 信用瑕疵可
  • 有遲繳或未繳記錄可
  • 負債比過高可
  • 無收入證明可
  • 信用小白可
  • 銀行債務協商可
  • 持分土地可
  • 撥款速度快速
  • 免看銀行臉色
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6個民間土地貸款的好處,你知道的有幾個?

銀行工業地貸款


 如果不想辦理民間的工業地貸款,想要辦理銀行的工業區土地貸款,但你又不是為了購買工業用地、廠房或是興建廠房而辦理貸款,而是要利用沒有在使用的閒置工業區土地貸款,那麼就會受到許多限制。中央銀行規定閒置工業區土地抵押貸款成數上限為5.5成,各銀行自行訂定自律規範,並且列為金檢項目。而一般的工業地貸款成數大約為7成點我立即填表諮詢

 所謂閒置工業區土地,是指3年以上,沒有開發興建的工業區土地,而工業局將會每半年更新一次閒置工業區土地,送交聯徵中心建檔。

資料來源

卡優新聞網

> 土地銀行 購買工業用地及構建廠房貸款詳細內容:

  • 對象:
    實際從事工業或有興辦工業意願及能力之公司、行號或自然人。

     
  • 用途:
  1. 購買工業用地。
  2. 購買廠房(含自行興建完工之廠房,以下同)。
  3. 興建廠房。
     
  • 額度:
  1. 購買工業用地或廠房以自申請日起往前計算2年內購置或興建完成者為限,並以所有權移轉登記日為其基準日,以取得成本及認定價孰低7成為原則。
  2. 興建廠房:預估廠房造價7成為原則。
     
  • 期間:
    最長20年,含寬限期3年。
     
  • 利率:
    依貸放當時本行有關放款利率規定辦理。
     
  • 償還方式:
    利息部分按月繳納,本金部分自寬限期滿之日起,依下列各款擇一辦理:
  1. 按月平均攤還本金。
  2. 依年金法按月平均攤還本息。
  3. 本金7成得按年金法本息平均攤還,餘本金3成到期一次償還。


資料來源
土地銀行

工業地貸款之規定


 中央政府為了比免借款人利用銀行資金炒地皮、炒作工業區土地,制定了相關配套措施:

 銀行辦理工業區土地抵押貸款,應先向聯徵中心查詢,如該抵押土地屬閒置土地名單者,貸款條件按下列原則辦理:

(一)舊貸續貸或轉貸案件:
 若未動工興建,貸款成數應比照本行對「未動工興建」之土地抵押貸款規定(最高5.5成)辦理;貸款成數超過5.5成者,承貸銀行應逐步收回貸款金額並提高貸款利率。


(二) 新承做貸款案件:
 應徵提興建或開發計畫,並落實貸後覆審;未依計畫興建或開發者,貸款成數應比照本行對「未動工興建」之土地抵押貸款規定(最高5.5成)辦理。


完整內容
銀行辦理工業區土地抵押貸款應訂定自律規範

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