小套房貸款怎麼借?《2020銀行評估重點》91%的人這樣成功取得套房貸款資金|台灣簡單貸

房屋貸款

小套房貸款

房屋坪數很小,不知道能不能辦理貸款?
我的房子是套房,這樣能辦房貸嗎?


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套房定義


 每一間銀行對於套房的定義不太一樣,有些銀行以「建物權狀總坪數(不含車位)小於15坪」為標準,有些則以「主建物+附屬建物坪數小於12坪」為套房判定的標準。

 舉例來說,如果有一個物件建物總坪數16坪 (主建物9坪,附屬建物:陽台+雨遮共1坪,公設6坪),車位4坪。對有些銀行,因為建物總坪數達16坪不算套房,但對有些銀行而言,因為主建物+附屬建物只有10坪,就算套房喔!

 
至於針對套房的貸款成數,每間銀行也不太一樣!有些可以到7成,如果是上市櫃的公司員工,可以到75成,但有些銀行則是不承做套房貸款。

資料來源
House123我有好室告訴你!

 所以如果你的房子屬於套房,且坪數不大,一定要找專業的貸款經紀人協助辦理,讓我們來幫助你找到有承辦該坪數的銀行,這樣才是有效率的貸款行為喔!

聯徵中心統計-套房貸款


 所以套房到底能不能貸款?
 
其實是可以的!根據聯徵中心住宅貸款統計,核貸的成數仍有機會到6-7成左右,貸款利率也落在1.7-2.5%左右。

 不過每個人的條件不同,真實的成數、利率還是會依照借款人的條件而有所變動喔!

2019第三第四季統計

 

樣本數

鑑估成數

核貸成數

貸款利率

台北市Q3

286

97.59%

69.33%

1.73%

台北市Q4

233

98.61%

72.41%

1.72%

新北市Q3

211

96.99%

66.91%

1.81%

新北市Q4

232

95.98%

66.82%

1.86%

桃園市Q3

81

87.49%

69.27%

2.15%

桃園市Q4

88

89.72%

68.46%

2.04%

台中市Q3

108

88.89%

67.56%

2.44%

台中市Q4

119

89.37%

70.89%

2.39%

台南市Q3

41

94.52%

65.83%

2.47%

台南市Q4

45

91.54%

70.15%

2.25%

高雄市Q3

46

87.99%

69.34%

2.53%

高雄市Q4

74

98.11%

72.29%

2.34%


資料來源
財團法人金融聯合徵信中心>住宅貸款統計查詢網

小套房的評估重點


 申辦套房貸款時,銀行除了會評估借款人自身的信用條件、薪資與職業以外,對於建物也會仔細評估喔!基本上會評估這4大重點:

物件類型

 在屋齡與坪數都相同的情況下,如果是大樓的套房,估價就會比公寓來的高出許多!這是因為大樓在維護管理上,通常會比較完善,所以轉售快、估出來的價值自然也會比較好。
 

周邊設施與環境

 如果套房附近有捷運、交流道或是公車站牌,只要是生活機能方便的區域,都是可以加分的!在套房條件都相同的情況下,價值會因為坐落地不同而有所不同!如:路的價值會比巷弄內還高。
 

物件大小

 一般來說,銀行非常不喜歡15坪以下的小套房,所以如果低於15坪就會很難申辦到房屋貸款。不過每一間銀行的規定都不相同,建議可以多方詢問!

 如果不知道要怎麼問,或是不知道自己的套房到底能不能貸款,則可以找專業的貸款經紀人協助辦理。

 

室內裝潢與屋況

 房屋內部如果有附家具或是裝潢,對銀行來說都是有加分的作用!不過比重不高就是了,主要還是看房屋實際的維護狀況喔!


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我的套房不能辦貸款怎麼辦?


 基本上,小坪數(15坪以下)的房子是很難在銀行成功辦到貸款的,但是有資金需求,到底該怎麼辦?其實你還可以辦理...

信用貸款

 銀行信貸的審核標準嚴苛,不過名下有房產還是有加分的作用!如果連銀行也沒辦法辦理貸款,建議趕緊找專業的貸款經紀人協助喬件,千萬不要自行到各家銀行亂送件,以免聯徵多查而無法辦理任何銀行貸款喔!
 

代書貸款/ 代書房屋二胎

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  • 合法的貸款公司會使用公司登記之電話與您聯絡,絕不會是行動電話(皆有可能是人頭卡,剪卡人就跑)。
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  • 台北大安 可是房子只有13坪 這樣有辦法借?
    周先生 於 2020-07-08 14:27:49 留言
    台灣簡單貸 回覆:
    您好,我們會根據您本身的條件與房屋的周邊環境..等,來做綜合評估與規劃喔!
    請您放心,我們配合的銀行很多,會盡全力協助您爭取到您需要的資金喔!已經有聯繫您了,請再注意來電,謝謝!
    台灣簡單貸 於 2020-07-08 14:33:10 留言