【小坪數貸款】15坪可以貸嗎?銀行對小坪數的定義|台灣簡單貸

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小坪數貸款

 小坪數的房屋可以辦貸款嗎?
 哪一間銀行才有辦理小坪數的房屋貸款?利率會不會很高?


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小坪數房屋貸款
 

坪數多小不能貸款?定義是什麼?


 很多人都知道,銀行不太喜歡承做坪數過小房屋貸款,但是坪數要多小才算是小坪數呢?

 一般銀行對於小坪數的定義通常是介於15-20坪,這類型的小坪數房屋,通常也可稱為「套房」;若要辦理貸款,每一間銀行的要求不同,有些銀行會要求房屋權狀的坪數要高於15坪,有些則規定室內坪數要大於12-15坪

 不過銀行對於小坪數、套房的定義各自不同,有些銀行以「建物權狀總坪數(不含車位)小於15坪」為標準,有些則以「主建物+附屬建物坪數小於12坪」為套房判定的標準。

 而貸款成數,每間銀行也不太一樣!有些可以到7成,如果是上市櫃的公司員工,可以到75成,但有些銀行則是不承做套房貸款。



 舉例來說,如果有一個物件建物總坪數16坪 (主建物9坪,附屬建物:陽台+雨遮共1坪,公設6坪),車位4坪

 對有些銀行,因為建物總坪數達16坪,不算套房;但對有些銀行而言,因為主建物+附屬建物只有10坪,就算套房喔!



資料來源
House123


代書表示:
 有些家銀行要求這15坪必須為「室內坪數」,也就是說在扣除公設後的實際使用坪數;如果以15%公設比計算,權狀坪數應該達18坪,才符合銀行方的要求。

 
所以,有些銀行是依據坪數訂定利率,例如在15坪以下不承作,15坪以上至20坪以下,利率會在3%以上;房子坪數如果在20坪以上,就可以適用一般銀行提供的優惠房貸專案。

資料來源
新光代書


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小坪數貸款


 套房、小坪數的房屋可以貸款嗎?會不會很難?

 其實是可以貸款的!
 根據聯徵中心住宅貸款統計,核貸的成數仍有機會到6-7成左右,貸款利率也落在1.7-2.5%左右。

 不過還是要告訴借款人,每一間銀行的規定與條件各自不同,如果自行到銀行申請辦理未必能夠通過喔! ※每申請一次銀行貸款就會多拉一次聯徵紀錄

 建議借款人找專業的貸款經紀人、貸款專家協助辦理,才能真正找到最適合借款人條件與該房屋條件的銀行去申辦貸款!

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銀行怎麼對小坪數的房屋估價?


 小坪數的房屋要估價嗎?
 辦理房屋貸款,不論房屋坪數的大小、屋齡、座落地點,都會需要進行鑑價、估價,才能了解該房屋的價值以及是否容易脫手?

物件大小

 物件大小就是坪數的大小,也是本篇的重點。
 銀行對於坪數過小的房屋非常不喜歡,也就是坪數小於15坪就比較不容易成功申辦房屋貸款。不過每一間銀行的規定與喜好各自不同,建議可以多方詢問!

 如果不清楚要怎麼問,或是不了解自己房屋的坪數是否可以在這間銀行辦理貸款,這時就可以找專業的貸款經紀人協助辦理、諮詢,這樣才能解省時間、成功辦理小坪數的房屋貸款喔!立即填表免費諮詢

物件類型

 若在屋齡與坪數都相同的情況下,大樓小坪數房屋所估出來的價值會比公寓來的高!

 為什麼?

 因為大樓在維護管理上通常會比較完善且轉售快,所以估出來的價值自然就會比較好囉!

周邊設施與環境

 如果房屋附近有捷運、交流道或是公車站…等,只要是生活機能方便的區域就可以讓房屋加分!

 若房屋座落地點是都市、熱鬧的區域,想是台北市、新北市、高雄…等大都市,也可以拿到不錯的貸款成數。

室內裝潢與屋況

 如果房屋內部有附家具或是裝潢,都有加分的作用,不過比重不大,最主要還是要看房屋的實際維護狀況喔!

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 看完以上的介紹後,如果還是有不了解的地方、說的不詳細的地方、想要了解更多的問題,都歡迎您聯繫台灣簡單貸,我們提供免費的估價與諮詢服務,能夠解決您的所有疑難雜症!

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