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2019/12/27

嫌惡設施有哪些?99%的人都不知道,這居然是影響房貸額度的關鍵原因

房屋貸款

房屋貸款嫌惡設施
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嫌惡設施是什麼?會影響到房屋價值嗎?
會影響到房屋貸款能借到的價錢嗎?

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房屋貸款專案

房屋貸款


 房屋貸款就是將自己名下的房屋拿去抵押給銀行或是民間貸款公司,用自己的房屋做為擔保,並取得需要的資金的行為。

 不同的房子種類會有不同的行情,如公寓、透天厝、華廈或是大樓都有各自的行情。除此之外,居住地點附近是否有嫌惡設施、房子坪數等,都會影響銀行鑑價的結果。那麼嫌惡設施是什麼?

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70%的銀行都這麼算!公寓借錢可以借多少?

房屋貸款嫌惡設施


 附近有「嫌惡設施」的這種房子通常都不會太熱門,價錢也不會太高,銀行當然非常不喜歡!那麼房子所估出來的價錢都會很低。

 嫌惡設施基本上分成兩大類,分別是「對生命安全形成威脅」「對居家生活品質的干擾」。這些公共危險或是干擾生活的設施所建設的地點,原本應該要遠離人群密集的住宅區與商業區,但隨著人口快速增加的關係,都市人口逐漸郊區化,導致在不知不覺中與「嫌惡設施」拉近了距離!

   基本上只要房屋附近有"嫌惡設施",房屋的價格會差5%-25%不等,詳細的房屋可貸金額還是需要經過詳細的鑑價才會知道,如果你現在有需求又不知道自己的房子到底可以貸多少,不妨透過台灣簡單貸,免費鑑價免費諮詢

資料來源
有巢氏房屋

嫌惡設施有哪些?

 

對生命構成威脅之嫌惡設施

項目

嫌惡原因

行政區 (北區)

與鄰近區域
之房價價差

飛機場

  • 飛機起降噪音大
  • 飛安事故影響安全

松山區

5-10%

加油站

  • 車流量多
  • 汽油易燃,若發生意外會直接波及民房。

市區、郊區

5-7%

瓦斯槽

  • 瓦斯易燃,若發生意外會直接波及民房。

松山區

7-10%

高壓電塔

  • 電流量大,天候不佳時,易發生意外。

市區、郊區

7-10%

 

對居家生活品質造成干擾

項目

嫌惡原因

行政區 (北區)

與鄰近區域
之房價價差

神壇、廟宇

  • 燒紙錢、製造煙塵
  • 各式儀式噪音擾人
  • 大同區
  • 中山區
  • 萬華區
  • 新北市

5-7%

高架橋

  • 面臨高架橋,車流量大,噪音擾人
  • 私密性差

高架橋沿線

5-10%

鐵道

  • 火車行經噪音擾人

鐵路沿線

5-10%

高架捷運

  • 捷運列車行經,噪音大,午夜後才寧靜
  • 私密性差

捷運沿線

5-7%

夜市

  • 夜市晚間人聲鼎沸
  • 環境髒亂
  • 松山區
  • 士林區
  • 板橋區

7-10%

垃圾場

  • 垃圾車出入影響交通
  • 臭氣沖天、衛生條件及環境品質差
  • 文山區
  • 中和區

垃圾場附近住宅有限

焚化爐

  • 垃圾車出入
  • 衛生條件不良

新店區

10-25%

墳墓

  • 墳墓為一般人心目中的不祥之物,忌諱與墳墓為鄰,且陰氣太重,住的比較不安穩
  • 南港區
  • 文山區
  • 內湖區
  • 信義區
  • 土城區
  • 中和區
  • 新店區

10-25%

殯儀館

陰氣太重,經常舉行喪葬儀式,干擾居家安寧

中山區、板橋區

10-25%

特種行業

  • 與一般住家作息相反,入夜後才開始營業
  • 出入份子複雜,對治安有虞
  • 北投區
  • 中山區
  • 板橋區
  • 中和區
  • 永和區
  • 新莊區

5-10%

停車塔

  • 停車塔周邊巷道車輛多,影響居民出入
  • 尤其巷道內的車輛將威脅兒童安全

市區

5-7%

家庭加工廠

  • 工廠白天機械運作噪音擾人
  • 上下貨物時,車輛進出不易
  • 松山區
  • 板橋區
  • 中和區
  • 新莊區

10-15%


資料來源
有巢氏房屋

我家附近有嫌惡設施嗎?


 想要知道自己家附近有沒有嫌惡設施嗎?您可以透過社會住宅周邊設施查詢系統來了解。

 但是想要知道自己的家能夠借到多少錢?這些設施影響了我能借到多少錢?就要請台灣簡單貸來幫助您了!點我立即填表諮詢

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銀行都用這4個項目去做房屋鑑價!快來看看自己有沒有被影響?

影響房屋貸款的變數


 除了房屋附近的「嫌惡設施」會影響房價與可貸額度之外,就連房子的所在地點也會影響!比如基隆市可貸成數為6成,台北市中山區則可以貸到8成左右!除此之外,房屋建材、屋齡…等,有太多因素會影響房屋價值。

 所以不論是買房、賣房還是房屋貸款,皆須要透過鑑價才能正確地告訴您,以您的房屋來說,可以借到多少錢?不過不用擔心,如果在銀行沒有辦法取得您想要的貸款金額,也可以選擇民間的房屋貸款來解決您的資金需求!
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 現在就透過台灣簡單貸的免費估價與免費諮詢服務來了解,以自己的房屋貸款可以借到多少錢?

外部連結
國泰世華貸款成數試算

小提醒
千萬不要等到有貸款需求時才要了解自己房屋的狀況,基本上在購屋時,就要注意這些,因為買房不是一時的,而是在有資金需求時,可以助你一臂之力的!

台灣簡單貸  

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