嫌惡設施有哪些？９９％的人都不知道，這居然是影響房貸額度的關鍵原因

2019/12/27

房屋貸款

嫌惡設施是什麼？會影響到房屋價值嗎？
會影響到房屋貸款能借到的價錢嗎？

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房屋貸款專案

房屋貸款

　房屋貸款就是將自己名下的房屋拿去抵押給銀行或是民間貸款公司，用自己的房屋做為擔保，並取得需要的資金的行為。

　不同的房子種類會有不同的行情，如公寓、透天厝、華廈或是大樓都有各自的行情。除此之外，居住地點附近是否有嫌惡設施、房子坪數等，都會影響銀行鑑價的結果。那麼嫌惡設施是什麼？

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房屋貸款嫌惡設施

　附近有「嫌惡設施」的這種房子通常都不會太熱門，價錢也不會太高，銀行當然非常不喜歡！那麼房子所估出來的價錢都會很低。

　嫌惡設施基本上分成兩大類，分別是「對生命安全形成威脅」與「對居家生活品質的干擾」。這些公共危險或是干擾生活的設施所建設的地點，原本應該要遠離人群密集的住宅區與商業區，但隨著人口快速增加的關係，都市人口逐漸郊區化，導致在不知不覺中與「嫌惡設施」拉近了距離！

基本上只要房屋附近有"嫌惡設施"，房屋的價格會差5%-25%不等，詳細的房屋可貸金額還是需要經過詳細的鑑價才會知道，如果你現在有需求又不知道自己的房子到底可以貸多少，不妨透過台灣簡單貸，免費鑑價、免費諮詢。

資料來源
有巢氏房屋

嫌惡設施有哪些？

▲對生命構成威脅之嫌惡設施

項目	嫌惡原因	行政區 (北區)	與鄰近區域之房價價差
飛機場	飛機起降噪音大飛安事故影響安全	松山區	5-10%
加油站	車流量多汽油易燃，若發生意外會直接波及民房。	市區、郊區	5-7%
瓦斯槽	瓦斯易燃，若發生意外會直接波及民房。	松山區	7-10%
高壓電塔	電流量大，天候不佳時，易發生意外。	市區、郊區	7-10%

▲對居家生活品質造成干擾

項目	嫌惡原因	行政區 (北區)	與鄰近區域之房價價差
神壇、廟宇	燒紙錢、製造煙塵各式儀式噪音擾人	大同區中山區萬華區新北市	5-7%
高架橋	面臨高架橋，車流量大，噪音擾人私密性差	高架橋沿線	5-10%
鐵道	火車行經噪音擾人	鐵路沿線	5-10%
高架捷運	捷運列車行經，噪音大，午夜後才寧靜私密性差	捷運沿線	5-7%
夜市	夜市晚間人聲鼎沸環境髒亂	松山區士林區板橋區	7-10%
垃圾場	垃圾車出入影響交通臭氣沖天、衛生條件及環境品質差	文山區中和區	垃圾場附近住宅有限
焚化爐	垃圾車出入衛生條件不良	新店區	10-25%
墳墓	墳墓為一般人心目中的不祥之物，忌諱與墳墓為鄰，且陰氣太重，住的比較不安穩	南港區文山區內湖區信義區土城區中和區新店區	10-25%
殯儀館	陰氣太重，經常舉行喪葬儀式，干擾居家安寧	中山區、板橋區	10-25%
特種行業	與一般住家作息相反，入夜後才開始營業出入份子複雜，對治安有虞	北投區中山區板橋區中和區永和區新莊區	5-10%
停車塔	停車塔周邊巷道車輛多，影響居民出入尤其巷道內的車輛將威脅兒童安全	市區	5-7%
家庭加工廠	工廠白天機械運作噪音擾人上下貨物時，車輛進出不易	松山區板橋區中和區新莊區	10-15%

資料來源
有巢氏房屋

我家附近有嫌惡設施嗎？

　想要知道自己家附近有沒有嫌惡設施嗎？您可以透過社會住宅周邊設施查詢系統來了解。

　但是想要知道自己的家能夠借到多少錢？這些設施影響了我能借到多少錢？就要請台灣簡單貸來幫助您了！點我立即填表諮詢

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影響房屋貸款的變數

　除了房屋附近的「嫌惡設施」會影響房價與可貸額度之外，就連房子的所在地點也會影響！比如基隆市可貸成數為6成，台北市中山區則可以貸到8成左右！除此之外，房屋建材、屋齡…等，有太多因素會影響房屋價值。

　所以不論是買房、賣房還是房屋貸款，皆須要透過鑑價才能正確地告訴您，以您的房屋來說，可以借到多少錢？不過不用擔心，如果在銀行沒有辦法取得您想要的貸款金額，也可以選擇民間的房屋貸款來解決您的資金需求！點我立即填表諮詢

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外部連結
國泰世華貸款成數試算

小提醒
千萬不要等到有貸款需求時才要了解自己房屋的狀況，基本上在購屋時，就要注意這些，因為買房不是一時的，而是在有資金需求時，可以助你一臂之力的！