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土地貸款

土地貸款條件
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土地貸款專案

土地貸款


 想要辦理銀行的土地貸款嗎?其實並不是每一間銀行都能夠辦理土地貸款,一般只能在土地銀行、農會或是信用合作社辦理。

 不過土地貸款並不是很好成功申貸,甚至比房屋還要難貸款!為什麼?

 假如您擁有這塊土地,可是在申請貸款的期間有第三個個人在你的土地上蓋了建物,或是您的土地上本來就有建物,但此建物屬於他人所有,如此一來就很容易產生糾紛!比較容易有糾紛的抵押擔保品,銀行自然不會喜歡,銀行不喜歡,過件就不會太容易。點我立即填表諮詢

土地貸款條件


 一般來說,只要您名下有土地就可以辦理貸款!不過若是您想要在銀行辦理土地貸款,所限制的條件自然就會比較多!這時候也可以考慮辦理民間的土地貸款。點我立即填表諮詢
 

銀行土地貸款所需條件

  • 名下有土地持有權者 (須完整權狀)
  • 信用良好,若有小瑕疵依狀況可
  • 土地不可有民間私人設定
  • 需有財力證明
     

如果想要在農會辦理土地貸款,就必須符合以下三點

  • 有農保會員
  • 本身在農會有財產資料與信用往來紀錄
  • 土地有農用產銷,符合農業貸款專案資格
     

民間土地貸款條件

  • 名下有土地持有權者 (持分可)
  • 不看信用、不看財力
  • 可以低利代償民間高利
  • 不限設定順位
  • 特殊地目可 (如原住民保留地)
     

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申辦土地貸款需要的條件

  • 身分證正反面影本
  • 房屋權狀正本
  • 印鑑章
  • 印鑑證明(戶政事務所索取)

土地類別分為哪些?

 

建築用地

 如住宅、官署、機關、學校、工廠、倉庫、公園、娛樂場、會所、祠廟、教堂、城堞、軍營、砲台、船埠、碼頭、飛機基地、墳場等。
 

直接生產用地

 如農地、林地、漁地、牧地、狩獵地、鹽地、水源地 、池塘等。
 

交通水利用地

 如道路、溝渠、水道、湖泊、港灣、海岸、堤堰等。
 

其他土地

 如沙漠、雪山等。

 

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土地貸款利率

 

建地

 利率約2.5-3.5%,如果是土地建築融資,前期利率約3.5%起。
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農地

 利率約2.5-5%之間,如果是農用土地並有農用證明,利率可以更低。
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工業地

 利率約2.5-3.5%,現在銀行承辦工業地貸款的利率正以慢慢幅度調漲。
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林地、山坡地

 利率約3%起,如果是保育區或保護區,銀行基本上都不會承做。
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原住民保留地

 此類地目法律規定不得轉讓或出租,且土地所有權轉移對象(下個承接土地的人)也只能是原住民身分的人,所以現行的銀行和農會願意承做的機率較低,就算承做,額度也不高!所以建議尋求民間管道比較好!點我立即填表諮詢


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土地貸款流程


土地貸款流程

1.申請:
 準備申貸標的土地謄本或權狀影本估價,另補充財力證明如薪轉明細、扣繳憑單、勞保明細。

2.估價:
 提出用土地貸款的申請之後,銀行會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價。一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額。

3.審核:
 當申辦土地貸款銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,銀行通常會根據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價等因素,決定貸款案件的准駁與否。

4.對保:
 簽約對保是所有貸款流程中最重要的一環!而所謂「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。當申辦土地貸款銀行核准後,會與借款人聯絡,並約定對保時間,在銀行進行對保手續。

5.設定:
 對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。

6.撥款:
 抵押權設定完成後,即可撥款。

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其實每塊土地都有屬於自己的價值,就看你是不是找到對的人來幫助您辦理!

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安全宣導-請注意:

  • 合法的貸款公司會使用公司登記之電話與您聯絡,絕不會是行動電話(皆有可能是人頭卡,剪卡人就跑)。
  • 合法的貸款公司在撥款前,是不會跟你收取任何費用的。
  • 合法的貸款公司在對保前,是不會需要你的身分證證件的。

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