持分土地貸款該如何辦理?土地貸款流程原來是這樣!

土地貸款
    貸款種類繁多,但是要說到利率低的貸款,無非就是擔保品貸款中的房屋貸款及用土地貸款。今天要來介紹土地貸款有什麼優勢、土地貸款流程及注意事項,銀行無法受理申辦的持分土地貸款又是什麼?持有人還有什麼方式能夠辦理土地持分貸款?介紹持分土地貸款流程和申請資料。  

土地貸款優勢

    土地抵押貸款利率相對較低:提供土地產權作抵押物,銀行承擔風險小,便有機會得到較好的利率。 貸款額度較高:最高額度可視土地自身價值來定。 過件率相對高:土地屬於固定資產,且貶值速度慢於汽車的貶值速度 ,對銀行來說放款風險降低。  

土地貸款流程



1.申請:準備申貸標的土地謄本或權狀影本估價,另補充財力證明如薪轉明細、扣繳憑單、勞保明細。

2.估價:提出用土地貸款的申請之後,銀行會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價。一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額。

3.審核:當申辦土地貸款銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,銀行通常會根據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價等因素,決定貸款案件的准駁與否。

4.對保:所謂「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。當申辦土地貸款銀行核准後,會與借款人聯絡,並約定對保時間,在銀行進行對保手續。

5.設定:對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。

6.撥款:抵押權設定完成後,即可撥款。
 

土地貸款注意事項:信用狀況會影響土地貸款嗎?

     會。當借款人申辦土地貸款時,若能提供其他財力證明作輔助,或是信用狀況良好,有利於快速獲貸,而且貸款額度有機會提高,還可能獲得較低的土地貸款利率! 不少人想要申請土地貸款,但因為土地是持分的,所以不知道該如何申辦。而持分土地貸款對於銀行來說是幾乎無法受理的貸款,因為銀行的認知就是土地產權不完整,因此很多人手上擁有土地持分想辦理貸款週轉時,卻不知道從何下手。 

持分土地貸款是什麼呢?

     持分土地貸款就是多個持有人共同持有一塊土地的產權,舉例來說,就像一塊大餅平均分給3個人,這3個人手上就分別擁有1/3的大餅。  

為何銀行不辦理持分土地貸款呢?

     因為對申辦土地貸款銀行來說,只要持分的產權不完整,風險相對較高,除非所有的土地持有人都願意申辦持分土地貸款,這樣一來就是利用一塊完整的土地來貸款,銀行相對是較願意的。  

持分土地貸款怎麼申辦?

    EZ貸款:只要您有房屋或土地、不論持分、不限坪數,利用個人持分的部分就可以辦理,不需要全部的人一起借貸。  

申辦持分土地貸款會影響其他持有人嗎?

    不會! 因為您只有提供您個人的持分部分設定抵押權,與其他持分人無關,也不會影響到他們。  

持分土地貸款流程為何?

    1.申請:撥打專線聯絡貸款專家
    2.估價:評估用土地貸款可申貸的額度
    3.審核:由代書審核您提供資料
    4.設定:設定抵押權
    5.撥款:手續完成,即可撥款  

持分土地貸款須準備資料?

  1. 土地所有權狀
  2. 身份證正反面影本、第二證件影本
  3. 印鑑證明
  4. 戶籍謄本
  5. 貸款契約書
  6. 設定登記申請書
〈相關文件還是需要以實際為主〉  

    申辦持分土地貸款其實沒有想像中的困難,只要諮詢專業的貸款專家,就能讓您輕輕鬆鬆解決資金需求,不用再因土地持分而無法申辦貸款而感到困擾,也讓您對於貸款有更多的方案可以選擇。  

額外閱讀: 申請貸款一直過不了?小心是聯徵紀錄次數搞的鬼!

安全宣導-請注意:

  • 合法的貸款公司會使用公司登記之電話與您聯絡,絕不會是行動電話(皆有可能是人頭卡,剪卡人就跑)。
  • 合法的貸款公司在撥款前,是不會跟你收取任何費用的。
  • 合法的貸款公司在對保前,是不會需要你的身分證證件的。
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我要留言
  • 想辦貸款
    林小姐 於 2019-05-21 06:43:28 留言
    EZ貸 回覆:
    您好,有幫您安排服務人員為您評估,請留意電話來電喔
    EZ貸 於 2019-05-21 10:08:52 留言
  • 先生有筆持分地但他信用不良,可用我的名義貸款他的持分地做擔保嗎?
    張小姐 於 2019-05-05 19:37:33 留言
    EZ貸 回覆:
    您好,可以的,請問您是想要申辦何種管道呢?若是想申辦銀行貸款,您本身的信用狀況是否為正常呢?
    EZ貸 於 2019-05-21 21:46:18 留言
  • 我有持分土地,店面地約80坪,在臺南安南醫院對面,我想辦貸款
    林先生 於 2019-04-30 15:29:16 留言
    EZ貸 回覆:
    您好,沒問題!我們會先了解您本身土地的負債狀況,以及您本身的信用狀況,在為您做貸款規劃,已幫您安排專員,謝謝
    EZ貸 於 2019-05-21 21:47:10 留言
  • 我有持分土地,店面地約80坪,在臺南安南醫院對面,我想辦貸款
    林先生 於 2019-04-30 15:28:53 留言
    EZ貸 回覆:
    您好,已幫您安排專員,謝謝
    EZ貸 於 2019-04-30 15:48:28 留言
  • 新工作剛做一個月 有信用卡都正常繳費 有筆信貸也還在繳費都正常繳費 這樣可以用自己名下的持分土地在辦貸款嗎
    賴先生 於 2019-03-20 16:35:15 留言
    EZ貸 回覆:
    賴先生您好,已幫您安排專員服務,請您幫我留意來電,謝謝您
    EZ貸 於 2019-03-20 16:40:44 留言
  • 雲林縣口湖鄉有一持分建地約12坪,可以辦理貸款嗎?可以請聯絡,謝謝
    黃先生 於 2019-03-19 21:46:20 留言
    EZ貸 回覆:
    黃先生您好,已為您安排專員服務,請幫我留意來電,謝謝您
    EZ貸 於 2019-03-20 10:29:44 留言
  • 土地貸款
    邱小姐 於 2019-03-11 17:59:21 留言
    EZ貸 回覆:
    您好,已為您安排專員服務
    EZ貸 於 2019-03-11 18:07:29 留言
  • 我有一塊持分土地權狀想詢問是否可申請貸款
    張先生 於 2019-03-07 17:20:46 留言
    EZ貸 回覆:
    幫您安排專人為您服務,請幫我留意電話。
    EZ貸 於 2019-03-07 17:31:22 留言
  • 持分土地貸款!
    劉先生 於 2019-02-27 10:54:49 留言
    EZ貸 回覆:
    劉先生您好,已為您安排服務專員,稍後請您留意來電,謝謝您。
    EZ貸 於 2019-02-27 10:55:55 留言
  • 我土地持分只有15分之1,而且很小塊,能貸嗎?
    佘先生 於 2019-01-18 21:45:34 留言
    EZ貸 回覆:
    余先生您好,已為您安排服務專員,謝謝您。
    EZ貸 於 2019-01-19 09:09:04 留言
  • 桃園重劃區的持分土地能貸款嗎?
    陳小姐 於 2018-12-27 23:28:24 留言
    EZ貸 回覆:
    您好,已盡速為您安排專員,稍後請您留意電話來電,謝謝您
    EZ貸 於 2018-12-28 10:30:17 留言
  • 我想詢問持分農地貸款,持分者多可以辦理嗎?
    馮小姐 於 2018-12-22 15:11:27 留言
    EZ貸 回覆:
    已盡速為您安排專員,稍後請留意來電,謝謝您
    EZ貸 於 2018-12-22 15:17:11 留言
  • 持分土地貸款
    林先生 於 2018-12-06 16:51:59 留言
    EZ貸 回覆:
    已盡速為您安排,稍後請您幫我留意來電,謝謝您
    EZ貸 於 2018-12-06 17:26:16 留言
  • 土地持份貸款
    何先生 於 2018-12-05 15:45:47 留言
    EZ貸 回覆:
    已盡速為您安排專員,在麻煩您幫我留意來電,謝謝您
    EZ貸 於 2018-12-05 15:55:02 留言
  • 手上有一筆房舍土地持份23%,座落於中正區杭州南路。
    想詢問是否可貸款或是直接買賣。
    林先生 於 2018-11-29 10:54:59 留言
    EZ貸 回覆:
    將請專員連繫您
    EZ貸 於 2018-11-29 10:56:48 留言
  • 持分土地貸款
    林先生 於 2018-11-19 14:13:50 留言
    EZ貸 回覆:
    您好,為您安排專人與您聯系,為您提供專業的解析。
    EZ貸 於 2018-11-19 15:29:14 留言
  • 台北市約26平方公尺土地跟建物持分 想貸款
    辜先生 於 2018-11-02 13:14:02 留言
    EZ貸 回覆:
    為您安排專員用電話為您專業的評估規劃,再麻煩您留意手機來電。
    EZ貸 於 2018-11-12 15:59:25 留言
  • 我有約一百筆鶯歌區域持分的土地,是否能夠貸款? 請回復,謝謝您。
    曾先生 於 2018-10-28 08:38:49 留言
    EZ貸 回覆:
    為您安排專員用電話為您專業的評估規劃,再麻煩您留意手機來電。
    EZ貸 於 2018-11-12 16:02:31 留言
  • 我有2個持分土地,想辦貸款,可是持分者過多,有辦法貸款嗎?急需要代償高利
    張先生 於 2018-10-16 23:37:13 留言
    EZ貸 回覆:
    您好,已將您的問題與需求轉交給專員進行第一次簡易評估,稍後請留意來電,專員會與您聯繫。
    EZ貸 於 2018-10-17 10:10:10 留言