土地二胎貸款,30秒隨借隨還不需綁約!放款額度沒上限

土地貸款
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你也想要辦理土地二胎貸款嗎?
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二胎貸款專案

 

什麼是土地二胎貸款


土地二胎
將目前貸款中的土地向銀行或是農會或是租賃公司或民間金主再做第二次借款
你名下已有設定抵押權的土地,但你又有資金需求,此時可以再向原銀行其他銀行民間代書或是租賃公司申辦貸款,辦理第二順位的貸款也說是土地二胎貸款

現今, 土地貸款 ,包含各類地目、分區土地,皆有諸多管制,讓現在空有土地要申請貸款資金使用,皆有基本難度。
一般銀行會承作的土地貸款,是以都市計畫劃定之住宅區或商業區土地為擔保之貸款。

 

土地貸款最重要的兩點

  1. 土地是不是有「臨路」,價值性有大差異。
  2. 該地區未來的發展性,如果是政府主要建設的地區,土地價值性會比較高,貸款過件率及成數會高一點。
 最常遇到的狀況是,客戶的土地被關在別人的土地中而無法貸款。一般都會先調地籍圖確認。

【延伸閱讀-土地貸款怎麼貸?-2019把土地貸款發揮最大價值的懶人包來啦!】

 

土地貸款的種類

 
土地貸款的種類
1. 購地貸款
2. 土地用於興建房屋貸款
3. 建地貸款
4. 農地貸款
5. 工廠地貸款
6. 林地貸款
7. 山坡地保育區貸款
8. 其他貸款

【延伸閱讀-土地貸款有分種類嗎?-2019把土地貸款發揮最大價值的懶人包來啦!】
 

土地貸款找誰貸


 土地不像房屋,還會有不少銀行願意承辦 房屋第二順位的貸款 。大部份銀行對土地或是農地,都較願意承作第一順位的貸款而已。
申辦土地二胎貸款的管道
1. 農會
2. 銀行
3. 租賃公司
4. 民間代書貸款
5. TW-EZloan台灣簡單貸
 

台灣簡單貸的代償特色

  1. 協助代墊還清民間所有借款,後續辦理塗銷土地民間抵押權設定。
  2. 將委託人向民間借款本金,轉回到銀行土地貸款上。
  3. 先提供客戶資料請銀行評估,有機會轉貸成功時在進行申請,事成收費最具有保障。
  4. 已有承辦成功之個案眾多誠心協助借款人解套。
 前提要是您的條件能夠符合銀行的審核條件,其他的個人條件資格也需要幫您審核看看!建議您來電諮詢比較安心0800-808-991
 

銀行有承做土地二胎貸款嗎?


 不過銀行或是農會,都需設定二胎後,代清土地一胎,之後銀行或農會再設定為一順位;單純設定二順位的只剩民間二胎

 土地貸款可申貸金額,約是土地估價的5~7成。一般來說土地一胎的設定抵押的貸款額度越低,土地二胎可貸金額越高,但是因為二胎的放款單位所承擔的風險較高,因此相對來說利率也會較高。假如土地一胎已經借滿了二胎幾乎就沒空間了。

 有些人,因銀行不承作土地二胎會轉往民間 土地二胎貸款 ,審核方式比銀行要來的寬鬆許多。

如果要辦土地二胎要如何辦理呢?-請點我【土地貸款:有無持份皆可貸】並可在下方填寫諮詢表單

 

民間土地二胎申貸的方法?有地目上的限制嗎?有辦理的限制嗎?


 只要五個步驟就可以快速申辦土地二胎貸款,只要您有農地、建地、旱地、養殖用地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、持分地、重劃地等均可,只要土地不動產價值足夠,放款額度沒上限,皆可快速放款。可搭配分期融資額度,彈性還款,借款本金還多少即可繳息多少,隨借隨還,按月計息,資金靈活運用。
  1. 年齡無上限。
  2. 負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理。
利率 1.5%
成數 依實際狀況評估
時間 約1-3工作天
條件 持有完整產權土地

申辦服務電話:0800-808-991
或點我填寫諮詢表單

 

繳不出利息本金怎麼辦?


 如果經過三催四請還是無法正常繳款,就會進行法拍的程序,將擔保品土地拍賣掉,進而將貸款一次清償。

 但通常一個法拍弄下來一年兩年的,資金卡住沒辦法生利息,其實貸與人也很頭大。借款前一定要評估好自己的還款能力喔!

 

民間土地二胎貸款快速申辦

申辦流程
1 申請 撥打專線0800-808-991或加LINE@:@w991 免費諮詢 TW-EZloan台灣簡單貸
2 估價 我們的代書鑑價人員將針對物件,基於該筆土地的實價登錄、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。(1個小時內馬上核貸)
3 審核 核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給你。
4 設定 如果前面流程進行順利,最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要地主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
5 撥款 簽約對保後,設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。
 
土地二胎利率  1%起 - 1.5個小時內核貸
土地二胎貸款額度  依土地鑑價金額為主(不限金額)
貸款年限  無綁還款期限 隨時都可以還,也有本利還的方案,依申貸人的需求規劃
貸款利率  月息1~3分
相關事項  分期每月攤還或可一次結清,亦可只繳息不還本金(還款金額最低以萬元為單位)
  

辦理土地二胎需要準備哪些資料

準備資料
1 所有權狀正本
2 身分證正本
3 印鑑證明&印鑑章
4 土地一胎貸款餘額證明
5 銀行存褶封面影本(撥款用)
 

如何判斷民間土地二胎是否合法?

  1. 借貸利率是否過於誇張?
    目前土地貸款利率1.5~3分左右。如果超過就太高了。民間借款中常說的幾分利一般是指月利率,比如一分利就是指月利率1%。

     
  2. 借貸關係中是否有合約證明,保障雙方權益?
    所有的借款條件都很明白的寫在借款契約裡,能接受再借不要勉強,雙方照借款契約的條件履行。

     
  3. 在辦理借貸前有把相關利率和說明講清楚,沒有模糊地帶?
    若確定放款,也會將額度、期數、利息都與客戶確認無誤。約時間地點與代書方見面對保並放款。

     
可以協助處理,將您名下與民間借的土地貸款,轉成銀行貸款,利率大大降低!
快來電諮詢TEL:0800-808-991
線上填寫申請表(點我)
線上LINE諮詢 @W991(點我)

民間土地二胎貸款轉銀行貸款,有什麼困難點?

  1. 銀行調謄本估價時,只要看到他項權利有民間私設的存在時銀行就無法貸款。
     
  2. 已經借貸的成數已經過高,沒有轉貸的空間,有些案件是銀行一胎貸款加上民間二胎TW-EZloan台灣簡單貸常已經到達土地市價的6~7成了,要進行轉貸的機會就不高了。通常銀行土地貸款成數一般最高是7成也是要看地點及物件狀況。
     
  3. 銀行在抵押權設定上最多設定到第二順位,通常不會設定到第三順位,前一、二胎的貸款成數比較低或是個人條件非常的好才有可能。
【延伸閱讀 - 可以用土地貸款嗎?銀行及民間貸款有什麼眉角?土地怎麼貸比較划算?-常見土地貸款模式懶人包】

在信用狀況良好情況下,辦理民間土地二胎轉銀行 土地貸款需要的3個流程?

  1. 先估價
    土地所有權狀影本及土地貸款最近一年繳款明細、提供勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年加封面、收入證明、在職證明(以上其一或二)給我們,我們會為您粗估可貸的金額。計算銀行核貸金額是否超過目前土地負債。如果額度不足視狀況提供保人擔保。

     
  2. 代償
    銀行願意貸款的金額如果超過前一、二胎的貸款金額時,TW-EZloan台灣簡單貸會先行代償這筆資金辦理塗銷土地民間抵押權設定,謄本上的他項設定就只剩銀行的貸款設定。如果你有資金可以先行代償可自己先進行清償民間二胎及塗銷土地民間抵押權設定加速轉貸的進行。

     
  3. 正式送件
    銀行土地貸款順利過件後,再把貸款後的資金還給金主。
 因過程中已解除民間私設,且已代償一筆資金出去,這樣子民間二胎轉銀行的案件風險比較高,許多代辦公司或是民間代書是不承作的。TW-EZloan台灣簡單貸擁有20多年貸款經驗專業處理經驗誠心協助借款人解套。

 當日撥款流程詳細解說公開透明讓您了解相關事項,手續簡便,立即放款,合法利息,也讓您輕鬆彈性還款無負擔。 

 

土地貸款真實案例


2019/3/4
台中王先生聯絡我們,說明有資金週轉的困難,希望我們能協助他申貸。
  • 職業:油漆工 (工人)
  • 名下財產:持有了一塊農地,約32坪大。
 沒有財力證明可以去證明還款能力的王先生,在TW-EZloan台灣簡單貸的協助之下,成功申貸50萬現金入袋!解決了王先生的燃眉之急,也謝謝王先生給予我們一次服務的機會。

延伸閱讀
  1. 土地貸款怎麼貸?土地貸款有分種類嗎?-2019把土地貸款發揮最大價值的懶人包來啦!
  2. 可以用土地貸款嗎?銀行及民間貸款有什麼眉角?土地怎麼貸比較划算?-常見土地貸款模式懶人包
  3. 土地貸款利率怎麼算?讓我來告訴你如何用土地貸款,貸到最低利率!  

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安全宣導-請注意:

  • 合法的貸款公司會使用公司登記之電話與您聯絡,絕不會是行動電話(皆有可能是人頭卡,剪卡人就跑)。
  • 合法的貸款公司在撥款前,是不會跟你收取任何費用的。
  • 合法的貸款公司在對保前,是不會需要你的身分證證件的。

TW-EZloan台灣簡單貸 提供客戶

  • 公司 0800 免付費專線,讓您諮詢不用付電話費
  • 公司地址,您若不放心可以現場諮詢
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  • 台灣簡單貸客服部門,讓您隨時有個後盾,絕不怕找不到服務的人
  • 且您可以打來誇獎專員,若是投訴專員,我們會馬上改進。

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