土地二胎是什麼?這3種土地二胎的借錢方法!

土地貸款
土地二胎是啥
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土地二胎是什麼


 在我們一開始購買土地時,向農會、土地銀行或是信用合作社所申辦的貸款就是「土地一胎」,之後又因為有資金需求而再次利用這塊土地再去借錢,這就是「土地二胎」!
 大多數人想要申請任何貸款時,第一個想到的一定是找銀行辦理,可是你知道嗎?一般的銀行是不做土地貸款的!而土地貸款的種類分為建地、農地、工廠地、林地、山坡地保育區貸款…等。


>如果銀行不做土地貸款,那我能用土地找誰借錢?
 一般來說,要辦理土地貸款必須要找當地的農會、信用合作社或是土地銀行申請辦理,除此之外,民間也有承做土地貸款的貸款公司。

>為什麼要找土地所在地的當地銀行辦理呢?
 原因是因為要辦理土地貸款,需要現場勘查並了解土地的實際面積與所在位置,之後才能進行估價。


>土地二胎貸款的種類有那些呢?
 有農地、建地二胎與持分貸款。以下為您詳細解釋。

延伸閱讀土地貸款是什麼?2分鐘看懂銀行、融資及民間貸款各個優點

 

農地二胎貸款


 並不是所有金融機構都願意承辦農地貸款,就算有承辦,限制也會非常的多!以土地銀行來說,申辦農地貸款時,擔保的土地分區使用證明必須是「供農業使用」。而貸款成數最高為買賣價格的7.5成左右,若貸款金額超過3000萬,則需要交由總行核定是否貸款!

 由於農地貸款利率高於房屋貸款,行政院農業委員會為了推廣農業,鼓勵實際投入農業工作的農民,實施了一系列關於農業貸款的相關方案,優惠利率大約是1.5%左右。若是一般農地「未農用」,利率則是2.5-3%左右,農地地上物若是有做任何用途或是臨路大小(旁邊路的大小)皆會影響貸款的成功機率。

 而政府有一些貸款專案可以使用,建議大家可以好好善用這項管道!方案有「青年從農創業貸款」、「農民經營改善貸款」、「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」。

外部連結行政院農業委員會
外部連結「青年從農創業貸款」
外部連結「農民經營改善貸款」
外部連結「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」
 

建地二胎貸款


 一般建地使用個人身分申請土地借款,必須將土地設為抵押品、擔保品,且須附上建築計畫書證明用途,如果1年沒動工,貸款資金就會被回收!
 貸款成數會依照土地所在區域而有所不同,例如台北市土地最高可以貸到8成,其它地區成數大約是4~5成左右,利率是3.5%起。

 

持分土地貸款


 想要辦理持分土地,就必須要請所有持分土地的人全數出面並連帶做保,將所有持分合而為一塊完整的土地,這樣才有辦法在銀行辦理持分土地貸款!但若是其他人沒有辦法出面、或是不願意作保,這樣就只能辦理民間的貸款,民間的貸款公司可以辦理持分貸款、且條件寬鬆,是持分貸款的好選擇。
 我們台灣簡單貸就有承做土地二胎貸款與持分土地貸款,而且諮詢還是免費的,歡迎立刻諮詢!
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辦理土地二胎注意事項


 辦理貸款本來就不是一件很輕鬆的事情,更何況是二胎貸款!辦理二胎貸款就等於借款人身上會有兩筆貸款壓力,所以在申辦之前一定要注意以下的事情:

  • 貸款公司是否為合法
  • 評估自己的還款能力
  • 借款利率是否能夠負擔
  • 評估自己借款後的資金用途
  • 了解自己的信用與資產情況
     

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