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2019/11/01

公寓借錢可以借多少?70%的銀行都這麼算!

房屋貸款

公寓借錢
來就借

 想利用您的房子來借錢嗎?
 害怕房子是公寓借不了太高的額度?

 都已經上網找答案、看到這一篇了,為什麼不直接向我們免費諮詢?諮詢不用錢,問問也無妨!


房屋貸款專案

公寓借錢可以借多少


 不同的房子種類會有不同的行情,如公寓、透天厝、華廈或是大樓都有各自的行情。除此之外,居住地點附近是否有嫌惡設施、房子坪數等,都會影響銀行鑑價的結果。

 還有一個更重要的觀念是,銀行願意借給您多少錢,不是用您的房屋成交價格去算,通常是以市價的2-3成計算,所以常常會讓人覺得借到的錢沒有想像的多。
可以貸到多少仍需要依照銀行行員的評估做計算,以下幾樣是會直接影響到可貸額度的項目。

偏僻、空屋率較高的區域

 較為偏僻的區域發展前景不好,銀行會認為此地區的房子在未來可能賣不出去,因此鑑價就會比較低。
 

公設比較高的房子

 公設是收不回來的成本,除了借款人自身買房時不划算、買到的跟實際拿到的坪數差很多之外,在申辦房貸時,如果借款人繳不出錢、還不了款,銀行也不能將公設賣掉賺錢,如此一來評估出來的價錢也不會太高。
 

房子附近有嫌惡設施

 這種房子通常都不會太熱門,價錢也不會太高,銀行當然非常不喜歡!那麼房子所估出來的價錢都會很低。

*嫌惡的設施包括:
鄰近廟宇、墓地、殯儀館、靈骨塔、高壓電塔、路沖、證對高架道路、死巷、鄰近深色長所、陽光屋等等。

 

延伸閱讀
房貸怎麼貸?3種影響房貸額度的原因!

老舊公寓


 中古屋貸款由一個重點就是「建築物結構」,不同的建築方式會有不同的折舊率,這跟能借到多少錢非常有關。
 當銀行在鑑價、評估建築物的時候,會針對老公寓的保存期限與屋齡進行門檻的審核。

 台灣目前的建築結構,從弱到強可以分為:磚造、加強磚造、鋼筋混泥土、鋼骨鋼筋混凝土、鋼骨混凝土。目前台灣建築物以鋼筋混凝土的結構居多。

 根據相關法律規定,

  • 一般磚造房屋耐用年限為25年
  • 加強磚造房屋耐用年限為35年
  • 鋼筋混泥土、鋼骨鋼筋混凝土、鋼骨混凝土建築耐用年限為50年

 剩餘耐用年限愈短,房屋價值也就愈低,可以借到的錢也就愈少!一般建築物可使用年限較短,通常只能貸到房屋總價的6成左右。相較之下,鋼筋混泥土、鋼骨鋼筋混凝土及鋼骨混凝土的建築物,可借到的錢會比較多、也比較容易。
 

一般可貸金額之算法為:

  • 屋齡+貸款年限 < 65年
  • 年齡+貸款年限 < 75年
     

好借錢的公寓


 要用房屋來借錢,最重要的就是坐落地點!一般來說,除非您的房子有鋼筋裸露、結構不良甚至是海砂屋或輻射屋,銀行絕對不可能承做之外,只要是雙北地區,或是搭捷運就可以到達的地段,較老的公寓都還是能夠借到好價錢。

擔心借不到錢?


 其實只要有房,就有很大的機會能夠成功申辦貸款、也很容易借得到錢!那麼房屋貸款的特色有哪些呢?

坪數、屋齡無限制(透天/公寓/套房都可辦理)

 申請房貸,雖然各種房屋不論新舊都能辦理,但銀行還是會依據借款人的職業還有還款能力等條件決定是否核貸。若是銀行無法辦理,我們仍可以向民間貸款公司辦理房屋貸款。
 

土地持分也可以辦理

*持分的定義是:一間房屋或土地的所有權為多人持分、共有。
 用銀行的角度來看,土地持分代表產權不完整,有可能會造成持分者意見不合的情形,所以通常都會拒絕核貸!但是民間的貸款公司不論多少人持分,都可以辦理、借錢。

 

信用瑕疵可辦

 申請各式貸款,信用狀況都是銀行非常重視的點!所以如果有信用不良的紀錄,想要成功申辦房貸就會有些困難!如信用卡強停、曾遲繳金額,或是完全沒有和銀行有往來紀錄的信用小白都非常危險,但是民間仍然不需要看信用條件就可以辦理。

延伸閱讀
申請房屋貸款的流程?原來房屋貸款有這3大項特色!台灣簡單貸解答你的房貸疑惑!


 

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  • 合法的貸款公司會使用公司登記之電話與您聯絡,絕不會是行動電話(皆有可能是人頭卡,剪卡人就跑)。
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