2020銀行二胎房貸-90秒簡單評估自己該不該辦二胎房貸!

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二胎房貸是什麼?
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卻又不知道二胎房貸真的好嗎?我適合辦嗎?
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二胎房貸
 

二胎房貸是什麼?


 房屋已經向銀行申辦過第一次貸款,之後仍然因為資金不足而再次使用原房屋向另一家銀行抵押借款,這樣就稱為二胎房貸。通常第一順位的抵押貸款成數越低,第二順位的可貸金額就會越高!但第二順位風險較高,所以利率也會較高(也就是二胎房貸)。

 而二胎房貸的利息會介於一胎房貸以及信用貸款間,所以當有房的客戶再次遇到資金周轉問題時,第一時間就是利用"房產"進行貸款。

 除了辦理二胎房貸之外,其實還可以向原銀行進行「增貸」,或是找別家銀行「轉貸」,甚至也可以直接辦理「轉增貸」。因為房屋轉增貸,不只可以降低利率,還能有多一筆資金活用,是個不錯的貸款方案!

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適合二胎房貸的族群


〈情況一〉原貸銀行無法增貸
 原貸銀行認為沒有增貸空間,但是別間銀行認為有增貸空間,只是礙於合約無法轉貸,因此在別間銀行辦理二胎房貸。

〈情況二〉無法貸出信用貸款
 因信用貸款有負債比不超過薪資22倍上限的限制,所以如果本身已經負債比過高,導致無法使用信用貸款來借錢,甚至是有信用瑕疵,在銀行無法辦理「信貸」,才會考慮「二順位房貸」!


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我適合什麼方案?


 眾多方案之中,我最適合什麼方案?簡單來說,想辦貸款,第一步就是要先評估自己的有多少資金需求?
 如果金額不大,你可以選擇「增貸」,若是需求的資金額度較大,或是個人無法提供固定的薪資證明,在欠缺增貸空間的情況下,申請二胎房貸會較適合,它有靈活的調動資金方式,且貸款的年限最長可達15年,加上二胎房貸的手續過程少,銀行評估後約一周內就可以撥款,時間成本低。

 想知道您適合怎樣的方案,建議您可以直接向我們免費諮詢,讓我們直接告訴您!不論您想要辦理增貸、二胎還是信用貸款,都會因為個人條件、信用以及房屋座落地而受到影響,利率與額度每個人、每一間房屋各不相同!聯繫我們,您不需要再繼續做功課、比價、自我評估,讓我們告訴您怎麼做最好、辦理什麼貸款方案最好。
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二胎房貸的優、缺點

  • 二胎房貸的缺點
     二胎房貸的平均利率約3.5%-4.5%比一般房貸還高、且成數有限,通常只有原貸款金額的一、二成左右,還款方式為「本息攤還」。在利率高又沒有寬限期的情況下,等於要同時償還兩家銀行的貸款!借款人在辦理二胎房貸之前,絕對要先評估自己的還款能力!建議先向台灣簡單貸諮詢,讓我們告訴您,以您的情況該怎麼辦理貸款才是最好的選擇。點我填表諮詢
       更可以利用二胎房貸來貸出一筆資金整合信貸及信用卡費,降低自己的月付金&利息,所以運用二胎房貸,可以得到的不只是一比週轉金,還能解決目前債務狀況!
     
  • 二胎房貸的優點
     雖然二胎房貸的條件不如一般房貸,但對急需資金的人來說,是救急的最快途徑。如果你已經還了部分房貸,可以先考慮向原銀行申請「增貸」,這樣其實會比「二胎貸款」來得划算許多。
     
 其實您若是收入固定的上班族,只要信用良好,加上資金需求不大,都還是有機會拿到較低利率的信用貸款方案,利率大約在4%-9%、額度大概在30-50萬元左右。無論您是有固定收入的族群還是沒有固定收入的族群,都請您向台灣簡單貸諮詢喔!讓我們幫助您得到最理想的貸款金額!
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房貸、二胎房貸與信用貸款的差異


這邊用一張表格來比較一般房貸二胎房貸信用貸款的差異

 

一般房貸

二胎房貸

信用貸款


擔保品


房子


房子



利率


2.1%-2.5%


3.5%-4.5%


3.5%-18%


貸款金額


鑑價金額的6-8成


原貸款金額一到二成


薪資的22倍


貸款期限


20-30


最高15年


5-7


優點

  • 利率低
  • 貸款期限長
  • 有寬限期
  • 核貸時間短
  • 無固定薪資者可
  • 信用好易申貸
  • 無須附擔保品

缺點

  • 審查嚴格
  • 流程繁複
  • 利率較高
  • 無寬限期
  • 需附薪資證明
  • 還款時間短


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二胎房貸申請流程


二胎房貸申請流程

申請
(將已貸房屋向B銀行申請二胎) → 對保(審核可貸金額及利率後簽約對保) → 設定(到地政機關設定不動產第二順位) → 撥款(B銀行撥款成為房貸第二順位)


 二胎房貸會比一般房貸還簡單,主要差異會在簽約對保後,直接到地政機關設定第二順位,如此B銀行就會正式撥款。

 經過前面表格中比較的三種貸款利率、優缺點和條件,你應該較清楚自己適合申辦哪項貸款產品了!但建議大家在貸款前還是要多多詢問各家銀行的貸款利率,才能選出CP值最高的二胎房貸!

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  • 合法的貸款公司會使用公司登記之電話與您聯絡,絕不會是行動電話(皆有可能是人頭卡,剪卡人就跑)。
  • 合法的貸款公司在撥款前,是不會跟你收取任何費用的。
  • 合法的貸款公司在對保前,是不會需要你的身分證證件的。

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