二胎房貸是什麼?適合申辦的人有哪些?二胎房貸的優缺點及申請流程總整理!

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二胎房貸是什麼?
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卻又不知道二胎房貸真的好嗎?我適合辦嗎?
若要辦理,流程怎麼走?

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二胎房貸是什麼?


 房屋已經向銀行申辦過第一次貸款,之後仍然因為資金不足而再次使用原房屋之殘值向另一家銀行抵押借款,這樣就稱為二胎房貸。通常第一順位的抵押貸款成數越低,第二順位的可貸金額就會越高!但第二順位風險較高,所以利率也會較高(也就是二胎房貸)。

 二胎房貸的利息並不是房貸利率的1.5-3%,而是信用貸款利率的4-10%以上,且繳款年限短,所以此項產品的CP值是比較低的!

 除了辦理二胎房貸之外,其實還可以向原銀行進行「增貸」,或是找別家銀行「轉貸」,甚至也可以直接辦理「信用貸款」。因為跟二胎房貸相較之下,二胎房貸利率高、風險也高,是比較不划算的,但它還是有它存在的價值,現在就讓我們來更加了解二胎房貸!

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適合二胎房貸的族群


〈情況一〉原貸銀行無發增貸
 原貸銀行認為沒有增貸空間,但是別間銀行認為有增貸空間,只是礙於合約無法轉貸,因此在別間銀行辦理二胎房貸。

〈情況二〉無法貸出信用貸款
 因信用貸款有負債比不超過薪資22倍上限的限制,所以如果本身已經負債比過高,導致無法使用信用貸款來借錢,甚至是有信用瑕疵,在原貸銀行無法辦理「增貸」,才會考慮「二順位房貸」!


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我適合什麼方案?


 眾多方案之中,我最適合什麼方案?簡單來說,想辦貸款,第一步就是要先評估自己的有多少資金需求?
 如果金額不大,你可以選擇「增貸」,若是需求的資金額度較大,或是個人無法提供固定的薪資證明,在欠缺增貸空間的情況下,申請二胎房貸會較適合,它有靈活的調動資金方式,且貸款的年限最長可達15年,加上二胎房貸的手續過程少,銀行評估後約一周內就可以撥款,時間成本低。

 想知道您適合怎樣的方案,建議您可以直接向我們免費諮詢,讓我們直接告訴您!不論您想要辦理增貸、二胎還是信用貸款,都會因為個人條件、信用以及房屋座落地而受到影響,利率與額度每個人、每一間房屋各不相同!聯繫我們,您不需要再繼續做功課、比價、自我評估,讓我們告訴您怎麼做最好、辦理什麼貸款方案最好。
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二胎房貸的優、缺點

  • 二胎房貸的缺點
     二胎房貸的平均利率約3.5%-4.5%比一般房貸還高、且成數有限,通常只有原貸款金額的一、二成左右,還款方式為「本息攤還」。在利率高又沒有寬限期的情況下,等於要同時償還兩家銀行的貸款!借款人在辦理二胎房貸之前,絕對要先評估自己的還款能力!建議先向台灣簡單貸諮詢,讓我們告訴您,以您的情況該怎麼辦理貸款才是最好的選擇。點我填表諮詢
     
  • 二胎房貸的優點
     雖然二胎房貸的條件不如一般房貸,但對急需資金的人來說,是救急的最快途徑。如果你已經還了部分房貸,可以先考慮向原銀行申請「增貸」,這樣其實會比「二胎貸款」來得划算許多。
     
 如果您看完了上面的內容,發現說不一定要馬上辦理二胎房貸的話,這時還有另一個選擇,就是申辦信用貸款!您若是收入固定的上班族,其實只要信用良好,加上資金需求不大,其實還是有機會拿到較低利率的信用貸款方案,利率大約在4%-9%、額度大概在30-50萬元左右。無論您是有固定收入的族群還是沒有固定收入的族群,都請您向台灣簡單貸諮詢喔!讓我們幫助您得到最理想的貸款金額!點我填表諮詢
 

房貸、二胎房貸與信用貸款的差異


這邊用一張表格來比較一般房貸二胎房貸信用貸款的差異

 

一般房貸

二胎房貸

信用貸款


擔保品


房子


房子



利率


2.1%-2.5%


3.5%-4.5%


3.5%-18%


貸款金額


鑑價金額的6-8成


原貸款金額一到二成


薪資的22倍


貸款期限


20-30


最高15年


5-7


優點

  • 利率低
  • 貸款期限長
  • 有寬限期
  • 核貸時間短
  • 無固定薪資者可
  • 信用好易申貸
  • 無須附擔保品

缺點

  • 審查嚴格
  • 流程繁複
  • 利率較高
  • 無寬限期
  • 需附薪資證明
  • 還款時間短


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二胎房貸申請流程


二胎房貸申請流程

申請
(將已貸房屋向B銀行申請二胎) → 對保(審核可貸金額及利率後簽約對保) → 設定(到地政機關設定不動產第二順位) → 撥款(B銀行撥款成為房貸第二順位)


 二胎房貸會比一般房貸還簡單,主要差異會在簽約對保後,直接到地政機關設定第二順位,如此B銀行就會正式撥款。

 經過前面表格中比較的三種貸款利率、優缺點和條件,你應該較清楚自己適合申辦哪項貸款產品了!但建議大家在貸款前還是要多多詢問各家銀行的貸款利率,才能選出CP值最高的二胎房貸!

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